Решение по делу № 2-3092/2022 от 07.02.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия по внесению платы за жилое помещение, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, по встречному иску <ФИО> (ранее <ФИО>) Е.А. к <ФИО> о выделении долей в натуре, определении порядка пользования жилым помещением и размера участия по внесению платы за жилое помещение, взыскании задолженности за пользование жилым помещением.

Дело № 2-391/2023

УИД 42RS0013-01-2022-002951-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тютюник Я.Я.,

при секретаре Ковалевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске Кемеровской области 07 февраля 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 (ранее ФИО3) Е.А. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия по внесению платы за жилое помещение, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, по встречному иску ФИО2 (ранее ФИО3) Е.А. к ФИО1 о выделении долей в натуре, определении порядка пользования жилым помещением и размера участия по внесению платы за жилое помещение, взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (ранее ФИО3) Е.А. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия по внесению платы за жилое помещение, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение

Требования истца мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру является ответчик.

Согласно техническому паспорту, спорная квартира имеет общую площадь 44,7 кв.м. и состоит из: коридора площадью 5,8 кв.м.; шкафа площадью 1,5 кв.м.; туалета площадью 1,2 кв.м.; ванной площадью 3,1 кв.м.; кухни площадью 6,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,5 кв.м.; жилой комнаты площадью 17,6 кв.м.; балкона.

Ответчик в указанной квартире не проживает, в площади для проживания не нуждается, так как проживает по другому адресу.

В настоящее время ФИО4 намерена продать принадлежащую ей ? долю на праве общей долевой собственности в квартире постороннему лицу. В связи с чем, считает необходимым определить порядок пользования указанной квартирой.

Принимая во внимание, что фактически у них с ответчиком сложился порядок пользования квартирой, и она занимает комнату с балконом площадью 17,6 кв.м., то эта комната должна быть определена ей в пользование. В пользование ответчика необходимо выделить комнату площадью 10,5 кв.м.

Места общего пользования: коридор, шкаф, туалет, ванную, кухню- использовать совместно.

В связи с тем, что ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения и уплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ей доли, у них с ответчиком возникает спор относительно оплаты. Все расходы несет она одна, поэтому желает разделить лицевые счета на квартиру.

Добровольно заключить соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги ответчик не желает.

Кром того, она понесла следующие расходы: с апреля 2020 по май 2022 за отопление ООО «Управление тепловых сетей» оплачено 51 040, 83 руб.; с января 2019 по май 2022 за квартиру и коммунальные услуги МУП «ИРКЦ» оплачено 74 692 руб.; с января 2019 по май 2022 за капитальный ремонт «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» оплачено 10 179, 32 руб., всего на сумму 136 912, 15 руб. Доля ответчика составляет 68 456 руб.

Так же она понесла судебные расходы, а именно: 2 254 руб. + 300 руб.- государственная пошлина; оплата услуг представителя: 1 000 руб. за консультацию, 4 000 за составление искового заявления, всего 7 554 руб.

Просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В пользование ФИО1 выделить комнату с балконом площадью 17, 6 кв.м. В пользование ФИО4 выделить комнату площадью 10,5 кв.м. Места общего пользования: коридор, шкаф, туалет, ванную, кухню - использовать совместно. Определить порядок и размер участия по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику. Обязать МУП «Информационный расчетный кассовый центр» производить начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с определенными долями, а также выдать каждому отдельные платежные документы. Обязать ООО «Управление тепловых систем» производить начисление платежей за отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр. 50 <адрес> в соответствии с определенными долями, а также выдать каждому отдельные платежные документы. Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» производить начисление платежей за капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с определенными долями, а так же выдать отдельные платежные документы. Взыскать с ФИО4 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, отопление, капитальный ремонт в сумме 68 456 руб., судебные расходы в сумме 7 554 руб.

ФИО2 (ранее ФИО3) Е.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о выделении долей в натуре, определении порядка пользования жилым помещением и размера участия по внесению платы за жилое помещение, взыскании задолженности за пользование жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что она не проживает в спорной квартире по ряду обстоятельств, которые мешают нормальной жизни. До первой беременности в 2011 она пыталась проживать в этой квартире несколько раз. Предлагала сделать ремонт и заменить окна, но ФИО1 отказалась. С момента покупки квартиры и по сегодняшний день квартира находится в ужасном состоянии. Кроме того, она не могла попасть в квартиру в связи с тем, что к ФИО1 приходили внуки и ее не пускали домой, в состоянии алкогольного опьянения не нее кидался бывший собственник второй половины спорной квартиры.

Когда она забеременела, она съехала из спорного жилого помещения, сначала проживала у матери, а затем съехала на съемную квартиру.

После того, как она съехала из спорной квартиры, был поменян замок, дубликат ключей ей не был выдан. И с 2011 она не может попасть в квартиру.

Она решила приобрести отдельное жилье, предупредила почтовой корреспонденцией ФИО1 и ее детей о намерении продать свою долю в квартире по рыночной цене. Данное предложение ФИО1 получено не было, и вернулась с отметкой «истек срок хранения». Тогда она лично передала данное предложение ФИО1

Так же она предложила, привести спорную квартиру в порядок и продать обе доли совместно по рыночной цене, поделить деньги за продажу поровну.

В связи с тем, что ФИО1 не желает продавать свою долю, считает необходимым разделить доли в спорном жилом помещении в натуре и определить порядок пользования. Считает, что она с двумя детьми должна занять комнату с балконом площадью 17, 6 кв.м., которая должна быть ей выделена в натуре, иметь свой кадастровый номер и записана на нее. В пользование ФИО1 выделить комнату площадью 10,5 кв.м. Места общего пользования: коридор, шкаф, туалет, ванную, кухню - использовать совместно.

Просит разделить совместные счета на квартиру в долях по площади разделения комнат. Пересчитать сумму заявленного ФИО1 иска и учесть только отопление в выделенных метрах и ремонт жилого помещения. Определить порядок и размер участия по внесению платы за жилое помещение по адресу: расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с определенными долями между ФИО4 и ФИО1 в долях выделенных метров в натуре каждому собственнику: ФИО4 комнату 17,6 кв.м., ФИО1 комнату 10,5 кв.м. и выдать отдельные кадастровые номера. Обязать МУП «Информационный расчетный кассовый центр» производить начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с определенными долями, а также выдать каждому отдельные платежные документы, без начисления счетов за воду и электроэнергию. Выслать ФИО4 заказными письмами по почте договоры и личные счета. Обязать ООО «Управление тепловых систем» производить начисление платежей за отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с определенными долями, а также выдать каждому отдельные платежные документы, без начисления счетов за горячую воду. Выслать ФИО4 заказным письмом по почте договоры и личные счета. Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» производить начисление платежей за капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в соответствии с определенными долями, а также выдать отдельные платежные документы, выслать заказным письмом договоры и личные счета. Обязать ФИО3 привести в порядок и санитарные нормы жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Освободить комнату площадью 17, 6 кв.м. Выдать ключи от домофона, квартиры и почтового ящика. Не препятствовать попаданию в квартиру. Взыскать с ФИО1 задолженность за пользование жилой площадью в сумме 252 000 руб. из расчета за 3 года по рыночной цене найма жилого помещения и судебные расходы в размере 6 000 руб.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречного иска возражала.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО5, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 поддержала, в удовлетворении требований ФИО4 возражала.

В судебное заседание ответчик (истец) ФИО2 (ранее ФИО3) Е.А. не явилась, извещалась надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о допуске в качестве своего представителя ФИО6 (л.д. 160).

В судебном заседании представитель ответчика (истца) ФИО2 (ранее ФИО3) Е.А. – ФИО6, действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 возражал, исковые требования ФИО2 (ранее ФИО3) Е.А. поддержал. Дополнительно пояснив, что ФИО4 в указанной квартире не проживает, и не проживала, поскольку между ней и К-выми сложились конфликтные отношения. Около четырех лет она проживает за пределами <адрес>, в настоящее время в <адрес>, где за счет средств материнского капитала приобрела дом, в котором зарегистрирована. За спорную квартиру ФИО4 оплачивает налоги, коммунальные услуги не оплачивает, также не оплачивает капитальный ремонт, поскольку в указанной квартире не проживает, услугами не пользуется.

В судебное заседание представитель третьего лица МУП «ИРКЦ», будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 130).

В судебное заседание представитель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ООО «Управление тепловых систем» не явились, извещались надлежащим образом (л.д. 156,157), причина неявки в суд не известна, каких-либо ходатайств до начала рассмотрения дела не поступало.

Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п.2 статьи 195 ГПК РФ судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга- ФИО1. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО8 являются собственниками в общей долевой собственности, по ? доле в праве на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 19-22).

Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 44,7 кв.м. в том числе жилую площадь 28,1 кв.м., в том числе: коридор площадью 5,8 кв.м.; шкаф площадью 1,5 кв.м.; туалет площадью 1,2 кв.м.; ванная площадью 3,1 кв.м.; кухня площадью 6,1 кв.м.; жилая комната площадью 10,5 кв.м.; жилая комната площадью 17,6 кв.м.; балкон. Жилые комнаты изолированные (л.д. 24-26).

Согласно Выписке из лицевого счета № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО1, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам отсутствует (л.д. 27).

ФИО1 оплачено: в период с апреля 2020 по май 2022 за отопление ООО «Управление тепловых сетей» 51 040, 83 руб. (л.д. 29).

В период с января 2019 по май 2022 за квартиру по адресу: <адрес> и коммунальные услуги МУП «ИРКЦ» оплачено 74 692 руб. (л.д. 28), в указанную сумму включены все услуги.

Согласно выписке из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2022 за содержание жилья оплачена сумма в размере 20548,80 руб. (л.д. 161).

В период с января 2019 по май 2022 за капитальный ремонт «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» 10 179, 32 руб. (л.д. 30-32).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 является собственником в долевой собственности, доля в праве ? на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 77).

ФИО9 является матерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО10 и ФИО8, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО11, в графе мать указана ФИО4 (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО12 в графе мать указана ФИО4 (л.д. 79).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, спорная квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО4 в равных долях. <адрес> квартиры составляет – 44,7 кв. м, в том числе жилая – 28,1 кв. м. Квартира двухкомнатная, размер одной комнаты – 17,6 кв. м, второй комнаты – 10,5 кв. м, комнаты изолированные.

В спорной квартире зарегистрирована ФИО13 (л.д. 27).

ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части определения порядка пользования спорным жилым помещением.

Определяя порядок пользования квартирой, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 по варианту, предложенному ФИО1

Из материалов дела следует, что жилая площадь квартиры составляет 28,1 кв. м, доли ФИО1 и ФИО4 в жилой площади составляет по 14,05 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из буквального толкования приведенных положений Гражданского Кодекса РФ и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что именно участникам долевой собственности предоставлено права путем соглашения определить порядок пользования имуществом таким образом, как они считают нужным.

При разрешении заявленных исковых требований об определении порядка пользования спорной квартирой, суд должен установить и учитывать как сложившийся порядок пользования квартирой, так и совокупность интересов собственников.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, с данного времени пользуется комнатой площадью 17,6 кв.м, то есть, суд учитывает факт непрерывного и постоянного пользования комнатой с балконом именно ФИО1, в то время как ФИО4 в данной квартире не проживала и не проживает, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

При разрешении указанного требования суд исходит из того, что порядок пользования спорной квартирой между собственниками не сложился, комната, площадью 10,5 кв. м, является меньшей, при этом несущественно превышает приходящуюся на долю ФИО1 жилую площадь, использование квартиры в установленном судом порядке отвечает интересам сторон, не нарушает прав собственников.

При таких обстоятельствах установленный судом порядок пользования квартирой не может расцениваться как нарушающий требование закона о соразмерности и учете интересов участников долевой собственности на квартиру при определении порядка пользования.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно частей 2, 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства не проживания ответчика в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могли служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что собственники жилого помещения обязаны нести бремя его содержания, должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО4, соглашение между собственниками спорной квартиры о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

В силу статьи 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного суда Российской Федерации № 6\8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования.

Разрешая исковые требования о разделении лицевых счетов и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, суд исходит из того, что ФИО1 и ФИО4, членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них доле площади спорного жилого помещения, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется, и приходит к выводу, что на истце и ответчиках, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в части определения порядка и размера участия по внесению платы за спорное жилое помещение в равных долях между ФИО1 и ФИО4, по ? доле каждому собственнику, так как расчет по нормативам потребления и утвержденным тарифам по отоплению, освещению, капитальный ремонт, осуществляется не исходя из квадратуры принадлежащих собственнику помещений, а исходя из приходящейся на каждого собственника доли в праве собственности.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку стороны являются сособственниками спорной квартиры в размере по 1/2 доли в праве собственности, то суд приходит к выводу об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, исчисляя долю каждой стороны соответственно размеру доли в праве собственности на квартиру.

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

ФИО1 понесены расходы по оплате коммунальных услуг и содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за отопление за период с апреля 2020 по май 2022 в размере 52040,84 руб., за взносы на капитальный ремонт с января 2019 по май 2022 в размере 10179,32 руб., за содержание жилья с апреля 2019 по май 2022 в размере 20548,80 руб., таким образом, с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию ? от уплаченной суммы - 41 384,48 руб. поскольку от несения указанных расходов независимо от фактического проживания ФИО4 не освобождена. Факт того, что ответчик (истец) ФИО4 в несении указанных расходов участия не принимала, не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, ФИО1 вынуждена была обратиться за оказанием юридической помощи, в связи с чем, ею понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., что квитанцией серии АП № от ДД.ММ.ГГГГ НО Коллегии адвокатов <адрес> на сумму 1 000 руб. – консультация, сери АП № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 руб. – составление искового заявления (л.д. 33,34).

Указанные расходы истца (ответчика) ФИО1 связаны с рассмотрением дела, понесены ею, являются необходимыми.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2007 года № 381-О-О от 23 марта 2011 года № 361-О-О, обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законов правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными, в силу конкретных обстоятельств дела. В части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшить его произвольно.

Сумма вознаграждения, в частности, зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя, обусловлена достижением юридически значимого для доверителя результата, должна соотноситься со средним уровнем оплаты аналогичных услуг.

Неразумными, при этом, могут быть сочтены расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права, либо несложностью дела.

Законом не ограничен размер вознаграждения представителя за оказываемые услуги, однако его соразмерность оказываемым услугам определяет суд.

Представителем ответчика заявлено в письменном отзыве возражение по поводу расходов на оплату услуг представителя.

С учетом принципа разумности, сложности дела и объема произведенной представителем работы, с учетом написания искового заявления, суд, на основании статьи 100 ГПК РФ, считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., исходя из принципа разумности.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, с учетом принципа пропорциональности суд считает возможным взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1441,53 руб. (л.д.7).

С учетом указанного, разрешая встречные исковые требования ФИО2 (ранее ФИО3) Е.А. к ФИО1 о выделении долей в натуре, определении порядка пользования жилым помещением и размера участия по внесению платы за жилое помещение, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении.

ФИО4 заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности за пользование жилой площадью, принадлежащей ей на праве собственности за три года в размере 252 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ч. 2 ст. 247 ГК РФ отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности сами по себе не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в ст. 247 ГК РФ, является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Аналогичная позиция указана в абз. 3 пп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Компенсация подразумевает собой возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

ФИО4 с требованием о вселении в квартиру или определении порядка пользования квартирой в суд до подачи встречного искового заявления ДД.ММ.ГГГГ не обращалась, доказательств существенного интереса к проживанию в квартире, чтобы требовать с ФИО1 соответствующую денежную компенсацию, в суд не представила.

Таким образом, при наличии существенного интереса в использовании общего имущества в виде спорной квартиры, ФИО4 не была лишена возможности предъявить иск о вселении, либо определении порядка пользования спорным жилым помещением.

В связи с указанным суд отказывает ФИО4 в удовлетворении требований о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.

Вместе с тем, с учетом определенного судом порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о возложении на ФИО1 не чинить препятствий в пользовании ФИО4 спорным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> освободив жилую комнату площадью 10,5 кв.м., передав ФИО4 ключи от указанной квартиры.

Суд, в порядке ст. 98 ГПК РФ, с учетом принципа пропорциональности суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 71).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 (ранее ФИО3) Е.А. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия по внесению платы за жилое помещение, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. с кадастровым номером №.

В пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> выделить жилую комнату с балконом площадью 17,6 кв.м.

В пользование ФИО2 (ранее ФИО3) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> выделить жилую комнату площадью 10,5 кв.м.

Места общего пользования: коридор общей площадью 5,8 кв.м., шкаф 1,5 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванную 2 кв.м., кухню 6,1 кв.м. - использовать совместно.

Определить порядок и размер участия по внесению платы за жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. с кадастровым номером 42:28:1004011:309 между ФИО1 и ФИО2 (ранее ФИО3) Е.А. в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

Обязать МУП «Информационный расчетный кассовый центр» производить начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с определенными долями, а также выдать каждому отдельные платежные документы.

Обязать ООО «Управление тепловых систем» производить начисление платежей за отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с определенными долями, а также выдать каждому отдельные платежные документы.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» производить начисление платежей за капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр. 50 лет Комсомола, 57-56 в соответствии с определенными долями, а так же выдать отдельные платежные документы.

Взыскать с ФИО2 (ранее ФИО3) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО1 в счет компенсации ? доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: за отопление за период с апреля 2020 по май 2022 в размере 26 020,42 руб., за взносы на капитальный ремонт с января 2019 по май 2022 в размере 5 089,66 руб., за содержание жилья с апреля 2019 по май 2022 в размере 10274,40 руб., всего в сумме 41 384,48 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 1441,53 руб., по оплате услуг адвоката 3 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования ФИО2 (ранее ФИО3) Е.А. к ФИО1 о выделении долей в натуре, определении порядка пользования жилым помещением и размера участия по внесению платы за жилое помещение, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании ФИО2 (ранее ФИО3) Е.А. жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, освободив жилую комнату площадью 10,5 кв.м., передать ФИО2 (ранее ФИО3) Е.А. ключи от указанной квартиры.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО2 (ранее ФИО3) Е.А. в счет возмещения понесенных судебных расходов по оплате госпошлины 300 (триста) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Судья: подпись Я.Я. Тютюник

Резолютивная часть решения оглашена 07.02.2023 года

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 14.02.2023 года

Копия верна, подлинный документ находится в деле № 2-391/2023 Междуреченского городского суда Кемеровской области

Судья: Я.Я. Тютюник