копия УИД 16RS0046-01-2025-007615-71

Дело № 2-3471/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.И.Саттаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Вахитовского района» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, .... 12.11.2024г. произошел залив квартиры истца из-за протечки стояка холодного водоснабжения из квартиры № ... дома, собственником которой является Н. Согласно заключению ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила 315781 рубль 88 копеек. Поскольку причиной залива квартиры истца явилось ненадлежащее содержание управляющей компанией общедомового имущества, истец обратился к ответчику с претензией от 13.01.2025г. о возмещении ущерба, однако она осталась без ответа. Истец просит взыскать с ответчика в возмещение ущерба 315781 рубль, неустойку в размере 221046 рублей, расходы за проведение оценки в размере 10000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 65700 рублей, нотариальные расходы в размере 2650 рублей, в счет компенсации морального вреда 15000 рублей и штраф.

В судебном заседании представитель истца-ГатинТ.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика-ООО «Управляющая компания Вахитовского района г.Казани»-И.Ю. иск не признала.

Представитель третьего лица-ООО «Партнер», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно пунктам 1, 2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного сроказа плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ул...

12.11.2024г. произошел залив квартиры истца из-за протечки стояка холодного водоснабжения из квартиры № ... дома, собственником которой является Н.

По факту затопления квартиры истца был составлен акт с участием работников управляющей компании и собственников жилых помещений.

Для определения стоимости причиненного ущерба истец обратился к независимомуоценщинку.

Согласно заключению ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила 315781 рубль 88 копеек.

Поскольку причиной залива квартиры истца явилось ненадлежащее содержание управляющей компанией общедомового имущества, истец обратился к ответчику с претензией от 13.01.2025г. о возмещении ущерба, однако она осталась без ответа.

Как следует из материалов дела, между ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и ООО «Партнер» заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов № 14/21/УК от 01.06.2021г., согласно которому управляющая компания несет ответственность за сохранность и надлежащее состояние общедомового имущества многоквартирного дома.

В результате затопления ущерб причинен всей квартире истца, включая отделку и имущество, а также повреждена электрическая проводка.

Течь произошла на участке трубы холодного водоснабжения, которая отнесена к составу общедомового имущества, за содержание которой отвечает управляющая организация.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, коллективных приборов учета холодной и горячей воды. Управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение ущерба 315781 рубльна основании заключения ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», которое ответчиком не оспорено.

Поскольку ущерб истцу своевременно возмещен не был, чем нарушены права истца как потребителя услуг, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии Законом РФ «О защите прав потребителей» за период с 24.01.2025г. (момент истечения срока на добровольное исполнение требований) по день подачи искового заявления, применив статью 333 ГК РФ, в размере 100000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение оценки в размере 10000 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за услуги представителя с учетом категории дела, оказанных услуг, а также разумности и справедливости в размере 20000 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом разумности и справедливости в размере 5000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца как потребителя были нарушены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя с учетом ходатайства стороны ответчика о снижении размера штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ в размере 100000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 12902 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ФИО7(паспорт серии ...) в возмещение ущерба 315781 рубль, неустойку в размере 100000 рублей, расходы за проведение оценки в размере 10000 рублей, расходы за услуги представителя 20000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей и штраф в размере 100000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 12902 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Вахитовский районный суд г.Казани в момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.