Решение по делу № 2-1-164/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-1-164/2023

64RS0008-01-2023-000122-52

Решение

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.,

при секретаре Максимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о снятии с кадастрового учета земельный участок, прекращении права собственности, признании право собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области с вышеуказанным иском

Заявленные требования мотивирует тем, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Свободинское муниципальное образование, северо-восточнее д. Хмелевка, кадастровый № (единое землепользование).

Земельными участками, включенными в составной земельный участок кадастровый № (единое землепользование) являются земельные участки с кадастровыми номерами: №; №, № №.

В настоящее время они, как собственники долей в земельном участке не могут реализовать свое право на межевание, поскольку согласно ответа №5 от 06.12.2021 года ООО «БТИГИО» сообщает, что в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Свободинское МО, северо- восточнее д. Хмелевка отсутствует площадь для оставшихся правообладателей данного земельного участка, с отражением арифметических подсчетов площади земельного участка.

Общая площадь участка составляет 183978 кв.м., поскольку фактически земельный участок состоит из обособленных (условных) земельных участков, входящих в единое землепользование:

Земельного участка № площадью 32 661 кв.м.

Земельного участка № площадью 122 327 кв.м.

Земельного участка № площадью 28 990 кв.м., что противоречит сведениям ЕГРН по которым площадь земельного участка должна составлять 72 0000 кв.м.

При обращении в администрацию Базарно-Карабулакского района Саратовской области, получен ответ, согласно котором было рекомендовано в БТИ для выбора свободного участка.

Полагает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, в связи с этим в настоящее время недостаточно свободной земли для проведения межевых работ.

Просит земельный участок снять с кадастрового учета, прекратить право собственности, признать право собственности.

Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, о чем представили письменные заявления, указав, что исковые требования с признают полностью, последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Третье лицо администрация Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, о времени и месте судебного заседания извещена, своего представителя в судебное заседание не направила, не просили рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о времени и месте судебного заседания извещен заказными письмами с уведомлением, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» о времени и месте судебного заседания извещен заказными письмами с уведомлением, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил,

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со статьёй 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный пол адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Свободинское МО, северо-восточнее д. Хмелевка.

ДД.ММ.ГГГГ на учет поставлено единое землепользование с кадастровым номером №, площадью 27 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Свободинское МО, северо-восточнее д. Хмелевка. В состав землепользования включены 4 земельных участка с кадастровыми номерами №; №; общей площадью 32 661 кв.м., №; площадью 122 327 кв.м., №, площадью 28 990 кв.м.

Общая площадь участка составляет 183978 кв.м.

Государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 за земельный участок с кадастровым номером № произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Саратовской области.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевой собственности - собственниками земельных долей, размер которых составляет 183 987 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Свободинское МО, северо-восточнее д. Хмелевка.

Государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела усматривается, что согласно ответу ООО «ФИО5 от 06 декабря 2021 года в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Свободинское МО, северо- восточнее д. Хмелевка отсутствует площадь для оставшихся правообладателей данного земельного участка, с отражением арифметических подсчетов площади земельного участка.

Земельного участка № площадью 32 661 кв.м.

Земельного участка № площадью 122 327 кв.м.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

Согласно части 1 ст. 16 Закона о государственном кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В ст. 4 Закона о государственном кадастре определены принципы ведения государственного кадастра недвижимости, включая сохранение ранее внесенных сведений в случае изменения кадастровых сведений (п. 7), а также ведение государственного кадастра недвижимости на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование), входящие в единое землепользование, обособленные (условные) земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № №, по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Свободинское муниципальное образование, северо- восточнее д. Хмелевка.

Прекратить право собственности ФИО1 на 27 га и 1/38 (одна тридцать восьмая) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, заключающее в 36 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Свободинское муниципальное образование, северо- восточнее д. Хмелевка, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО1 на 36 га в праве общей долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район с. Содом, на землях СХА «Содомская», кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/38 (одна тридцать восьмая) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, заключающиеся в 9 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Свободинское муниципальное образование, северо-восточнее д. Хмелевка, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО2 на 9 га в праве общей долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район с. Содом, на землях СХА «Содомская», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия.

Судья О.Н. Левошина