Строка отчёта № 211г
УИД 36RS0002-01-2023-004359-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2023 года Дело № 2-5250/2023
город Воронеж
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года.
Решение в окончательной форме принято 20 октября 2023 года.
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи А.В.Бухонова,
присекретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2 к ФИО3 овзыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором сучётом уточнений просит взыскать (л.д. 5-9, 50):
1) задолженность по договору аренды от22.09.2022 в размере 26 000 рублей, неустойку за просрочку арендной платы за период с24.01.2023 по 26.06.2023 в размере 568рублей 57 копеек с последующим начислением до даты фактической оплаты задолженности в размере ключевой ставки Банка России закаждый день просрочки;
2)задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 37989рублей 09копеек, неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей запериод с 01.05.2023 по 11.07.2023 в размере 440 рублей 47 копеек с последующим начислением до даты фактической оплаты задолженности в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки;
3) убытки в виде комиссии банка при оплате коммунальных платежей в размере 352рубля 57 копеек;
4) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2160 рублей 50 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что 22.09.2022 между истцом и ответчиком был заключён договор аренды квартиры. Арендатор обязан вносить арендную плату вразмере 13 000 рублей не позднее 24 числа месяца, предшествующего оплачиваемого, и арендатор помимо арендной платы самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Начиная с января 2023 года, ответчик стал допускать просрочку внесения арендных платежей. По состоянию на 26.06.2023 за ответчиком сохраняется задолженность вразмере 26 000 рублей по арендным платежам, которые должны были быть уплачены 24.04.2023 и 24.05.2023. Кроме того, ответчик за всё время аренды квартиры ни разу неоплатил коммунальные услуги, о чём истцу стало известно 01.05.2023, после чего задолженность в размере 27541 рубль 77 копеек была погашена истцом. В день, когда ответчик освободил помещение, а именно 23.06.2023, истец оплатил коммунальные платежи по квитанциям за май на сумму 7409 рублей 99 копеек, коммунальные платежи заиюнь 2023 года – 3064 рубля 47 копеек. Таким образом, общая сумма коммунальных платежей за период аренды с 01.10.2022 по 23.06.2023 и оплаченных истцом вместе скомиссией банка составляет 38341 рубль 66 копеек. Добровольно ответчик задолженность непогашает, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд длязащиты своих прав (л.д. 5-9, 50).
В судебное заседание с учётом перерыва до 16.10.2023 истец ФИО2 неявилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.92).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом поадресу места жительства, подтверждённому ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области (л.д.70), судебная корреспонденция ответчиком не была получена, возвращена в суд заистечением срока хранения.
Данные обстоятельства с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело вотсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Протокольным определением от 16.10.2023 суд перешёл к рассмотрению дела впорядке заочного производства, поскольку ответчик, извещённый о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил орассмотрении дела в его отсутствие, а истец не возражал против вынесения заочного решения по делу.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – всоответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 671, пункту 1 статьи 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату вовладение и пользование для проживания в нём.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу абзаца 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату зажилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктами 1 и 3 статьи 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки непредусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено и изматериалов настоящего гражданского дела следует, что истцу направе собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира) (л.д. 13-15).
22.02.2022 между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключён договор аренды квартиры, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).
Согласно пункту 3.1 договора за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчёта 13 000 рублей. Размер ежемесячных платежей установлен безучёта оплаты коммунальных услуг. Оплата арендной платы переводится на банковский счёт арендодателя, указанный в реквизитах настоящего договора, либо путём передачи наличных денежных средств (л.д. 17).
Пунктами 3.2 и 3.3 договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно помимо платы, установленной пунктом 3.1 настоящего договора, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение, пользование интернетом, кабельным телевидением и другое согласно показаниям счётчиков и установленным тарифам.
Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперёд не позднее 24числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Коммунальные услуги оплачиваются не позднее 20 числа месяца следующего за расчётным.
В силу пункта 4.1 договора договор заключён на период с 22.09.2022 по 31.12.2022 и продлевается на неопределённый срок, если за 15 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не уведомит другую сторону о его расторжении.
Во исполнение указанного договора истец по акту приёма-передачи от 22.09.2022 передал ответчику спорную квартиру в исправном состоянии (л.д. 20).
Ответчик вносил плату зажилое помещение ежемесячно, втом числе 22.09.2022 вразмере 13000 рублей (л.д. 21), 24.10.2022 – 13000 рублей (л.д. 22), 24.11.2022 – 13000рублей (л.д. 23), 24.12.2022 – 13000 рублей (л.д. 24).
Однако в дальнейшем допускал просрочки внесения плата зажилое помещение, аименно 24.02.2023 оплатил 17000 рублей (л.д. 25), 15.03.2023 – 9000 рублей (л.д.26), 31.05.2023 – 13000 рублей (л.д. 27).
Какие-либо иные платежи в 2023 году, а также платежи всчёт оплаты жилищно-коммунальных услуг в период найма ответчик не осуществлял, доказательства обратного ответчиком в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлены.
Факт использования жилого помещения ответчиком до 23.06.2023 и факт неоплаты истцу предусмотренных договором платежей в указанный период времени подтверждаются, в том числе, электронной перепиской сторон посредством мессенджера “WhatsApp” (л.д. 40-42, 94), квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг суказанием долга (л.д. 28, 29, 32, 34, 36, 38, 54, 56, 58).
Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющие существенное значение длярассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства подоговору надлежащим образом, в то время как ответчик допустил значительную просрочку платежей, следовательно, наймодатель вправе требовать взыскания сответчика задолженности по плате зажилое помещение и дополнительным (коммунальным) расходам, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также требовать взыскания причинённых неоплатой платежей убытков.
Проверив расчёт истца, который является арифметически верным, согласующимся симеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу, что задолженность подоговору аренды квартиры от 22.09.2022 составляет: плата зажилое помещение – 26000 рублей, проценты за просрочку арендной платы за период с24.01.2023 по26.06.2023 – 568рублей 57 копеек, плата за жилищно-коммунальные услуги – 37989рублей 09копеек, проценты за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг запериод с 01.05.2023 по 11.07.2023 – 440 рублей 47копеек, убытки наймодателя в виде комиссии банка при оплате жилищно-коммунальных услуг – 352рубля 57 копеек.
При этом ответчик не оспаривал имеющийся расчёт истца, свой контррасчёт требуемых сумм не представил, как и доказательства, опровергающие требования истца, втом числе доказательства погашения возникшей задолженности.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению полностью.
Кроме того, учитывая наличие требования истца о взыскании неустойки в виде процентов запользование чужими денежными средствами по день уплаты этих средств кредитору, наосновании пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «Оприменении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд также взыскивает проценты запользование чужими денежными средствами за период с27.06.2023 по день фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, вчастности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.
Расчёт процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется впроцессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона обисполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 01.06.2015 по 31.07.2016 включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31.07.2016, – исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей всоответствующие периоды после вынесения решения (абзац 2 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7).
Между, тем поскольку ответчик не лишён права частичного возврата долга, суд принимает во внимание, что в этом случае сумма просроченного основного долга уменьшится и начисление процентов продолжится именно на оставшуюся сумму, а ненаимеющуюся на дату выполненного кредитором расчёта.
С учётом этого, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению, однако при частичном погашении задолженности их дальнейшее начисление подлежит на оставшуюся сумму просроченного основного долга.
Следовательно, у ответчика имеется следующая задолженность по названным процентам на день вынесения решения суда (16.10.2023), которая подлежит взысканию впользу истца:
1) проценты запользование чужими денежными средствами запериод с27.06.2023 по 16.10.2023, начисленные на задолженность по плате зажилое помещение, составляют 836 рублей 64копейки (расчёт с27.06.2023 по 23.07.2023: 26 000 ? 27дней ?7,5% / 365; расчёт с24.07.2023 по14.08.2023: 26000 ? 22 дня ? 8,5% / 365; расчёт с15.08.2023 по17.09.2023: 26000 ? 34 дня ? 12% / 365; расчёт с18.09.2023 по16.10.2023: 26000 ? 29дней ? 13% / 365;);
2) проценты запользование чужими денежными средствами запериод с12.07.2023 по16.10.2023, начисленные на задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги, составляют 1 105 рублей 33копейки (расчёт с12.07.2023 по 23.07.2023: 37989,09 ? 12дней ?7,5% / 365; расчёт с24.07.2023 по14.08.2023: 37989,09 ? 22 дня ? 8,5% / 365; расчёт с15.08.2023 по 17.09.2023: 37989,09 ? 34 дня ? 12% / 365; расчёт с18.09.2023 по16.10.2023: 37989,09 ? 29 дней ? 13% / 365;).
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью2 статьи96ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные внастоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку имущественные требования истца удовлетворены полностью, то прираспределении судебных расходов суд не применяет правило об их пропорциональном присуждении.
По настоящему гражданскому делу заявленные требования имущественного характера прицене иска 65350 рублей 07 копеек облагаются наосновании подпункта 1 пункта1 статьи333.19Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственной пошлиной вразмере 2160рублей 50 копеек (расчёт: 800 + (65350,07 – 20000) ? 3%).
Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2160рублей 50 копеек, что подтверждается чеком по операции от 26.06.2023 (л.д. 10), чеком по операции от 11.07.2023 (л.д. 52).
Следовательно, с проигравшего судебный спор ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2160рублей 50 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (ИНН (№)) кФИО3 (ИНН (№)) удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по уплате арендной платы (платы за жилое помещение) по договору аренды от22.09.2022 в размере 26 000 рублей, неустойку ввиде процентов за пользование чужими денежными средствами за период с24.01.2023 по 16.10.2023 в размере 1405рублей 21 копейка, задолженность по уплате коммунальных платежей (жилищно-коммунальных услуг) в размере 37989рублей 09копеек, неустойку ввиде процентов запользование чужими денежными средствами запериод с 01.05.2023 по 16.10.2023 вразмере 1545 рублей 80 копеек, убытки в виде комиссии банка при оплате коммунальных платежей в размере 352рубля 57 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2160 рублей 50 копеек.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты запользование чужими денежными средствами, начисляемые наостаток основного долга по уплате арендной платы (платы за жилое помещение) вразмере 26000рублей по ключевой ставке Банка России, действующей всоответствующие периоды, начиная с17.10.2023 по день фактического исполнения обязательства повозврату основного долга в размере 26000рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты запользование чужими денежными средствами, начисляемые наостаток основного долга по уплате коммунальных платежей (жилищно-коммунальных услуг) вразмере 37989рублей 09копеек по ключевой ставке Банка России, действующей всоответствующие периоды, начиная с17.10.2023 по день фактического исполнения обязательства повозврату основного долга в размере 37989рублей 09копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке всудебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда втечение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении заявления об отмене этого решения суда черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке всудебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления черезКоминтерновский районный суд городаВоронежа.
Судья подпись А.В.Бухонов