К делу № 2-125/2026

УИД 23RS0020-01-2024-001653-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО13, ФИО6 ФИО14 к администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новоберезанского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указала, что 28.01.2016 умерла ФИО2 Наследниками ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по закону являются дочь - ФИО7 ФИО16, дочь - ФИО6 ФИО18 и супруг - Заярский ФИО17.

После смерти ФИО2 открылось наследство состоящее из квартиры находящейся по адресу: ст. ФИО3, ул. Красная, д. 2, кв. 2 общей площадью 72,1 кв.м., жилой 48,5 кв.м, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.08.1993, на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и земельного участка 0,30 га на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного пользования землей № 366 от 14.08.1993 по адресу: <адрес> Свидетельство на право собственности на землю № 366 выдано на основании постановления от 23.10.1992 на основании решения сессии XXI созыва Сергиевского с\совета для ведения личного подсобного хозяйства.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из части лит. А жилой дом в составе помещений: № 6 - жилая комната, площадью 9,90 кв.м., № 7 – коридор, площадью 4,20 кв.м., № 8 - жилая комната, площадью 12,00 кв.м., № 9 - жилая комната, площадью 15,50 кв.м., № 10 - жилая комната, площадью 11,50 кв.м., Лит. а пристройка в составе помещений: № 11 – коридор, площадью 2,40 кв.м., № 12 – туалет, площадью 1,90 кв.м., № 13 – ванная, площадью 3,40 кв.м., № 14 - коридор, площадью 7,50 кв.м., № 15 – кухня, площадью 4,10 кв.м., общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м, согласно технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 28.01.2009.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.08.1993, квартира расположена по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Сергиевского сельского округа Кореновского района от 13.03.2001 года № 35 «Об упорядочении нумерации домов по ул. Красной, ст. Сергиевской, жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Однако право собственности при жизни ФИО2 не зарегистрировала в Едином государственном реестре недвижимости, в силу онкологического заболевания, являлась инвалидом 2 группы.

По этой причине совершить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство нотариус не может, так как право собственности наследодателя не зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности у умершей ФИО2 не возникло, так как нет регистрации прав. Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО2 препятствует истцам надлежащим образом оформить свои права на наследство.

Согласно справке от 19.04.2024 № 114 выданной нотариусом ФИО4 с заявлением о вступлении в наследство обратились дочь наследодателя - ФИО6 ФИО20, дочь - ФИО5 (после брака ФИО7), муж - Заярский ФИО19.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если не установлено иное.

Так как, наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, ФИО2, умершая 28.01.2016, при жизни приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру, однако не успела в установленном законом порядке оформить право собственности на объект.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просит суд признать за ФИО7 ФИО21 право собственности на 1/2 доли квартиры № 2 расположенной по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, ст. ФИО3, ул. Красная, д.2 А, общей площадью 72,4 кв.м., жилой 48,9 кв.м, состоящую из помещений № 6 - жилая комната, площадью 9.90 кв.м., № 7 - коридор, площадью 4,20 кв.м., № 8 - жилая комната, площадью 12,00 кв.м., № 9 - жилая комната, площадью 15,50 кв.м., № 10 - жилая комната, площадью 11,50 кв.м. Лит. а пристройка в составе помещений: № 11- коридор, площадью 2,40 кв.м., № 12 - туалет, площадью 1,90 кв.м., № 13 – ванная, площадью 3,40 кв.м., № 14 - коридор, площадью 7,50 кв.м., № 15 - кухня, площадью 4,10 кв.м., общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м, и 1/2 доли земельного участка 0.30 га по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 доли квартиры № 2 расположенной по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, ст. ФИО3, ул. Красная, д.2 А, общей площадью 72,4 кв.м., жилой 48,9 кв.м, состоящую из помещений № 6 - жилая комната, площадью 9.90 кв.м., № 7 - коридор, площадью 4,20 кв.м., № 8 - жилая комната, площадью 12,00 кв.м., № 9 - жилая комната, площадью 15,50 кв.м., № 10 - жилая комната, площадью 11,50 кв.м. Лит. а пристройка в составе помещений: № 11- коридор, площадью 2,40 кв.м., № 12 - туалет, площадью 1,90 кв.м., № 13 – ванная, площадью 3,40 кв.м., № 14 - коридор, площадью 7,50 кв.м., № 15 - кухня, площадью 4,10 кв.м., общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м, и 1/2 доли земельного участка 0.30 га по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ЕГРН на квартиру № 2 расположенной по адресу: <адрес>, д.2А, общей площадью 72,4, земельного участка 0,30 га по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО7 и ФИО6 и их представитель по доверенности ФИО1 не явились, согласно письменного заявления представитель истца по доверенности ФИО1 просила дело рассмотреть в отсутствие истцов и представителя, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

В судебное заседание администрация Сергиевского сельского поселения Кореновского муниципального района не явилась, согласно письменному отзыву просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, согласно письменному ходатайству, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 не явилась, согласно письменному заявлению, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение должно быть законным и обоснованным.

Пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если не установлено иное.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем отделом ЗАГС Кореновского района управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону являются дочь - ФИО7, дочь - ФИО6 и супруг - ФИО9.

Определением Кореновского районного суда от 22.05.2025 произведена замена стороны по делу истца ФИО9 в связи с его смертью 05.08.2024, на правопреемника его дочь ФИО6

Из материалов наследственного дела умершей 28.01.2016 ФИО2 № 74/2016 от 21.06.2016, наследственное имущество ФИО2 состоит из земельного участка с кадастровым номером № прав на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк России, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес> площадью 0,30 га.

Однако во вступлении в наследственное имущество в виде квартиры нотариусом отказано по причине того, что наследодатель при жизни не зарегистрировал на указанное имущество права в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанное имущество приобретено ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.08.1993 на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и земельного участка 0.30 га на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного пользования землей № 366 от 14.08.1993 по адресу: <адрес>. Свидетельство на право собственности на землю № 366 выдано на основании постановления от 23.10.1992 на основании решения сессии XXI созыва Сергиевского с\совета для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту от 28.01.2009, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кореновскому району, квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из части лит. А жилой дом в составе помещений: № 6 - жилая комната, площадью 9,90 кв.м., № 7 – коридор, площадью 4,20 кв.м., № 8 - жилая комната, площадью 12,00 кв.м., № 9 - жилая комната, площадью 15,50 кв.м., № 10 - жилая комната, площадью 11,50 кв.м. Лит. а пристройка в составе помещений: № 11 – коридор, площадью 2,40 кв.м., № 12 – туалет, площадью 1,90 кв.м., № 13 – ванная, площадью 3,40 кв.м., № 14 – коридор, площадью 7,50 кв.м., № 15 – кухня, площадью 4,10 кв.м., общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.08.1993, квартира расположена по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации Сергиевского сельского округа Кореновского района от 13.03.2001 года № 35 «Об упорядочении нумерации домов по ул. <адрес>, жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке от 19.04.2024 года № 114 выданной нотариусом ФИО4 с заявлением о вступлении в наследство обратились дочь наследодателя - ФИО6, дочь - ФИО5 (после брака ФИО7), супруг - ФИО9.

Из материалов наследственного дела умершего ФИО9 № № от 12.11.2024 следует, что с заявлением о принятии наследства обратились его дочь ФИО6, его дочь ФИО8

Таким образом, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ при жизни приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру, однако не успела в установленном законом порядке оформить право собственности на объект.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статья 1152 ГК РФ гласит, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей независимо от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

С учетом изложенного исковые требования ФИО7, ФИО6 к администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7, ФИО6 к администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/2 доли квартиры № 2 расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., жилой 48,9 кв.м, состоящую из помещений № 6 - жилая комната, площадью 9,90 кв.м., № 7 - коридор, площадью 4,20 кв.м., № 8 - жилая комната, площадью 12,00 кв.м., № 9 - жилая комната, площадью 15,50 кв.м., № 10 - жилая комната, площадью 11,50 кв.м. Лит. а пристройка в составе помещений: №11- коридор, площадью 2,40 кв.м., № 12 - туалет, площадью 1,90 кв.м., № 13 - ванная, площадью 3,40 кв.м., № 14 - коридор, площадью 7,50 кв.м., № 15 - кухня, площадью 4,10 кв.м., общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м, и 1/2 доли земельного участка 0,30 га по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 доли квартиры № 2 расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., жилой 48,9 кв.м, состоящую из помещений № 6 - жилая комната, площадью 9,90 кв.м., № 7 - коридор, площадью 4,20 кв.м., № 8 - жилая комната, площадью 12,00 кв.м., № 9 - жилая комната, площадью 15,50 кв.м., № 10 - жилая комната, площадью 11,50 кв.м. Лит. а пристройка в составе помещений: № 11 – коридор, площадью 2,40 кв.м., № 12 –туалет, площадью 1,90 кв.м., № 13 - ванная, площадью 3,40 кв.м., № 14 - коридор, площадью 7,50 кв.м., № 15 - кухня, площадью 4,10 кв.м., общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м, и 1/2 доли земельного участка 0,30 га по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ЕГРН на квартиру № 2 расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 и земельного участка 0,30 га по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Кореновского районного суда Я.В. Обухова