56RS0032-01-2022-001976-95
№2-1787/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,
при секретаре Жаровой К.П.,
с участием представителя истца Норекайте О-В.Ю.,
представителя ответчика ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 19 октября 2015 года между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, который впоследствии был подарен покупателем ФИО3 Договор дарения от 01 марта 2016 года, заключенный между ответчиками, исполнен, 10 марта 2016 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на недвижимое имущество, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.
10 сентября 2020 года между ответчиками заключено соглашение о расторжении договора дарения земельного участка.
Указанное соглашение, по мнению истца, является недействительной сделкой, поскольку нарушает положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре дарения, заключено ответчиками в отсутствие на то правовых оснований, после исполнения сделки дарения.
Отсутствие оснований для расторжения договора дарения после его исполнения подтверждено, как считает истец, вступившим в законную силу решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 18 января 2021 года по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора дарения.
Истец указал, что соглашение о расторжении договора дарения нарушает права администрации МО Соль-Илецкий ГО Оренбургской области, поскольку ФИО1, являющийся собственником земельного участка на основании недействительной сделки, обратился в суд с иском к администрации о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 19 октября 2015 года.
Просит суд признать недействительным соглашение от 10 сентября 2020 года о расторжении договора дарения, заключенное между ФИО1 и ФИО3, недействительным с момента его заключения; применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО1 возвратить ФИО3 земельный участок.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
В судебном заседании представитель истца Норекайте О-В.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что соглашение о расторжении договора дарения нарушает положения статей 577,578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оспариваемая сделка также нарушает положения статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор дарения не содержит положения, предусматривающего возможность его расторжения по соглашению сторон.
Представитель ответчика ФИО1 ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала, просила в удовлетворении иска отказать. Суду пояснила, что договор дарения расторгнут по причине введения в заблуждение относительно предмета сделки, после передачи недвижимого имущества установлено, что земельный участок имеет ограничения. О причинах расторжения договора указано в соглашении. Договор расторгнут по соглашению сторон, что предусмотрено законом, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно письменному отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10 сентября 2020 года в Управление поступило заявление о регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №. К заявлению приложено соглашение о расторжении договора дарения земельного участка от 10 сентября 2020 года. По итогам проведения правовой экспертизы государственным регистратором проведены регистрационные действия, в результате которых зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153, пунктом 1 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов гражданского дела следует, что 19 октября 2015 года между администрацией МО ГП г. Соль-Илецк (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый номер №.
01 марта 2016 года между ФИО1 (дарителем) и ФИО3 (одаряемым) заключен договор дарения, на основании которого ФИО1 передал, а ФИО3 принял в дар земельный участок для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь № кв.м., находящийся по адресу: по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый номер №
10 марта 2016 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на недвижимое имущество, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи, что подтверждено договором дарения.
Из содержания искового заявления следует и представленными материалами дела подтверждено, что в 2018 году ФИО3 обратился в администрацию МО Соль-Илецкий городской округ с заявлением о выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно сообщению администрации МО Соль-Илецкий городской от 18 октября 2018 года при выдаче разрешений на застройку площади горного отвода зданиями и сооружениями различного назначения, условия застройки согласовываются в обязательном порядке с получившим горный отвод недропользователем.
30 октября 2018 года ООО «Руссоль» отказало в согласовании капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № находящемся на горном отводе Илецкого месторождения каменной соли, поскольку планируемое возведение объекта капитального строительства по адресу: <адрес> находится на территории горного отвода, в зоне вредного влияния горных работ Илецкого месторождения каменной соли, вблизи мест образования карстовых провалов, что ставит под вопрос дальнейшую безопасную эксплуатацию возводимого здания и создает угрозу жизни и здоровью населения в зоне проводимых работ.
10 сентября 2020 года между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора дарения земельного участка от 01 марта 2016 года.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В обоснование исковых требований администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ссылается на то, что соглашение о расторжении договора дарения земельного участка является недействительной сделкой, поскольку нарушает положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре дарения, заключено ответчиками в отсутствие на то правовых оснований, после исполнения сделки дарения.
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Исходя из пункта 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Как следует из абзаца 2 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года №35 «О последствиях расторжения договора», если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.
В абзаце 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения недвижимого имущества по соглашению сторон после регистрации перехода права собственности, иное при заключении договора дарения ответчиками не предусмотрено, соглашение о расторжении договора дарения заключено в той же форме, что и договор дарения, переход права собственности по оспариваемому соглашению зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое соглашение не нарушает положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре дарения.
В соглашении о расторжении договора установлен возврат полученного недвижимого имущества, стороны обратились с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
Ссылка стороны истца на положения статей 577,578 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть принята во внимание, поскольку указанные нормы регламентируют случаи расторжения договора дарения по инициативе одной из сторон. Оспариваемая сделка заключена по соглашению сторон.
Решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 18 января 2021 года об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора дарения, на которое ссылается сторона истца в обоснование правовой позиции по делу, в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не является преюдициальным для рассмотрения настоящего спора. Кроме того указанным решением установлено отсутствие оснований для расторжения договора дарения в одностороннем порядке.
В соответствии с абзацем вторым пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.
Настоящий иск предъявлен администрацией муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, не являющейся стороной оспариваемого соглашения, следовательно, истцом должно быть доказано наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.
Согласно содержанию искового заявления, объяснению стороны истца соглашение о расторжении договора дарения нарушает права администрации МО Соль-Илецкий ГО Оренбургской области, поскольку ФИО1, являющийся собственником земельного участка на основании недействительной сделки, обратился в суд с иском к администрации о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 19 октября 2015 года.
Судом установлено, что в производстве Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области находится гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 19 октября 2015 года.
Согласно просительной части иска ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 19 октября 2015 года, заключенный между ним и администрацией МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области: прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок; взыскать с администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области денежную сумму в размере № рублей № копеек.
Вместе с тем обращение ФИО1 в суд с вышеназванным иском не свидетельствует о нарушении имущественных прав и интересов администрации МО Соль-Илецкий ГО Оренбургской области соглашением о расторжении договора дарения земельного участка, к восстановлению прав истца удовлетворение исковых требований по рассматриваемому спору не приведет.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Бобылева Л.А.
Решение в окончательной форме принято: 28 декабря 2022 года.
Судья: Бобылева Л.А.