Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года
Дело № 2-1978/2023
УИД: 51RS0021-01-2023-002451-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2023 года ЗАТО г. Североморск
Североморский районный суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Ревенко А.А.,
при секретаре Власовой Ю.М.,
с участием прокурора Ковган Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли продажи от 30 мая 2023 года истец является собственником указанной квартиры. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра.
По условиям договора купли-продажи ответчик ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры.
Поскольку регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире ущемляет права истца как собственника, жилое помещение необходимо ФИО1 для личного пользования, на основании изложенного, просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не представила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известному месту жительства (регистрации) в г. Североморске, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего истцом возражений не представлено.
Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 30 мая 2023 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован 02 июня 2023 года в установленном порядке в органах Росреестра. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, представленными в материалы дела.
Из договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме, денежные средства получены продавцом ФИО3 в полном объеме. Кроме того, согласно акта приема-передачи квартиры от 15 октября 2023 года квартира передана продавцом ФИО3 и принята покупателем ФИО1
Из пункта 8 вышеназванного договора купли-продажи следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован по месту жительства продавец, а также сестра продавца – ФИО2; продавец гарантирует, что снимется с регистрационного учета до передачи квартиры по акту приема-передачи и гарантирует, что ФИО2 снимется с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента подписания основного договора купли-продажи.
При этом, как указано в обоснование иска, до настоящего времени ответчик ФИО2 остается зарегистрированной в спорном жилом помещении по месту жительства, что также подтверждается справкой по форме № 9, выданной ГОБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» (ГОБУ «МФЦ МО») от 10 ноября 2023 года.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, и препятствует в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для проживания и личного пользования.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Аналогичная норма содержится в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.
В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности (в соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса РФ) и наступлением условий, принятых на себя продавцом обязательств по освобождению жилья, ответчик утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения не усматривается, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой после ее отчуждения. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.
На основании вышеизложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 31 и ст. 35 Жилищного кодекса РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.
Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, органы регистрационного учета самостоятельно производят снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения его из занимаемого жилого помещения, признании утратившим (неприобретшим, прекратившим) право пользования жилым помещением. Кроме того, регистрация граждан является административным актом и не влечет за собой никаких правовых последствий.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными вышеуказанными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, является основанием для компетентных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: ***.
Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, *** года рождения, уроженку ***, РСФСР, паспорт ***, выдан *** ОВД ***, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженки ***, РСФСР, паспорт ***, выдан *** ОВД *** в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Ревенко