< >
Дело № 2-5038/2022
УИД 35RS0001-02-2022-003115-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года г. Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,
при секретаре Азовой М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом <адрес> к А.у А.Н. о взыскании задолженности,
установил:
Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований изложено, что между Комитетом и А.ым А.Н. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10725 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования: эксплуатация нежилого строения. Цель предоставления: эксплуатация цеха, 1/2 доли строения. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с несвоевременным внесением арендной платы, не в сроки, предусмотренные договором аренды, ответчику начислены пени согласно ст. 6.2 договора до момента расторжения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 773 рубля 20 копеек.
В исковом заявлении просили суд взыскать с А.а А.Н. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 773 рубля 20 копеек.
В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> не явился, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик А.А.Н. и его представитель ФИО1 с исковыми требованиями не согласились, поскольку срок исковой давности составляет 3 года, истец имеет право на взыскания с августа 2019 года.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к убеждению о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и А.ым А.Н. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов - с кадастровым номером № площадью 10725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: эксплуатация нежилого строения (эксплуатация цеха, ? доли). Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. (п. 2.1). А.А.Н. обязался в соответствии с п. 3.2. Договора вносить арендную плату за использование участка ежеквартально, полностью, в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж, включающий текущий платеж, не позднее 20 дней с даты подписания договора; последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.
Согласно п. 5.2.2. Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными Договором и расчетом арендной платы.
Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что датой оплаты арендатором платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п. 6.2. Договора, в случае нарушения арендатором п. 2.5. (нарушение сроков оплаты) Договора он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Договор расторгнут между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку А.А.Н. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка, арендные платежи вносил несвоевременно, в соответствии с п. 6.2 договора аренды Комитетом по управлению имуществом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 156 773 рубля 20 копеек.
Доказательств оплаты задолженности, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Вместе с тем, суд полагает доводы А.а А.Н. о применении срока исковой давности обоснованными.
Согласно ст. ст. 195-203 ГК РФ, учитывая дату обращения с иском в суд – ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит задолженность по пени за несвоевременное внесение арендной платы за 2 квартал 2019 года, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1226,10 рублей (32265,78 руб.*0,1%*38 дн.), поскольку истец не мог не знать о невнесении арендатором денежных средств в установленные договором сроки, в связи с чем имел возможность своевременно предъявить к должнику требования о взыскании задолженности.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета <адрес> государственную пошлину, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 400 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с А.а А.Н. (< >) в пользу комитета по управлению имуществом <адрес> (< >) пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 226 рублей 10 копеек.
Взыскать с А.а А.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 октября 2022 года.
Судья < > М.А. Ярынкина