89RS0007-01-2023-001144-03
Дело 2-837/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тарко-Сале ЯНАО 02 октября 2023 г.
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе предстательствующего судьи Сологуб М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-837/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возложении обязанности возвратить объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец, истец) и ФИО2 (Покупатель, ответчик) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец передал в собственность, а Покупатель принял жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом и Покупателем подписан передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на имя ФИО2. Номер государственной регистрации права: №. Согласно п. 1.4. договору купли-продажи квартиры, стороны оценили указанное жилое помещение в 3 000 000 рублей. Продавец и Покупатель определили, что расчет будет произведен наличными, о чем составляется расписка Продавца о получении соответствующей суммы (п. 2.1.1. договора). Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО2 обязался произвести оплату в размере 3 000 000 рублей в следующем порядке: 1000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик, пользуясь доверительным отношением, до настоящего времени оплату не произвел. Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о существенном нарушении условий договора.
На основании изложенного, ФИО1 просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, обязать ФИО2 вернуть ФИО1 жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании стороны участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч.5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.
Оценив доводы иска, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 передал в собственность, а ФИО2 принял жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом и Покупателем подписан передаточный акт (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на имя ФИО2. Номер государственной регистрации права: №л.д. 14-15).
Согласно п. 1.4. договору купли-продажи квартиры стороны оценили указанное жилое помещение в 3 000 000 рублей. Продавец и Покупатель определили, что расчет будет произведен наличными, о чем составляется расписка Продавца о получении соответствующей суммы (п. 2.1.1. договора).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО2 обязался произвести оплату в размере 3 000 000 рублей в следующем порядке: 1000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил условия договора купли-продажи, а именно не произвел оплату за приобретенный объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование об оплате задолженности по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ- требование о расторжении договора купли-продажи, которые до настоящего времени ответчиком не исполнены (л.д. 12, 13).
Таким образом, поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи, а именно ответчиком не произведена оплата за приобретенный объект недвижимого имущества по спорному договору, чем нарушаются имущественные права истца, то спорный договор купли-продажи подлежит расторжению.
Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, то и переданные по нему в собственность ответчику спорные объекты недвижимости подлежат возвращению истцу с прекращением зарегистрированного в ЕГРН права собственности ответчика на спорный объект.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возложении обязанности возвратить объект недвижимости.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО1 (<данные изъяты>).
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 09 октября 2023 г.
Председательствующий подпись М.В. Сологуб
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи: ___________________секретарь с/з Пуровского районного суда__________________Смирнова А.З.«11» октября 2023 года
Подлинник заочного решения суда хранится
в материалах дела № 2-837/2023
в Пуровском районном суде