Дело № 2-3619/2022

УИД 33RS0011-01-2022-005501-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 12 декабря 2022 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при помощнике судьи Созоненко О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <№> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 19 166,32 руб., взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 307 198,76 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав в обоснование, что по договору <№> от <дата> администрацией <адрес> передан по акту приема-передачи ФИО2 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование –для размещения под индивидуальную жилую постройку. Согласно п. <данные изъяты> договора срок аренды установлен с <дата> по <дата>. Поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком и после истечения установленного договором срока, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендные платежи арендатором должны вноситься <дата> (п.п. <данные изъяты>). В соответствии с п. <данные изъяты> договора за просрочку платежей уплачивается неустойка (пени) в размере 1% от суммы неуплаченного арендного платежа за каждый день просрочки. В нарушение указанных положений договора ответчик допустил образование задолженности по уплате арендных платежей, в связи с чем просила взыскать задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 19 166,32 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 307 198,76 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал факт заключения договора аренды земельного участка, а также размер задолженности арендной платы, заявил ходатайство о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с применением срока исковой давности в размере 6 674,60 руб. за период с ноября 2019г. Также просил применить ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера начисленных пеней.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании договора аренды от <дата> <№> администрация <адрес> предоставила ФИО2 в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование –для размещения под индивидуальную жилую постройку на срок с <дата> по <дата>.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере 59,80 руб., Арендные платежи вносятся арендатором <дата> (п.<данные изъяты>).

Согласно п.<данные изъяты> договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка с <дата>. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет, указанный в п.<данные изъяты> договора.

На основании п.<данные изъяты> договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем (не чаще одного раза в год) в одностороннем порядке путем предварительного уведомления об этом арендатора заказной корреспонденцией без дополнительного согласования.

Поскольку арендатор своих обязательств по договору аренды не исполнял, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 19 166,32 руб.

В связи с образованием просроченной задолженности истец направил ответчику досудебное предупреждение о погашении задолженности по договору аренды <№>, которое до настоящего времени не исполнено.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По правилам п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом п. 2 названной статьи предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ cрок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что <дата> администрация <адрес> обратилась к мировому судье судебного участка <№> <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности по договору аренды от <дата> <№>.

<дата> мировым судьей судебного участка <№> <адрес> вынесен судебный приказ, который определением от <дата> отменен по заявлению ответчика.

В Ковровский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 администрация <адрес> обратилась <дата>.

Таким образом, поскольку за защитой своего права истец обратился в суд с иском <дата>, а в период с <дата> по <дата> (<данные изъяты> дней) течение срока исковой давности было приостановлено, в связи с обращением истца за судебным приказом, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий <дата> (<данные изъяты>).

Следовательно, исковые требования администрации <адрес> могут быть удовлетворены только в части взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате за период с <дата> (дата уплаты арендной платы согласно условиям договора), поскольку для взыскания задолженности за предшествующий период истцом пропущен срок исковой давности.

Следовательно, с учетом предусмотренных договором сроков внесения арендной платы, и ее размера, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 6 674,60 руб. (704,81 руб. + 731,59 руб. + 731,59 руб. + 731,59 руб. + 731,60 руб. + 760,86 руб. + 760,86 руб. + 760.86 руб. + 760,84 руб. = 6674,60 руб.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за просрочку уплаты арендных платежей согласно расчету истца составляет: за период с <дата> по <дата> в размере 307 198,76 руб.

Ответчиком ФИО2 заявлено о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Заявленный истцом размер неустойки является несоразмерным, и в большей степени не отвечает установлению баланса между интересами сторон, а также требованиям разумности и справедливости, в связи с чем суд полагает возможным применить положения п.1 ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 6 674,60 руб.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика, размер которой, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, составляет 533,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, ИНН <№>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка <№> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 6 674,60 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 6 674,60 руб.

В остальной части иска администрации <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, ИНН <№>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 533,97 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Одинцова

Справка: резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 12.12.2022, мотивированное решение составлено 19.12.2022.