Дело № 2-481/2025

86RS0017-01-2025-000684-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.03.2024 по делу № 2-906-1103/2024 с должников ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры взыскана в солидарном порядке задолженность по договору социального найма жилого помещения № 50 от 29.11.2017 в размере 81114 руб. 88 коп., из них: основной долг за период с 01.11.2017 по 29.02.2024 в размере 57291 руб. 50 коп., неустойка (пени) за период с 11.12.2017 по 30.11.2023 в размере 23823 руб. 31 коп. Определением мирового судьи от 26.03.2025 судебный приказ № 2-906-1103/2024 отменен.

Из иска следует, что между администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № 50 от 29.11.2017 со следующим составом семьи: ФИО4, (-) года рождения, ФИО5, (-) года рождения, ФИО6, (-) года рождения. По условиям договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Советский район, общей площадью 50,3 кв. м, расположенное по адресу: (-), для проживания в нем.

В нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ответчики не исполнили свое обязательство по оплате за наем жилого помещения в установленный срок, в результате чего сложилась задолженность по договору социального найма жилого помещения.

Определением судьи от 13.05.2025 производство по делу в части требований к ответчикам ФИО3, ФИО4 прекращено.

Истец, с учетом изменения исковых требований, просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору социального найма жилого помещения № 50 от 29.11.2017 в размере 68412 руб. 16 коп., из них: 43495 руб. 56 коп., - основной долг за период с 01.04.2022 по 31.03.2025, 24916 руб. 60 коп., - неустойка (пени) за период с 01.04.2022 по 31.03.2025.

Представитель истца администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ФИО1 в судебном заседании поддержал измененные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, выразила согласие с суммой задолженности.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 29.11.2017 между администрацией городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № 50, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 50,3 кв. м, по адресу: (-), для проживания в нем (п. 1).

Согласно п. 3 договора социального найма жилого помещения № 50 от 29.11.2017 совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО4 (мать), (-) года рождения, Носова К.А. (жена), (-) года рождения, ФИО6 (сын), (-) года рождения.

Согласно свидетельству о перемене имени Носова К.А., (-) года рождения, сменила фамилию «Носова» на «Тренина» (запись акта о перемене имени (номер) от (дата)).

Согласно выписке из записи акта о смерти (номер) от (дата) ФИО3 умер (дата); согласно выписке из записи акта о смерти (номер) от (дата) ФИО4 умерла (дата).

25.12.2023 полномочия органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством, за исключением организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создания условий для жилищного строительства на период 2024-2026 годов переданы администрацией городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на основании соответствующего соглашения.

02.04.2025 администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору социального найма жилого помещения № 50 от 29.11.2017, которым в преамбуле договора слова: «гражданин ФИО3, (-) года рождения, именуемый в дальнейшем «Наниматель» заменены словами «гражданка ФИО2, именуемая в дальнейшем «Наниматель».

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подп. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с подп. «ж» п. 4, п. 7 договора социального найма жилого помещения № 50 от 29.11.2017 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.

Согласно ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не вносила оплату за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по оплате за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, по адресу: (-), за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 составила 43495 руб. 56 коп., сумма пени, начисленных за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 (фактически расчет произведен с 11.05.2022 по 31.03.2025), - 24916 руб. 60 коп.

Анализируя доводы ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из приведенных норм материального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о возврате периодических платежей, к которым относятся ежемесячные платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

На основании п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 17 и абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

По запросу суда у мирового судьи судебного участка № 3 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры было истребовано гражданское дело № 2-906-1103/2024 по заявлению администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Установлено, что администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 18.03.2024 обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

25.03.2024 мировым судьей судебного участка № 3 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по гражданскому делу № 2-906-1103/2024 вынесен судебный приказ о солидарном взыскании с должников ФИО3, ФИО5, ФИО4 задолженности по договору найма жилого помещения № 50 от 29.11.2017 в размере 81114 руб. 88 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1316 руб. 72 коп., по 438 руб. 90 коп. с каждого должника.

26.03.2025 определением мирового судьи судебный приказ № 2-906-1103/2024 от 25.03.2024 был отменен на основании поступивших возражений должника ФИО7

Таким образом, судом установлено, что администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 18.03.2024 подано заявление о выдаче судебного приказа, 25.03.2024 был вынесен судебный приказ и отменен 26.03.2025. Указанные обстоятельства приостанавливают течение срока исковой давности на тот период, когда дело находилось в суде (период с 18.03.2024 по 26.03.2025) и, соответственно, удлиняют срок исковой давности на указанный период, исходя из положений ст. 204 ГК РФ и п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Срок судебной защиты в период с 18.03.2024 по 26.03.2025 составил 01 год 09 дней.

В Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обратилась 08.04.2025.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности в данном случае истцом не пропущен.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, был введен постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Согласно п. 3 указанного постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования, - с 01.04.2022) и действует в течение шести месяцев, то есть по 01.10.2022.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлено до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляется исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», оно вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.

27.02.2022 действовала ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5% годовых, соответственно, не может быть применена при расчете пени за период с 28.02.2022 ключевая ставка больше, чем 9,5 %.

Судом произведен собственный расчет (на отдельном листе), согласно которому задолженность по оплате за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 составляет 42287 руб. 35 коп., пени за период с 11.05.2022 по 31.03.2025, - 14575 руб. 13 коп.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры подлежат удовлетворению частично, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, в размере 56862 руб. 48 коп. (42287 руб. 35 коп. + 14575 руб. 13 коп.).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик льгот, предусмотренных законом, не имеет.

С ФИО2 в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 153 ЖК РФ, ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (-) года рождения, уроженки (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в пользу администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, по адресу: (-), по поставщику: Департамент муниципальной собственности администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в размере 56862 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 48 коп., в том числе: 42287 (сорок две тысячи двести восемьдесят семь) руб. 35 коп., - задолженность по оплате за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, за период с 01.04.2022 по 31.03.2025, 14575 (четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят пять) руб. 13 коп., - пени за период с 11.05.2022 по 31.03.2025, в удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Взыскать с ФИО2, (-) года рождения, уроженки (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.05.2025.

Председательствующий Казаринова А.А.