УИД № 92RS0002-01-2022-004661-05

Дело № 2-3926/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Севастополь 27 октября 2022 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Федоровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, указав, что с 1989 года они владеют квартирой № в доме <адрес> Квартира была предоставлена ФИО1 в связи с его работой на Севастопольском заводе им. В.Д. Калмыкова в 1989 году по ордеру. Поскольку истцы 33 года открыто, непрерывно и добросовестно владеют данной квартирой, они имеет право получить ее в собственность на основании статьи 234 ГК РФ. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1, ФИО2 просили:

Признать за истцами в равных долях право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент капитального строительства города Севастополя.

В судебное заседание истцы не явились, судом направлены истцам судебные повестки, однако они не были получены, возвращены «за истечением срока хранения».

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение в качестве общежития предоставлено ФИО1 на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета завода им. В.Д. Калмыкова от 13.02.1997, что подтверждается корешком ордера на жилое помещение в общежитии.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно сведениям, представленным Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр собственности города Севастополя в качестве жилого помещения общежития.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах первом, втором, шестом пунктах 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: г. <адрес>, предоставлено ФИО1 в пользование на основании ордера о предоставлении жилой площади в общежитии.

В соответствии со статьей 127 Жилищного кодекса Украины, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения истцу ФИО1, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Жилые дома регистрируются как общежития в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно статьям 128, 129 Жилищного кодекса Украины жилая площадь в общежитии предоставляется по совместному решению администрации предприятия, учреждения, организации или органа кооперативной или другой общественной организации и соответствующего профсоюзного комитета и комитета комсомола. На основании решения о предоставлении жилой площади в общежитии администрация предприятия, учреждения, организации выдает гражданину специальный ордер, который является единственным основанием для вселения на предоставленную жилую площадь.

В соответствии с частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

Частью 1 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Таким образом, пользование жилым помещением в общежитии осуществляется на основании договора найма специализированного жилого помещения, сторонами которого являются собственник жилого помещения (наймодатель) и физическое лицо (наниматель).

В этой связи истцы осуществляют владение спорным жилым помещение на основании договорных обязательств, что исключает признание права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, предусмотренной статьей 234 ГК РФ.

Отношения по передаче в собственность такого жилого помещения регулируются нормами жилищного законодательства, предусматривающими порядок исключения жилого помещения из числа специализированных жилых помещений (часть 2 статьи 92 ЖК РФ, статья 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), заключения договора социального найма (статья 60 ЖК РФ) и передачу жилого помещения в собственность граждан бесплатно на основании Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Порядок получения в собственность жилого помещения, регулируемый нормами жилищного законодательства, не может быть подменен установленным статьей 234 ГК РФ порядком приобретения имущества в собственность в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 02.11.2022.