Дело №2-1178/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2022 года г.Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи С.В. Левченко,
при секретаре Д.О. Камашевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт № отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 (паспорт № выдан Пеледуйским отделением милиции <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ) о реальном разделе жилого дома,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выделив им в долевую собственность, по 1/2 доле каждой, жилой <адрес> пгт. <адрес> РТ в виде: кухни № площадью 8,9 кв.м. в пристроелит. А2, жилой комнаты № площадью 22,7 кв.м. в пристрое лит.А2, веранды № площадью 7,9 кв.м. лит.а1, веранды № площадью 3,2 кв.м. лит.а1; выделив в собственность ФИО3 жилой <адрес> пгт. <адрес> РТ в виде: жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м. в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м. в жилом доме лит.А,кухни № площадью 17,8 кв.м. в пристрое лит.А1, веранды № площадью 7,3 кв.м. лит.а, веранды № площадью 21,1 кв.м. лит.а, указав, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и снятии его с государственного кадастрового учета.
В обоснование требований истцыФИО1, ФИО2 указали, что им на праве общей долевой собственностипринадлежат по 29/150 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 46/75 долей в праве на данный жилой дом. За период владения указанным жилым домом между ними сложился следующий порядок владения и пользования. Фактически в их владении и пользовании находятся: кухня № площадью 8,9 кв.м. в пристроелит. А2, жилая комната № площадью 22,7 кв.м. в пристрое лит.А2, веранда № площадью 7,9 кв.м. лит.а1, веранда № площадью 3,2 кв.м. лит.а1; во владении и пользовании ФИО3 находятся: жилая комнаты № площадью 11,3 кв.м. в жилом доме лит.А, жилая комната № площадью 19,7 кв.м. в жилом доме лит.А, кухня № площадью 17,8 кв.м. в пристрое лит.А1, веранда № площадью 7,3 кв.м. лит.а, веранда № площадью 21,1 кв.м. лит.а. В настоящее время они имеют намерение произвести реальный раздел жилого дома, поэтому они вынуждены обратиться с данным иском.
Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РТ (л.д. 2-3).
Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), истец ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление, в котором исковые требования просили удовлетворить, также просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 124).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в которых исковые требования ФИО1, ФИО2 признала, также просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 84).
Третье лицо Управление Росреестра по РТ на судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 80).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 80,4 кв.м., находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности соответственно истцам ФИО1, ФИО2 по 29/150 доли в праве за каждым, ответчикуФИО3-46/75 доли в праве (л.д. 11-14).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: РТ<адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 674кв.м., в пределах которого находится объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, истцам по делу, по 1/2 доле за каждым (л.д. 42-58).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, включает в себя строения литерами А,А1,А2,а, а1, которые состоят из: жилой комнаты № площадью 11,3кв.м., жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м., кухни № площадью 17,8кв.м., веранды № площадью 7,3 кв.м., веранды № площадью 21,1 кв.м., кухни № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,7 кв.м., веранды № площадью 7,9кв.м., веранды № площадью 3,2кв.м.,имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 119,9 кв.м, общая площадь жилого помещения – 80,4 кв.м, жилая площадь – 53,7кв.м.(л.д.59-67).
Как следует из пояснений истцов ФИО1, ФИО2, между ними и ответчиком ФИО3 сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, а именно: в их пользовании находятся помещения в виде: кухня № площадью 8,9 кв.м. в пристрое лит. А2, жилая комната № площадью 22,7 кв.м. в пристрое лит.А2, веранда № площадью 7,9 кв.м. лит.а1, веранда № площадью 3,2 кв.м. лит.а1, в пользовании ответчика ФИО3 находятся помещения в виде: жилая комната № площадью 11,3 кв.м. в жилом доме лит.А, жилая комната № площадью 19,7 кв.м. в жилом доме лит.А,кухня № площадью 17,8 кв.м. в пристрое лит.А1, веранда № площадью 7,3 кв.м. лит.а, веранда № площадью 21,1 кв.м. лит.а, общих помещений в совместном пользовании у них нет и спор по пользованию данным жилом домом у них отсутствует.
Из отзыва ответчика ФИО3 следует, что между ней и истцами ФИО1, ФИО2 сложился порядок пользования спорным жилым домом и об отсутствии спора между ними по пользованию данным жилым домом.
Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно–техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «...» (л.д. 90-91), согласно экспертному заключению №, техническая возможность реального раздела жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 80,4 кв.м., а жилой площадью -53,7 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственников: ФИО1 -29/150 доли, ФИО2-29/150 доли (29/150+29/150) и ФИО3-46/75 доли, не имеется; реальный раздел жилого дома с инвентарным номером 92:228:002:000087330 и с кадастровым номером №, общей площадью 80,4 кв.м., а жилой площадью -53,7 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственников: ФИО1 -29/150 доли, ФИО2-29/150 доли (29/150+29/150) и ФИО3-46/75 доли, с отступлением от идеальных долей, по варианту, предложенному ФИО1 и ФИО2, возможен; в случае раздела жилого дома по варианту, предложенному ФИО1 и ФИО2 необходимость в проведении каких-либо строительно-монтажных работ и устройство дополнительных улучшений не имеется(л.д. 94-122).
Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, сторонами не приведено.
На основании изложенного, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному истцами К.С.НБ. и ФИО2
В связи с тем, что суд произвел раздел спорного жилого дома между сособственниками, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению и также данный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета.
Ответчик ФИО3 исковые требования признала, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 209, 218, 219, 244, 247, 252 ГК РФ, и руководствуясь ст. 39, 197-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 80,4 кв.м., а жилой площадью -53,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждой, жилой дом по адресу: <адрес> виде: кухни № площадью 8,9 кв.м. в пристрое литерой А2, жилой комнаты № площадью 22,7 кв.м. в пристрое литерой А2, веранды № площадью 7,9 кв.м. литерой а1, веранды № площадью 3,2 кв.м. литерой а1.
Выделить в собственность ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес> виде: жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м. в жилом доме литеройА, жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м. в жилом доме литерой А,кухни № площадью 17,8 кв.м. в пристрое литерой А1, веранды № площадью 7,3 кв.м. литерой а, веранды № площадью 21,1 кв.м. литерой а.
Данное решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с инвентарным номером № и с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес> снятия данного дома с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Судья:
Решение17.10.2022