Решение по делу № 2-1239/2022 от 17.10.2022 | Каширский городской суд (Московская область)

Категория дела О включении гаража в наследственную массу Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1239/2022

50RS0017-01-2022-001995-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира по Московской области о включении гаража в наследственную массу и о признании права собственности на гараж в порядке наследования и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит:

1. Включить в состав наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое здание, наименование: гараж, общей площадью 23,7 кв.м, количество этажей: 1, расположенное в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>.

2. Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, наименование: гараж, общей площадью 23,7 кв.м, количество этажей: 1, расположенное в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

3. Установить границы земельного участка общей площадью 34,0 кв.м, расположенного в пределах кадастрового квартала №, под нежилым зданием гаража общей площадью 23,7 кв.м по адресу: <адрес>, в координатах по фактическому пользованию:

Номера точек

<данные изъяты>

4. Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 34,0 кв.м, расположенный в пределах кадастрового квартала №, под нежилым зданием гаража общей площадью 23,7 кв.м по адресу: <адрес>, в установленных координатах.

В обоснование своих требований ФИО2 сослалась на то, что решением исполкома Каширского горСовета народных депутатов Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г. «Разбор заявлений граждан о разрешении капитально-восстановительного ремонта жилых домов, строительства пристройки и гаражей» ФИО1 <данные изъяты>, проживающему по адресу: г<адрес> разрешено строительство гаража, размером 6,0х4,0 м., в коммунальной зоне по <адрес>. Строительство проводить в соответствии с чертежами, согласованными с технической комиссией при отделе архитектуры и градостроительства. Проект строительства гаражей по ул. Ильича ст. Кашира согласован главным архитектором г. Каширы, главным врачом СЭС и начальником ОПО. В ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годах спорный гараж возведен ФИО3, на основании вышепоименованной документации. Он не обращался за регистрацией права собственности в ЕГРН на возведенный им гараж. С момента возведения гаража, налог на имущество за него уплачивался ежегодно, что подтверждается сохранившимися квитанциями на прием налоговых платежей.

ДД.ММ.ГГГГ года умер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным МБУ «МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее, в том числе, из указанного гаража. Он приходится мужем ФИО2 К имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 нотариусом Каширского нотариального округа ФИО4 <данные изъяты> заведено наследственное дело № №. Единственным наследником, обратившимся к нотариусу и принявшим наследство, является ФИО2 - умершего <данные изъяты>., что подтверждается справкой о заведении наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный № №, выданной нотариусом Каширского нотариального округа ФИО4

Истец не может оформить право собственности на спорное нежилое здание гаража в рамках наследственного дела, поскольку на этот объект не было зарегистрировано право наследодателя.

ООО «Межа» подготовлено заключение о соответствии гаража строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из указанного заключения следует, что исследуемый объект капитального строительства представляет собой одноэтажное здание, этажность которого соответствует действующим «Правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира Московской области», утвержденным Решением Совета депутатов городского округа Кашира Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № Стены гаража выполнены из кирпича. Кровля представляет собой плоскую крышу, не имеющую стропильной системы. То есть это обустроенное в особом порядке перекрытие, опирающиеся на несущие элементы – стены. Кровля смонтирована с небольшим уклоном для стока воды. Покрытие кровли выполнено из кровельного рулонного гидроизоляционного материала (рубероид). Совокупность вышеуказанных элементов конструкции позволяет сделать вывод о том, что исследуемое помещение здания защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность конструкции, не выявлено. Категория технического состояния - нормативное. Объект является изолированным зданием, расположенным в коммунальной зоне по улице Ильича. Близлежащая территория застроена объектами гаражного назначения. Фактически здание используется для хранения, ремонта и технического обслуживания автотранспортного средства. Высота помещения в нежилом здании составляет 2.50 м, габариты машино-места в исследуемом гараже равны размерам 4.12 x 5.76 м, что соответствует установленным требованиям. Объект имеет естественную вытяжную противодымную вентиляцию. Объект капитального строительства расположен на ленточном фундаменте, строительство гаража завершено, что позволяет сделать вывод о том, что он прочно связан с землей и является объектом капитального строительства. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность конструкции не выявлено. Категория технического состояния - нормативное. Гараж по адресу: <...> коммунальная зона, соответствует строительным нормам, правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Из заключения ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что спорное нежилое здание гаража расположено на земельном участке общей площадью 34,0 кв.м. в координатах по фактическому пользованию:

Номера точек

<данные изъяты>

В Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «О внесении изменений в ЕГРН» указано, что в соответствии с частью 1 статьи 18 Закона № 79-ФЗ одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями в силу прямого указания закона, что, соответственно, позволяет реализовать право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Законом № 79-ФЗ.

Истец и его правопредшественник с ДД.ММ.ГГГГ г. используют земельный участок общей площадью 34,0 кв.м, расположенный под спорным нежилым зданием гаража, добросовестно, открыто и непрерывно.

Стороны в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5 письменным заявлением просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира возражений по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, что подтверждается распиской.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела и наследственного дела № №, открытого к имуществу <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 218 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Решением исполкома Каширского горСовета народных депутатов Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г. «Разбор заявлений граждан о разрешении капитально-восстановительного ремонта жилых домов, строительства пристройки и гаражей» ФИО1 <данные изъяты>, проживающему по <адрес> разрешено строительство гаража, размером 6,0х4,0 м., в коммунальной зоне по <адрес>. Проект строительства гаража им согласован с главным архитектором <адрес>, гл. врачом СЭС, начальником ОПО.

Предмет спора гараж и его возведение установлено заключением ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ г. Объект капитального строительства - гараж, площадью 23,7 кв.м., по адресу: <адрес>, коммунальная зона, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Параметры гаража соответствуют Правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира.

Свидетельство о смерти удостоверяет, что <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что государство гарантирует права наследования.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг и дети наследодателя.

Из свидетельства о заключении брака видно, что ФИО1 <данные изъяты> доводится супругой ФИО1 <данные изъяты>.

Ст.1153 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Из наследственного дела наследственного дела № №, открытого к имуществу <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., видно, что его жена ФИО2 является его единственным наследником. ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом Каширского нотариального округа Московской области ФИО4 выданы ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество умершего её супруга ФИО3

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что гараж входит в наследственную массу, поскольку возведен наследодателем в установленном законом порядке. Он самовольным строением не признан и таких требований не заявлено. Не представлено доказательств, что гараж построен в нарушение действовавшего законодательства. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под выстроенным гаражом и акта приёмки его эксплуатацию не имеют правового значения по рассматриваемому делу, поскольку у ФИО3 имеется разрешение на строительство гаража по указанному адресу, выданное правомочным исполнительным органом местного самоуправления. Изменение законодательства с момента выдачи разрешения на строительство не может влиять возникновение права собственности, т. к. не представлено доказательств незаконности его возведения.

Также и отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж, не лишает наследника ФИО6 права обращаться в суд с иском о включении данного имущества в наследственную массу и признании на него права собственности, что следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 и п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 г.

Ст. 1152 п. 4 ГК РФ предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Законодательство не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж в судебном порядке. Владельцы смежных гаражей ФИО7 и ФИО8 письменными заявлениями сообщили, что не возражают против оформления собственность гаража, предоставленного ФИО9

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает право собственности ФИО2 на гараж.

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования приведенных правовых актов следует, что, выполняя служебную роль при гараже, самостоятельным объектом гражданского права такой земельный участок не является. При постройке гаража, земельный участок необходимый для эксплуатации, следует судьбе гаража, переходя к ФИО2

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Заключения ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждает, что гараж а расположен на земельном участке общей площадью 34,0 кв.м. в указанных границах. Материалами дела подтверждается, что ею правопредшественник ФИО3 пользовался земельным участком данной площадью, закрепленным за гаражом для обслуживания.

Отсутствие с ФИО3 договора постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, при наличии гаража, не лишает ФИО2 права приватизации занимаемого гаражом земельного участка, в соответствии с приведенными нормами. Она, являясь сособственником гаража, обладает исключительным правом приобретения бесплатно в собственность земельного участка.

Ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, наименование: гараж, общей площадью 23,7 кв.м, количество этажей: 1, расположенное в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону.

Номера точек

<данные изъяты>

Номера точек

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →