Дело № 2-1168/2022

УИД 19RS0003-01-2022-002003-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Мамаенко А.О..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования город Саяногорск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Администрации муниципального образования город Саяногорск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, мотивируя свои требования тем, что с ДАТА зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена на основании ходатайства энергоуправления, ордер на квартиру не выдавался. До настоящего времени пользуется им, несет расходы на содержание жилого помещения, в том числе, вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Признание права пользования занимаемым жилым помещением на условиях социального найма, необходимо ей для решения вопроса о передаче в ее собственность указанной квартиры в порядке приватизации. Кроме как в судебном порядке признать право пользования квартирой на условиях социального найма, не может, поскольку письменный договор найма с ней не заключался. Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. на условиях социального найма.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Саяногорск ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, дополнительно указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ, статья 11 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительность договора, но в соответствии со ст. 162 ГК РФ в случае спора в подтверждение сделки и ее условий стороны могут приводить лишь письменные доказательства.

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Из смысла приведенной нормы закона следует, что договор считается заключенным с момента передачи гражданину жилого помещения во владение и в пользование для проживания в нем.

В связи с чем, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру (комнату), проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В подтверждение своих доводов о том, что ФИО2 зарегистрирована по указанному выше адресу, истцом представлен финансово-лицевой счет, из содержания которого следует, что ФИО2 состоит на регистрационном учете, как наниматель, с ДАТА. Финансово-лицевой счет открыт на основании ходатайства энергоуправления.

Факт проживания истца в указанной квартире подтверждается актом обследования жилого помещения по факту проживания от 11.07.2022г.

Справкой от ДАТА подтверждается отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в <> году ФИО2 была предоставлена однокомнатная квартира, площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., документы, подтверждающие предоставление ФИО2 квартиры, отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ФИО2 была вселена в жилое помещение в установленном законом порядке, проживает в нем постоянно, пользуется жилым помещением, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма. Иных лиц претендующих на данное жилое помещение, на момент вселения истца, а также в настоящее время, нет.

При этом суд учитывает, что отсутствие надлежащим образом оформленных документов на право пользования жилым помещением препятствует реализации жилищных прав, в том числе, на приватизацию комнаты.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО2 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования город Саяногорск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. на условиях социального найма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022 года