23RS0041-01-2023-009219-70 К делу № 2-10645/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бубновой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,
с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «СЗ Капитал Инвест Центр» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия.
В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор №ДМ-1-1-4-30 участия долевого строительства от 10 августа 2020 года.
За ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты>, образовавшаяся в следствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 1,83 кв.м., исходя из стоимости за 1 кв.м. – <данные изъяты>.
Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию истец сообщил ответчику о наличие задолженности, уведомление направлено 02.07.2022 г., уведомление прибыло в адрес ответчика 05.07.2021, однако ответчик его не получил.
До настоящего времени ответчик не оплатил истцу задолженность.
Стороны, извещенные надлежащим образом и месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.
Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор №ДМ-1-1-4-30 участия долевого строительства от 10 августа 2020 года.
В соответстви с п. 1.1 Договора предметом договора является строительство, ввод в эксплуатацию и передача от застройщика участнику долевого строительства <адрес>, проектной площадью 46,52 кв.м. по адресу: <адрес>.
За ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты>, образовавшаяся в следствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 1,83 кв.м., исходя из стоимости за 1 кв.м. – <данные изъяты>.
Согласно п. 2.9. Договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, о чем обязан письменно уведомить участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 (десяти) дней с момента получения от застройщика письменного уведомления.
Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию истец сообщил ответчику о наличие задолженности, уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией и описью вложения. Согласно почтового идентификатора №, уведомление прибыло по адресу ответчика 05.07.2021, однако ответчик его не получил.
Участник долевого строительства не явился принять квартиру, поэтому она была передана на основании одностороннего акта 13.09.2021, что подтверждается от 13.09.2021, описью вложения и квитанцией.
До настоящего времени ответчик не оплатил истцу задолженность.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 закона 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии с требованием о погашении задолженности, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.
Таким образом, по состоянию на 15.05.2023 г. общая задолженность ответчик составила <данные изъяты>.
Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан правильным. Доказательств исполнения данного вида обязательств по ответчиком в судебное заседание не представлено.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязанности по договору долевого участия надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Согласно п. 6.3. Договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о снесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о присуждении неустойки в размере <данные изъяты>, поскольку находит его разумным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» задолженность по договору долевого участия в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» сумму неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 16.07.2021 по 15.05.2023 в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» расходы по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 13.09.2023 г.
Председательствующий: