Дело№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,
при секретаре Быковой Т.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 14 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации г.Шадринска о признании права собственности на гаражный бокс. В исковом заявлении указала, что 15.11.2006 года по расписке купила у П.А.М.., в лице ее представителя Д.В.В.., действующего по доверенности, кирпичный гаражный бокс №, находящийся в г.Шадринске, ул. ... ГСК №. В соответствии с распиской продавец получил от ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб. за гараж. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, деятельность ГСК № прекращена 17.10.2008. После постройки гаража документы на него прежним собственником надлежащим образом оформлены не были, однако с 15.08.2006 истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии, хранит в нем свои вещи, оплачивает коммунальные услуги. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования данным гаражом не имеется. Государственная регистрация прав в отношении спорного гаражного бокса никогда не производилась. С учетом уточнения исковых требований, просила признать за ней право собственности на здание гаража общей площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., ГСК № бокс № и осуществить кадастровый учет здания гаража.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом. Опрошенная ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала и просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что с момента покупки данного гаража по настоящее время истец владеет гаражом как своим собственным, хранит в нем вещи, инструменты, овощи, производит его ремонт и производит оплату электроэнергии, претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования данным гаражом не поступало. В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать права на данное имущество, так как продавец умерла. Кроме того, гараж на кадастровом учете не состоит.
Представитель ответчика КУМИ Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве указал, что расписка о продаже гаража истцу может расцениваться как сделка, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление возражений против заявленных требований не высказал, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства:
В соответствии с решением Исполнительного комитета Шадринского городского Совета народных депутатов № 208-л от 05.06.1986, Гаражно-строительному кооперативу № по ... тракту ... был отведен земельный участок под строительство гаражей.
Данные обстоятельства также подтверждаются Типовым актом о предоставлении ГСК – 38 в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства по Ганинскому тракту.
П.А.М. была принята в члены кооператива на основании решения Исполнительного комитета Шадринского городского Совета народных депутатов № 397-ф от 28.11.1986.
При жизни П.А.М. построила гараж, но не оформила свое право собственности на гараж № в ГСК №.
Однако, имея намерение продать принадлежащий ей гараж, 15.08.2006 оформила доверенность, которой уполномочила Д.В.В. продать за цену и на условиях гараж №, находящийся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ..., ГСК №.
В соответствии с распиской от 30.08.2006, Д.В.В. получил от ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб. за гараж №, находящийся по адресу: ..., ..., ГСК №.
... года П.А.М. умерла. Наследственное дело после её смерти не заводилось.
В настоящее время у истца имеются препятствия в оформлении права собственности на гаражный бокс №, расположенный в г.Шадринске, ул. ..., ГСК №.
Согласно выписке из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости – нежилом здании, расположенном в г.Шадринске, ул. ..., ГСК №, бокс № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
По данным БТИ регистрация права собственности на бокс № в г.Шадринске, ул. ..., ГСК № не производилась.
Из Выписки из ЕГРЮЛ от 28.08.2024 следует, что Кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев г.Шадринска исключен из реестра 17.10.2008.
Как следует из технического плана здания гаража, объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №, на территории ГСК № в г.Шадринске, материал стен – кирпич, год завершения строительства – 1993, площадь 16,5 кв.м.
Согласно заключению специалиста от 28.01.2025 гаражный бокс №, расположенный в ГСК № в г.Шадринске, ул. ... соответствует нормам Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и другим нормативным документам в области строительства, не представляет допустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
В соответствии с заключением специалиста в области пожарной безопасности от 28.01.2025, в гаражном боксе №, расположенном в г.Шадринске, ул. ..., ГСК №, требования в области пожарной безопасности не нарушены.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Из положений ст. 223 и ст. 224 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Распиской от 30.08.2006 подтверждается, что между П.А.М. и ФИО1 состоялся договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК № по ул. ... в г.Шадринске. Расчет за приобретение гаражного бокса произведен в полном объеме.
С момента приобретения ФИО1 пользуется и распоряжается гаражом по своему усмотрению, т.е. договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности на объект от П.А.М. к ФИО1, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.
Таким образом, в силу ст.551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между П.А.М. и ФИО1, считается исполненным.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля М.А.И., которая в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 более 15 лет пользуется гаражом в ГСК № бокс №, хранит в нем овощи, велосипеды, убирает территорию около своего гаража от снега и мусора, оплачивает электроэнергию.
Вместе с тем, регистрация прав на спорный гаражный бокс за ФИО1 невозможно ввиду смерти продавца П.А.М.
В ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что возведенный гараж построен без нарушений строительных и пожарных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец предпринимал меры к регистрации строения, им организовано строительно-техническое обследование объекта, получено заключение о соответствии гаража строительным нормам и правилам, в связи с чем суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.
Кроме того, поскольку спорный объект недвижимости не значится в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо осуществить его государственный кадастровый учет.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, назначение нежилое помещение, общей площадью 16,5 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., ГСК №, бокс № в кадастровом квартале №
Осуществить государственный кадастровый учет объекта: гараж, назначение нежилое помещение, общей площадью 16,5 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., ГСК №, бокс № в кадастровом квартале №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Журавлева