КОПИЯ
дело № 2-4628/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего (судьи) Липковой Г.А.,
при секретаре Вороновой Т.Д.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки, убытков,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки, убытков.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что 06.08.2020 года между ней и ответчиком был заключён договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 60,7 кв.м.
Пунктом 1 договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование трехкомнатную квартиру. Квартира предоставляется в пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1. договора стороны установили плату за аренду квартиры в размере 69 000 рублей, которая оплачивается предоплатой за 1 месяц в размере 69 000 рублей, в срок с 10-15 числа каждого месяца за следующий месяц аренды квартиры. Также согласовали, штрафную неустойку за просрочку внесения платежей по договору в размере 1% за каждый день просрочки суммы платежа.
Ответчик в весенний период времени самовольно сменила замок во входной двери квартиры, в связи с чем, ограничила её доступ в жилое помещение для проверки показаний счётчика. Кроме того, ответчик начала несвоевременно и с задержкой производить оплату арендной платы. Вышеуказанные обстоятельства послужили основаниями для обращения истца в органы полиции с заявлениями на самоуправство. В рамках её обращений была проведена проверка, вынесены процессуальные решения в виде постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела.
На период проверки 28.05.2021 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 183 794 рублей 65 копеек, с учетом задолженности по оплате коммунальных платежей.
С целью урегулирования спора направляла ответчику уведомление-претензию с требованиями об оплате долга по аренде квартиры за период с 06.03.2021 года по 06.06.2021 года, с учетом округления в сумме 180 000 рублей и долга по потребленным коммунальным услугам в размере 2 751 рубля 94 копеек.
Неустойка с учетом округления за период с 16.03.2021 года по 02.09.2021 года за невнесение платы за месяца март, апрель, май составила 250 580 рублей, из которых за период с 16.03.2021 года по 02.09.2021 года - 101 471 рубль 40 копеек, за период с 16.04.2021 года по 02.09.2021 года в размере 83 076 рублей, за период с 16.05.2021 года по 02.09.2021 года в размере 66 033 рублей.
Затраты на приобретение замка составили 1 500 рублей.
Просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 180 000 рублей, убытки в размере 1 500 рублей, неустойку за задержку оплаты аренды за март, апрель, май в размере 250 580 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 521 рубля.
Заочным решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 января 2022 года, исковые требования ФИО2 удовлетворены, с ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды в размере 180 000 рублей, убытки в размере 1 500 рублей, штрафная неустойка за задержку оплаты аренды за март, апрель, май за период с 16.03.2021 года по 02.09.2021 года в размере 250 580 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7521 рублей. Однако указанное заочное решение определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 11 апреля 2022 года по заявлению ответчика отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.
Истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3, после отмены заочного решения суда и возобновления производства по делу, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Судебные извещения, направлялись ответчику по адресу: <адрес>, указанному ответчиком в заявлении об отмене заочного решения суда.
При этом ни одно из судебных извещений, направленных судом через организацию почтовой связи, ФИО3 вручено не было.
На основании статьи 243 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отмене заочного решения суд возобновляет рассмотрение дела по существу. В случае неявки ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, принятое при новом рассмотрении дела решение суда не будет заочным.
Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>.
06.08.2020 года между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключён договор аренды квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование трехкомнатную квартиру сроком на 11 месяцев с 06.08.2020 года по 06.07.2021 года.
Согласно п. 2.1, п. 2.2. договора плата за аренду квартиры составила 69 000 рублей в месяц, которая оплачивается предоплатой за 1 месяц в размере 69 000 рублей, в срок с 10-15 числа каждого месяца за следующий месяц аренды квартиры.
Оплата потребленной электроэнергии, ГВС, ХВС и водоотведения в сумму платы арендных платежей не включается и оплачивается нанимателем отдельно согласно показаниям счетчиков и полученным счет-квитанциям (п. 2.1 договора аренды).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в иске и её представитель в судебном заседании указали, что по состоянию на 28.05.2021 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за аренду квартиры в размере 183 794 руб. 65 копеек, с учетом задолженности по оплате коммунальных платежей.
Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялось уведомление-претензия с требованиями об оплате долга по аренде квартиры за период с 06.03.2021 года по 06.06.2021 года в размере 180 000 руб. и долга по потребленным коммунальным услугам в размере 2 751 рублей 94 копеек, в случае не погашения задолженности указано о расторжении договора с 29.05.2021 года и об освобождении квартиры в срок до 29.05.2021 года.
Постановлением УУП ГУУП ОУУП и ПДН ОП №1 УМВД России по г. Петропавловску-Камчатскому отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО2 о преступлении, предусмотренном ст. 159 УК РФ на основании р.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления в деянии ФИО3
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.
В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Доказательств оплаты арендных платежей полностью или в его части, не учтенной истцом при расчете задолженности, ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представила, равно, как и не содержится таких доказательств в материалах дела.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не исполнены, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 180 000 рублей, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за задержку арендной платы, суд приходит к следующему.
Согласно п.2.4 договора аренды в случае просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки суммы платежа.
Судом установлено, что ФИО3, являясь, арендатором помещения, взятые на себя обязательства по договору аренды, не исполняла, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды.
Каких-либо доказательств, своевременного внесения арендных платежей в указанный период, ответчиком суду не представлено и в ходе судебного разбирательства таковых не установлено.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 16.03.2021 года по 02.09.2021 года в размере 250 580 рублей.
Проверив расчет неустойки, суд признает его математически неверным, содержащим арифметические ошибки при совершении вычислений, и приводит свой расчет, при котором размер неустойки равен 252 726 рублей 30 копеек, исходя из расчета: за период с 16.03.2021 года по 02.09.2021 года в размере 102 651 рубля 30 копеек (69000*1%*171дн.-13%), за период с 16.04.2021 года по 02.09.2021 года в размере 84 042 рублей (69000*1%*140дн.-13%), за период с 16.05.2021 года по 02.09.2021 года в размере 66 033 рублей (69000*1%*110-13%).
При таких обстоятельствах, с учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ требование истца о взыскании в её пользу неустойки за задержку внесения арендной платы за период с 16.03.2021 года по 02.09.2021 года подлежит удовлетворению в сумме 250 580 рублей.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Также, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца убытки на приобретение замка в размере 1 500 рублей, понесенные истцом на его замену в предоставленном истцу в аренду имуществе, учитывая, что относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в причинении убытков истцу, суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец в рамках соглашения на оказание юридической помощи № 03.08 Р/21 от 05.08.2021 года понесла расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, что подтверждается чеком от 05.08.2021 года.
Учитывая уровень сложности данного дела, объем защищаемого права, объем оказанной истцу представителем юридической помощи в виде оказанной консультации, сбора документов для подачи иска, подготовки и подачи искового заявления, представление интересов истца в суде, суд считает, что в возмещение расходов по оплате услуг представителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в заявленном размере.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 521 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 пользу ФИО2 задолженность по оплате арендной платы в размере 180 000 рублей, убытки в размере 1 500 рублей, неустойку за задержку оплаты аренды за период с 16.03.2021 г. по 02.09.2021 г. в размере 250 580 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 521 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, всего 464 601 рубль.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19 сентября 2022 года.
Судья Г.А. Липкова
подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда
Камчатского края № 2-4628/2022
УИД № 41RS0001-01-2021-010003-35