70RS0009-01-2024-001850-16 Дело № 2-537/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салтановым Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В Обнинский городской суд <адрес> по подсудности поступило гражданское дело по иску АО «ЕРКЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные, включенные в единый платежный документ. В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО УК «ЖЭУ-12». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных платежей, в результате чего за период с июля 2020 года по ноябрь 2023 года, за исключением августа 2022 года, образовалась задолженность в размере 141 849 рублей 27 копеек. На основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО УК «ЖЭУ-12», у истца возникло право на взыскание задолженности, также он просил суд за счет ответчика возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 036 рублей 99 копеек, почтовые расходы в сумме 155 рублей 30 копеек.

Заочным решением Обнинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного заочного решения Обнинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, иск удовлетворен, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение и дополнительное заочное решение отменены, производство по делу возобновлено.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Уменьшив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, АО «ЕРКЦ» просило взыскать с ФИО1 задолженность за период с июля 2020 года по ноябрь 2023 года, за исключением августа 2022 года, в размере 141 785 рублей 85 копеек, государственную пошлину в сумме 4 036 рублей 99 копеек, почтовые расходы в сумме 155 рублей 30 копеек.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик представила в суд письменные возражения на иск, в которых содержалось несогласие с заявленными требованиями по причине оформления права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с необоснованностью их размера.

Третьи лица ФИО2 и ФИО4 в письменных отзывах на иск указывали на отсутствие оснований для взыскания с них задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных платежей по причине не проживания в спорный период с квартире по адресу: <адрес>.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с указанным Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Пунктом 4 указанной статьи определено, что законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

На основании пункта 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами", платежным агентом признается юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент.

В силу части 1 статьи 3 указанного Федерального закона под деятельностью по приему платежей физических лиц в целях указанного Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика наличных денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

В абзаце 2 пункта 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК "ЖЭУ-12" (л.д.23-37).

АО "ЕРКЦ" в соответствии с заключенным с управляющей компанией агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по приему платежей от граждан за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, управление многоквартирным домом, а также по их взысканию (39-43).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы: ответчик ФИО1, третьи лица ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.22).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Северского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО1 в пользу АО «ЕРКЦ» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, за период с июля 2020 года по ноябрь 2023 года, соразмерно доли в праве собственности, в сумме 150 897 рублей 76 копеек, государственная пошлина в сумме 2 108 рублей 98 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № Северского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д.44).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены.

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО1 указывала на то, что право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ею было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у нее не ранее указанной даты.

Отвергая доводы ответчика о том, что она стала собственником доли в праве собственности на квартиру с момента государственной регистрации права, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего права и обязанности.При этом согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, в том числе определение суда, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из представленной ответчиком в материалы дела выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была оформлена в собственность третьего лица по настоящему делу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Северского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение между третьим лицом ФИО5 и ответчиком ФИО1, заключенное по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества (л.д.80-82).

Согласно тексту утвержденного судом мирового соглашения третье лицо ФИО5 и ответчик ФИО1 по настоящему делу подтвердили, что квартира по адресу: <адрес>, приобретена ими в период брака и является общей совместной собственностью бывших супругов, они пришли к соглашению разделить указанное жилое помещение следующим образом: за ФИО5 и ФИО1 признается право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нее за каждым.

В пункте 5 мирового соглашения указано на то, что оно вступает в законную силу с момента его утверждения Северским городским судом <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <адрес>, указано, что основанием регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение является определение Северского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д.109).

С учетом приведенных норм применительно к установленным обстоятельствам и представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было зарегистрировано (то есть юридически оформлено) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признанное ранее судебным актом – определением Северского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 в спорный период (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая август 2022 г.) у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, в размере 141 785 рублей 85 копеек (283 571,69/2).

Доводы ФИО1 о необоснованности заявленных истцом требований какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждены, опровергаются представленными в материалы дела копиями протоколов общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27) и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, а также копией тарифов и порядка начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 2020 год по 2024 год (л.д.41-43). Доказательств признания решения общего собрания собственников дома недействительным либо расторжения договора в спорный период стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делу является установление наличия либо отсутствия помесячной задолженности ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, установление размера начислений по указанным видам услуг в спорный период за каждый. При этом размер начислений по указанным видам услуг в спорный период должен быть представлен истцом, с соответствующим помесячным расчетом.

Исходя из материалов дела, сведения о помесячной задолженности ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая август 2022 г.) отражены в сводном отчете по лицевому счету № (л.д.17-21), а также в расчете задолженности, приложенной уточненному иску от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, составленном на основании вышеуказанного отчета.

При этом в сводном отчете по лицевому счету №, сформированном истцом, приведены разграничения по каждой из услуг, оказываемых управляющей организацией, а также с указаниями на услуги, бремя оплаты которых лежит отдельно на собственнике жилого помещения (услуги по содержанию жилого помещения и мест общего пользования МКД), а также же услуги (коммунальные услуги), обязательства по оплате которых вместе с собственниками несут все зарегистрированные в жилом помещении лица (члены семьи собственника и иные лица).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.1 ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства к услугам, бремя оплаты которых лежит отдельно на собственнике жилого помещения (в части услуг, оказываемых истцом) относятся услуги по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, к услугам (в части услуг, оказываемых истцом), обязательства по оплате которых вместе с собственниками несут все зарегистрированные в жилом помещении лица (члены семьи собственника и иные лица) относятся следующие коммунальные услуги: отопление, водоотведение, ХВС, горячая вода (в том числе горячая вода носитель, горячая вода энергия).

Представленными в материалы дела документами (справка, расчет задолженности) подтверждается, что указанные услуги разграничены.

Кроме того, в справке о начислениях и оплате отражаются сведения об общей (всей задолженности по лицевому счету) задолженности на начало периода (сальдо на начало периода -начало календарного месяца), сведения о задолженности на конец периода (сальдо на конец периода -конец календарного месяца), а также сумма начислений и оплат по ЖКУ услугам с разбивкой по каждой услуге за период, перерасчет, при этом за период принимается календарный месяц (в соответствии с требованиями ЖК РФ).

Таким образом представленные в материалы дела документ отражает начисления и перерасчет денежных средств, то есть движения средств (как дебита, так и кредита) по лицевому счету за период- календарный месяц; при этом суммы в указанном документе формируются (отражаются) на дату (месяц) их совершения.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Доводы ответчика о том, что истцом не оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, объективными доказательствами не подтверждены. Ссылка в возражениях на то, что размер содержания принадлежащего ответчику имущества истцом не мотивирован, также нельзя признать состоятельной, поскольку данный размер определен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, управляющей компанией которого на основании данного решения является истец.

Кроме того предоставленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут какими-либо доказательствами.

Исходя из того, что заявленная ко взысканию сумма долга ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, с учетом того, что стороной истца требования к ответчику заявлены, исходя из приходящуюся на него долю в праве собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что сумма долга за содержание жилого помещения и задолженность по оплате коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая август 2022 г.) в размере 141 785 рублей 85 копеек (283 571 рубль 59 копеек) подлежит взысканию с ответчика.

Доказательства, подтверждающие полную либо частичную оплату задолженности ответчиком не представлены.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение заявленных требований, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 036 рублей 99 копеек (л.д. 13-14), судебные расходы на отправку искового заявления в размере 155 рублей (л.д.49).

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, в размере 141 785 рублей 85 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 191 рубль 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Обнинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года.

Судья Н.В. Романова