2-448/2023 (2-6001/2022)

УИД 22RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Центральное» о возложении обязанности предоставить доступ к газовому оборудованию, согласовать разрешение на точку подключения нежилого помещения к электросетям,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ТСЖ «Центральное» с требованиями о признании членами ТСЖ «Центральное»; о возложении обязанности предоставить доступ к газовому оборудованию; о возложении обязанности предоставить доступ беспрепятственно проезжать на транспортном средстве через автоматические ворота на дворовую территорию, с возможностью парковки на свободном месте придомовой территории; согласовать разрешение на точку подключения нежилого помещения к электросетям.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании членами ТСЖ «Центральное», о возложении обязанности предоставить доступ беспрепятственно проезжать на транспортном средстве через автоматические ворота на дворовую территорию, с возможностью парковки на свободном месте придомовой территории прекращено в связи с отказом истцов от иска.

В остальной части требования обосновали тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежат газовые котлы Vaillant, THEMAFASTF, расположенные на первом этаже в доме по ..... Ответчик отказывается в предоставлении доступа к газовым котлам, что препятствует техническому обслуживанию котлов.

Истцы обращались в ТСЖ с заявлением о согласовании разрешения точки подключения нежилого помещения к электрическим сетям, но ТСЖ было отказано в связи с технической невозможностью. С данным отказом не согласны, поскольку возможность подключения не решает ТСЖ, а только сетевая организация.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ООО «Центр Технического обслуживания».

В судебном заседании истцы, их представитель на уточненных требованиях настаивали. Пояснили, что на сегодняшний день ФИО9 признаны членами ТСЖ, им предоставлены ключи для проезда на дворовую территорию. Вместе с тем, вопросы по обслуживанию газового котла и организации электрообеспечения не решены до настоящего времени, что является необходимым им как собственникам нежилого помещения для обеспечения возможности его эксплуатации в полной мере.

Представитель ответчика ТСЖ «Центральное» в судебном заседании с требованиями не согласился по доводам письменного отзыва.

Представитель третьего лица ООО «Центр Технического обслуживания» в судебном заседании требования поддержал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № по .... осуществляет ТСЖ «Центральное».

ФИО2, ФИО3 являются собственниками нежилого помещения Н1 по ...., в .... с ДД.ММ.ГГГГ.

По требованиям о предоставлении доступа к газовому оборудованию судом установлено.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 с объектом недвижимости (нежилое помещение Н1 по ...., в ....) передано следующее оборудование: газовый котел Vaillant, газовый котел THEMAFASTF, являющиеся частью данного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Тепловодмонтаж» заключен договор на техническое обслуживание газового оборудования Vaillant по ...., в .....

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» заключен договор поставки газа, точка подключения – .....

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Газификация» заключен договор на техническое обслуживание оборудования газовой котельной: газовый котел Vaillant (№N0), газовый котел THEMAFASTF 30Е 0400244555, расположенных по адресу ...., помещение Н1, ..... Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (председатель ТСЖ «Центральное») и ООО «Тепловодмонтаж» заключен договор на техническое обслуживание котельного оборудования: газовый котел Vaillant (№N0), расположенного по адресу ...., помещение Н1, .....

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» заключен договор поставки газа, точка подключения – ..... Договор заключен на два газовых котла Vaillant – 24, THEMAFASTF А30EI.

Согласно ответа ООО «Газификация», ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Газификация» заключен договор на техническое обслуживание оборудования газовой котельной: газового котла Vaillant (№N0), газового котла THEMAFASTF 30Е 0400244555, расположенных по адресу ...., помещение Н1, ..... Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО5, который пояснил, что в 2004 году производил монтаж котла THEMAFASTF 30Е 0400244555 в .....

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ТСЖ «Центральное» с заявлением о предоставлении доступа в общедомовое помещение, расположенное в подъезде на первом этаже жилого дома по ...., для осуществления контроля за работой газовых котлов.

Ответом ТСЖ «Центральное» сообщило истцам о невозможности предоставить доступ, поскольку они не являются членами ТСЖ, не производят оплату на текущее содержание общего имущества.

Стороны в ходе судебного разбирательства не отрицали, что котел THEMAFASTF 30Е 0400244555 не находится в газовой котельной, был демонтирован в связи с неисправностью, истечением срока эксплуатации.

В ходе судебного разбирательства был составлен акт осмотра помещения котельной от ДД.ММ.ГГГГ, по которому установлено наличие котла Vaillant.

Таким образом, суд рассматривает спор относительно газового оборудования которое имеется в натуре, полагая невозможным разрешение требований отношении отсутствующего, демонтированного имущества.

При разрешении спора суд руководствуется следующими нормами законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличие права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения, которые носят противоправный характер.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что доступ в газовую котельную необходим в целях технического обслуживания газового оборудования.

Обязанность по соблюдению покупателем газа требований в части технического обслуживания сети газораспределения и (или) газопотребления, внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования при заключении договора поставки предусмотрена абз. 10 п. 5.1 Правил поставки газа в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пользователь, эксплуатирующий газовое оборудование (газопровод и др.) в нежилом, производственном или торговом здании (строении, помещении), обязан осуществлять его техническое обслуживание и ремонт силами собственной газовой службы или заключить договор со специализированной организацией.

В ходе судебного разбирательства установлено заключение ФИО1 договора с обслуживающей организацией, как и договора поставки газа на это оборудование. Плата за потребленный газ вносится истцом с учетом взносов жильцов дома, что не оспаривается представителем ответчика.

При изложенном, истец является надлежащим лицом, которому должна быть предоставлена возможность доступа к газовому оборудованию.

Суд полагает необходимым отметить, что отсутствие доступа сотрудников специализированной организации ООО «Газификация» к обслуживанию оборудования, не проведение проверочных мероприятий создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности имущества, что подлежит исключению при эксплуатации газового оборудования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком чинятся препятствия истцам к доступу к котлу в газовой котельной с целью обслуживания газового оборудования, то суд обязывает ТСЖ «Центральное» предоставить ФИО1, ФИО6 доступ к газовому котлу (оборудованию) Вайллант (№N0), расположенному на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу .... в помещении, являющемся частью общего имущества собственников дома с целью его обслуживания силами специализированной организации.

Наличие договора у ТСЖ с обслуживающей организацией не является основанием для отказа в иске. Представитель ответчика также имеет право доступа к газовому оборудованию силами специализированной организации, поскольку оборудование используется с целью отопления нежилых помещений принадлежащих истцам, а также общедомового имущества.

В части доступа к газовому котлу THEMAFASTF 30Е 0400244555 суд отказывает, поскольку не установлено его нахождение в газовой котельной.

Оценивая требования о возложении обязанности предоставить истцам разрешение на согласование точки подключения нежилого помещения по адресу .... Н1 в установленном законом порядке специализированной организацией с разработкой технических условий о возможности (невозможности) подключения, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, жилой дом ТСЖ «Центральное» по адресу: .... присоединен к сетям ПАО «Россети Сибирь» в лице филиала «Алтайэнерго».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ТСЖ «Центральное» с заявлением о согласовании технических условий для подключения к трехфазному напряжению нежилого помещения по ...., пом.Н1, .....

Для согласования был представлен бланк разрешения (для предъявления в ПАО «МРСК-Сибири Алтайэнерго»).

ТСЖ дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что ТСЖ не имеет возможности выделить увеличение мощности для офиса, рекомендовали обратиться в филиал ПАО «Россети Сибирь – Алтайэнерго».

ДД.ММ.ГГГГ истцы вновь обратились в ТСЖ «Центральное» с заявлением по вопросу согласования разрешения точки подключения объекта «Нежилое помещение Н-1» для последующей подачи заявки на технологическое присоединение в связи с увеличением максимальной мощности, приложив технические условия на подключение и акт разграничения балансовой принадлежности.

Представителем ответчика в судебном заседании указано, что решением собрания истцам отказано в согласовании разрешения в связи с отсутствием технической возможности.

Перед принятием решения проводились устные консультации со специалистами.

В материалы дела представлена техническая документация по электросетям датированная 2005 годом.

При отказе истцам в выдаче разрешения на согласование точки подключения нежилого помещения по адресу .... Н1 какая-либо техническая документация ответчиком не составлялась и не получалась у специализированной организации.

Процедура опосредованного технологического присоединения, предусмотрена Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям (далее - Правила №), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 40(4) Правил ТП Владелец энергопринимающих устройств, ранее технологически присоединенных в надлежащем порядке к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации (далее - владелец ранее присоединенных энергопринимающих устройств), по согласованию с сетевой организацией вправе присоединить к принадлежащим ему объектам электросетевого хозяйства энергопринимающие устройства иного лица при условии соблюдения выданных ранее технических условий (далее - опосредованное присоединение). Опосредованное присоединение может быть осуществлено в случае, если присоединение объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих владельцу ранее присоединенных энергопринимающих устройств, к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации было произведено до ДД.ММ.ГГГГ. Опосредованное присоединение энергопринимающих устройств, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, может быть осуществлено вне зависимости от даты присоединения энергопринимающих устройств садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации.

При технологическом присоединении энергопринимающих устройств иного лица к объектам электросетевого хозяйства владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств владелец ранее присоединенных энергопринимающих устройств осуществляет деятельность по технологическому присоединению, руководствуясь положениями настоящих Правил, предусмотренными в отношении сетевых организаций.

Для согласования с сетевой организацией опосредованного присоединения владелец ранее присоединенных энергопринимающих устройств и лицо, энергопринимающие устройства которого планируется присоединить к объектам электросетевого хозяйства владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств, являющиеся сторонами опосредованного присоединения, направляют подписанное ими уведомление об опосредованном присоединении сетевой организации, содержащее следующие сведения о сторонах опосредованного присоединения:

а) для юридических лиц - основной государственный регистрационный номер в Едином государственном реестре юридических лиц и дата внесения в реестр, для индивидуальных предпринимателей - основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и дата внесения в реестр, для физических лиц - фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации;

б) наименование и местонахождение энергопринимающих устройств сторон опосредованного присоединения.

К уведомлению об опосредованном присоединении, предусмотренному пунктом 40(6) настоящих Правил, прилагаются:

а) копия технических условий, выданных владельцу ранее присоединенных энергопринимающих устройств;

б) копия технических условий, выданных владельцем ранее присоединенных энергопринимающих устройств лицу, энергопринимающие устройства которого планируется присоединить к объектам электросетевого хозяйства владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств;

в) копия заключенного между сторонами опосредованного присоединения соглашения о перераспределении мощности между принадлежащими им энергопринимающими устройствами в рамках опосредованного присоединения.

В соглашении, указанном в подпункте "в" пункта 40(7) настоящих Правил, предусматриваются следующие условия:

а) величина мощности, перераспределяемой в рамках опосредованного присоединения между принадлежащими сторонам энергопринимающими устройствами;

б) порядок компенсации сторонами опосредованного присоединения потерь электрической энергии в электрических сетях владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств.

Таким образом, сетевая организация, к сетям которой надлежащим образом присоединен основной абонент (ТСЖ «Центральное») согласовывает опосредованное присоединение, рассматривая в числе прочих документов, технические условия для подключения субабонента (П-вых), разработанные и выданные основным абонентом.

Возможность безопасного присоединения субабонента без нарушения технических условий, выданных основному абоненту, определяется основным абонентом на стадии разработки технических условий для подключения субабонента.

Анализируя фактически обстоятельства дела, характер требований, суд приходит к выводу, что отсутствие разрешения на на согласование точки подключения нежилого помещения по адресу .... Н1 нарушает права истцов как собственников нежилого помещения, ограничивает право пользования.

Выдача разрешения со стороны ТСЖ не налагает на данное лицо какие-либо обязательства и ограничения, фактически позволяет ФИО7 обратиться в специализированную организацию для выдачи им технических условий на подключение или получить отказ в выдаче технических условий при невозможности подключения из-за нехватки мощности.

В последующем возможность подключения обусловлена действиями истцов по выполнению технических условий, что исключает наличие угрозы для жильцов многоквартирного дома, с учетом заключения специализированной организации, допуска сетей в эксплуатацию.

Действия ТСЖ по отказу в выдаче разрешения в связи с невозможностью разработки положительных технических условий и выполнении работ является превышением компетенции, немотивированны.

На основании изложенного, суд обязывает ТСЖ «Центральное» предоставить ФИО1, ФИО6 разрешение на согласование точки подключения нежилого помещения по адресу .... Н1 в установленном законом порядке специализированной организацией с разработкой технических условий о возможности (невозможности) подключения.

Таким образом, исковые требования суд удовлетворяет в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Центральное» (ИНН <***>) предоставить ФИО2, ФИО3 доступ к газовому котлу (оборудованию) Вайллант (№N0), расположенному на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу .... в помещении, являющемся частью общего имущества собственников дома с целью его обслуживания силами специализированной организации.

Обязать ТСЖ «Центральное» (ИНН <***>) предоставить ФИО2, ФИО3 разрешение на согласование точки подключения нежилого помещения по адресу .... Н1 в установленном законом порядке специализированной организацией с разработкой технических условий о возможности (невозможности) подключения.

Взыскать с ТСЖ «Центральное» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины 300 руб. в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Королькова И.А.

....

....