...

2-7410/2025

56RS0018-01-2025-010464-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 18 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Токаревой И.С.,

при секретаре Зелениной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Бузулукский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между администрацией МО Бузулукский район Оренбургской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земель населенных пунктов № ... от ... года.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала ..., площадью ... кв. м., разрешенное использование: сельскохозяйственное использование (1.0).

Договор заключен на срок с 31 августа 2020 года по 31 августа 2030 года.

Согласно п. 5.2 данного договора арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора, своевременно вносить арендную плату, указанную в п.п. 2.1, 2.2. Арендатором обязательство по выплате арендной платы не выполняется.

Арендатору направлялась претензия № ... от ... года о взыскании задолженности по арендной плате. Однако данное письмо им не получено, никаких действий со стороны арендатора не последовало.

Согласно расчету задолженность по договору аренды от 31 августа 2020 года за период с 01 января 2024 года по 08 октября 2024 года составляет 110 004,47 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за землю в размере 110 004,47 руб. по договору аренды земель населенных пунктов № ... от ... года.

Представитель администрации МО Бузулукский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства. В представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заедания не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

На основании ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по результатам аукциона между администрацией муниципального образования Бузулукский район Оренбургской (арендодателем) и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земель населенных пунктов № ... от ....

Предметом договора является земельный участок площадью .... м. из земель населенных пунктов, государственная собственность на которую не разграничена, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (1.0) с кадастровым № ..., местоположение: ... земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала ...

Договор заключен на срок с 31 августа 2020 года по 31 августа 2030 года.

Как следует из пункта 2.1 договора аренды и приложения № ... к договору, арендная плата установлена в размере 41 909,00 руб. за период с 31 августа 2020 года по 31 декабря 2020 года (123 дня), годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 124 704,84 руб.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом за период с 31 августа 2020 года по 31 декабря 2020 года - не позднее 30 сентября 2020 года, за последующие годы - не позднее 15-го марта отчетного года.

Согласно пункту 5.2 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно и полностью вносить арендную плазу за землю.

Ответчик неоднократно нарушал условия договора по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Вступившим в законную силу ... года заочным решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ... года, имеющим в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земель населенных пунктов № ... от ... года в размере 136 984,38 руб., а также досрочно расторгнут договор аренды земель населенных пунктов № ... от ... года, заключенный между арендодателем администрацией Бузулукского района Оренбургской области и арендатором ФИО1

Как следует, из данного решения судом взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на ... года.

В связи с нарушением ФИО1 своих обязательств по договору аренды земельного участка, истец обратился к мировому судье судебного участка № ... Ленинского района г. Оренбурга с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу администрации МО Бузулукский район задолженности по арендной плате земельного участка за период с 01 января 2024 года по 08 октября 2024 года в сумме 110 004,47 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № ... Ленинского района г.Оренбурга от 20 февраля 2025 года № ... с ФИО1 в пользу администрации МО Бузулукский район взыскана сумма долга по договору аренды земель населенных пунктов № ... от ... года за период с 01 января 2024 года по 08 октября 2024 года в сумме 110 004,47 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № ... Ленинского района г.Оренбурга от ... года судебный приказ от ... года отменен на основании поступивших от ФИО1 возражений.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ФИО1 по договору аренды земель населенных пунктов № ... от ... года по внесению ежемесячных арендных платежей за период с 01 января 2024 года по 08 октября 2024 года составляет 110 004,47 руб.

Проверяя данный расчет, суд с ним соглашается, находит правильным, обоснованным и арифметически верным, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и положениям заключенного между сторонами договора аренды. Возражений по поводу правильности данного расчета, а также иного расчета задолженности от ответчика в суд не поступило.

Обращаясь с возражениями относительно отмены судебного приказа, ФИО1 указал на несогласие с требованиями администрации, поскольку задолженность взыскивается за период с 01 января по 08 октября 2024 года, тогда как решением от ... договор аренду расторгнут.

Вместе с тем суд не соглашается с данными доводами, поскольку, как указывалось выше, указанным решением с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 26 июня 2023 года, тогда как решение о расторжении договора аренду вступило в законную силу 08 октября 2024 года.

Следовательно, истец правомерно просит взыскать задолженность по договору аренды за период с 01 января 2024 года по 08 октября 2024 года.

... года истцом в адрес ответчика направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате, которая по состоянию на ... года составила 110 004,47 руб., с предоставлением срока для добровольной оплаты до ... года, которая ответчиком не получена, возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, подтверждающие оплату задолженности по арендной плате в полном объеме либо её частичную оплату, либо наличия неучтенных истцом на момент составления расчёта платежей в погашение задолженности по арендной плате, ФИО1 суду не предоставлены.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела бесспорно установлен факт несоблюдения ФИО1 обязанностей по внесению арендной платы, что в соответствии с договором и законом влечет право арендодателя требовать уплаты арендной платы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования администрации МО Бузулукский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01 января 2024 года по 08 октября 2024 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета МО г. Оренбург подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт ...), в пользу администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области (ИНН ... задолженность по договору аренды земель населенных пунктов № ... от ... года за период с 01 января 2024 года по 08 октября 2024 года в размере 110 004,47 руб.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт ...), в доход бюджета муниципального образования город Оренбург государственную пошлину в сумме 4 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) Токарева И.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2025 года.

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле N, хранящимся в Ленинском районном суде ...