№ 2-6779/2025

УИД: 77RS0010-02-2025-010941-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 01 декабря 2025 года

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Никитенко Е.В.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчикам ООО «СЗ «Самолет-Алхимово», ссылаясь на то, что 30.04.2025 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры № АЛХ-4/9/190- 422112409КИ, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру № 190, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, кадастровый номер квартиры: 77:20:0020441:16972. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу Квартиру по Акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с даты оплаты цены Квартиры в полном объеме, то есть не позднее 15.05.2024 года. Квартира передана истцу 25.07.2025 года. Цена договора составляет сумма, которую истец оплатил в полном объеме. Исходя из изложенного истец просит взыскать с ответчика сумма - неустойку в соответствии со ст. 23.1 Закон РФ «О защите прав потребителей» за период 15.05.2024 г. - 24.07.2025г.; штраф в размере 50% в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», сумма - компенсация морального вреда.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении иска просил отказать, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

При таких данных дело на основании ст. 167 ГК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.04.2025 года между ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор №АЛХ-4/9/190- 422112409КИ купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, имеющую следующие характеристики:

квартира № 190, назначение: жилое, общая площадь 40,10 кв.м, этаж: 5, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: ......адрес, внутригородская территория адрес, кадастровый номер квартиры: 77:20:0020441:16972,

а Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в Договоре.

В соответствии с п. 2.2.1. договора Продавец обязан передать Покупателю квартиру по Акту приема-передачи квартиры в течение 5 рабочих дней с даты оплаты цены квартиры в полном объеме.

Цена Квартиры составляет сумма.

Истцом оплата цены квартиры произведена в полном объеме 16.05.2025 года, что подтверждается Актом сверки, составленным ООО «СЗ «Самолет-Алхимово».

В соответствии с Актом приема-передачи квартира передана истцу 25.07.2025 года.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.ч. 2, 3,4 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу предварительно оплаченного товара (квартиры) в установленный срок, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об исчислении периода неустойки с 24.05.2025 года (16.05.2025 + 5 рабочих дней) по 25.07.2025 года (дата фактической передачи).

Таким образом, размер неустойки составит сумма (8 917 010* 0,5% * 63 дня).

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере сумма

Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки и штрафа.

Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом в силу абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из периода просрочки исполнения обязательств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, учитывая снижение размера неустойки исицом, суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере сумма не соразмерена последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до сумма.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, размер компенсации определяется судом.

Учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением прав потребителя, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование о выплате неустойки ответчиком в досудебном порядке удовлетворено не было, взысканию с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма ((950 000 + 20 000)/2).

Оснований для снижения суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки и штрафа, мотивированные тем, что в силу постановлений Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, от 26.03.2022 г. № 479, от 30.09.2022 г. № 1732, от 19.06.2025 № 925, накладывается мораторий на взыскание неустоек, штрафов и иных санкций за период с 28.03.2022 по 30.06.2023 гг., с 22.03.2023 по 30.06.2025 гг., и до 31.12.2025 г. в отношении застройщиков, судом отклоняются, поскольку в спорных правоотношениях ответчик не является застройщиком, а является продавцом.

При таких данных на спорные правоотношения распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Никитенко Е.В.

Решение изготовлено до 23.01.2026