Дело № 2-2067/2025
Категория: Г-26
93RS0023-01-2025-003814-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2025 года г. Енакиево
Енакиевский межрайонный суд в составе: председательствующего судьи – Полюшкиной Н.Д., при секретаре – Становой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО2, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с принадлежащими к нему надворными постройками: летняя кухня Б.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в 2005 году она в рассрочку приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с принадлежащими к нему надворными постройками: летняя кухня Б. С января 2005 года она была зарегистрирована и проживала в указанном доме. После внесения последнего платежа за дом, ФИО3 ей передала оригиналы правоустанавливающих документов. При этом, договор купли-продажи между ними оформлен не был, в связи с отсутствием материальных средств для оформления сделки купли-продажи. 21 марта 2007 года ФИО3 умерла, в связи с чем процедура перехода права собственности оформлена не была. С января 2005 она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, принимает меры к его сохранности, несет бремя содержания дома и выполняет все обязанности собственника. На основании изложенных обстоятельств, она обращается в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, подала заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия с участием его представителя ФИО4, поддержала заявленные требования в полном объёме, просила их удовлетворить.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – представитель администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседании не явился, подал заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – ФИО5 в судебном заседании не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена в предусмотренном законом порядке. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не направила.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
27 июля 1993 года изготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заказчики: ФИО6, ФИО3
12 октября 1993 года государственным нотариусом Второй Енакиевской государственной нотариальной конторы ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности, из которого следует, что наследником имущества ФИО6, умершего 06 июля 1992 года, является его супруга ФИО3 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с принадлежащими к нему надворными постройками: летняя кухня Б, принадлежащего умершему ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочного пользование земельного участка, удостоверенного нотариусом Второй Енакиевской госнотконторы 18.10.1961, реестровый №№, зарегистрированного в БТИ г.Енакиево 25.08.1970 года в реестровой книге №№ за реестровым №№.
12 октября 1993 года государственным нотариусом Второй Енакиевской государственной нотариальной конторы ФИО7 выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что наследником имущества ФИО6, умершего 06 июля 1992 года, является его супруга ФИО3 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с принадлежащими к нему надворными постройками: летняя кухня Б.
05 ноября 1993 года Енакиевским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение о регистрации за ФИО3 на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с принадлежащими к нему надворными постройками: летняя кухня Б.
05 января 2005 года по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1
21 марта 2007 года умерла ФИО3
Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике 27 мая 2025 года направлены имеющиеся в архиве документы, находящиеся в ведении Филиала на сегодняшний день, а именно копия инвентарного дела, копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что жилье по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.
В 2008 году произведена газификация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заказчиком указана ФИО1
23 декабря 2008 года заключен договор о предоставлении услуги газоснабжения по адресу: <адрес>, согласно которого абонентом получения услуги указана ФИО1
14 октября 2009 году произведена установка водомерного узла для учета потребления холодной воды в частном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> заказчиком указана ФИО1
24 мая 2012 года составлен акт повреждения расчетных средств учета электроэнергии по адресу: <адрес>, согласно которого абонентом получения услуги указана ФИО1
24 мая 2012 года произведена замена электросчетчика по адресу: <адрес> абонентом указана ФИО1
26 августа 2013 года заключен договор про пользование электроэнергией по адресу: <адрес>, согласно которого абонентом получения услуги указана ФИО1
01 июля 2017 года ФИО1 заключен договор о предоставлении услуги населению по вывозу бытовых отходов по адресу: <адрес>.
16 сентября 2020 года Енакиевского УГГ ГК «Донбассгаз» составлен акт снятия/установки бытового газового счетчика (на госповерку/после госповерки), по адресу: <адрес>, согласно которого абонентом является ФИО1
Истцом предоставлены копии квитанций за май-ноябрь 2016 года, за февраль-август, ноябрь, декабрь 2021 года, за август, октябрь-декабрь 2017 год, за февраль-май 2018 года, за июль, октябрь, декабрь 2019 года, за февраль, март, май-декабрь 2020 года, за февраль-август, ноябрь, декабрь 2021 год, за январь, март-ноябрь 2022 года, за январь-май, август, сентябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, за январь, февраль, апрель-декабрь 2024 года, январь, февраль 2025 года по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее – ГК РФ/ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Так, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Судом установлено, что истец ФИО1 с 2005 года фактически владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с принадлежащими к нему надворными постройками (летней кухней Б) как своим собственным, 05 января 2005 года зарегистрирована в указанном жилье, на протяжении давностного владения заключает договора на предоставление коммунальных услуг по данному адресу, владеет правоустанавливающими документами на дом.
Следует учесть, что после смерти ФИО3, умершей 21 марта 2007 года никто из наследников не заявил свои права на наследственное имущество.
Таким образом, истец вступила во владение имуществом открыто, как своим собственным без какого-либо правового основания (титула), при этом её владение не было противоправным.
Учитывая изложенное, суд считает, что давностное владение истцом - более 15 лет спорным имуществом является добросовестным.
Принимая во внимание, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с принадлежащими к нему надворными постройками: летняя кухня Б как своим собственной, несёт расходы по его содержанию, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований полностью.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО2, о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с принадлежащими к нему надворными постройками: летняя кухня Б в порядке приобретательной давности.
Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Енакиевского межрайонного суда Н.Д. Полюшкина
Мотивированное решение в окончательной форме принято 27.08.2025г.