31RS0003-01-2022-000645-42 Дело № 2-442/2022
Решение
Именем Российской Федерации
п. Борисовка 28 декабря 2022 года
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,
при секретаре Несвитайло О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Борисовского района Белгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договорам аренды земельных участков и расторжении договоров аренды земельных участков,
установил:
на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению №, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Борисовского района и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков № №, для сельскохозяйственного использования, сроком до 02.08.2040 г.
03.08.2020 г. земельные участки переданы ФИО1 по акту приема-передачи.
Арендатор обязался ежеквартально вносить арендную плату равными долями до 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.
Администрация Борисовского района обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договоры аренды земельных участков № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г. и взыскать с арендатора ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № № в размере 39797,50 руб. за период использования земельного участка с 01.10.2020 г. по 30.06.2022 г. и пени в размере 12307,59 руб. за период с 16.01.2021 г. по 29.08.2022 г., а также задолженность по арендной плате по договору № № в размере 72673,70 руб. за период использования земельного участка с 01.10.2020 г. по 30.06.2022 г. и пени в размере 22474,74 руб. за период с 16.01.2021 г. по 29.08.2022 г.
В обоснование требований истец сослался на то, что ответчиком нарушены условия договоров аренды, в связи с тем, что обязательства он не исполняет, арендную плату за пользование земельными участками не вносит.
Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства под роспись 05.12.2022 г., в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1, извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено за истечением срока хранения – 19.12.2022 г., в суд не явился.
В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Поэтому суд признает ответчика ФИО1 извещенным о времени и месте судебного разбирательства и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из содержания договоров аренды усматривается, что между сторонами сделки была достигнута договоренность по всем существенным условиям, договоры аренды заключены в письменной форме, как того требует п.1 ст.609 ГК РФ (л.д. 11-13, 15-15-17).
03.08.2020 года земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи (л.д.14, 18,).
Условиями договоров предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежный документ (квитанция об оплате), за получением которой арендатор обязан обращаться в отдел земельных и имущественных отношений администрации Борисовского района (п.п. 3.3, 3.4 договоров № №
Пунктом 3.5 договоров предусмотрена возможность изменения размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующим за годом, в котором заключены договоры, при этом арендная плата подлежит перерасчету без заключения дополнительных соглашений.
Пунктом 5.2 договоров предусмотрена обязанность арендатора выплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% за каждый день просрочки.
Срок договоров аренды установлен с 03.08.2020 года по 02.08.2040 года (п. 2.1 договоров аренды № №).
Из расчета задолженности по арендной плате и пени следует, что размер задолженности по договору аренды № земельного участка за период с 01.10.2020 года по 30.06.2022 года, составляет 39797,50 руб., размер пени за период с 16.01.2021 года по 29.08.2022 года составляет 12307,59 руб. (л.д. 6-7)
Также, как следует из расчета задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № земельного участка, размер задолженности за период с 01.10.2020 года по 30.06.2022 года, составляет 72673,70 руб., размер пени за период с 16.01.2021 года по 29.08.2022 года составляет 22474,74 руб. (л.д. 8-9).
Расчеты выполнены истцом в соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 договоров аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ математически верны, ответчиком не оспорены, поэтому принимаются судом за основу при определении размера задолженности и пени.
Доказательств наличия оснований для освобождения от платы за пользование земельными участками, как и доказательств внесения такой платы в сроки и в размерах, установленных договорами, после 16.09.2020 г. ответчиком не представлено (л.д. 24, 25).
Поэтому, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам и пени подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как было указано ранее и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком было заключено два долгосрочных договора аренды земельных участков, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ предусматривают, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Положениями пунктов 3.1, 3.2, 4.1.1, 5.2 договоров предусмотрено, что арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями до 15 числа месяца и договоры подлежат расторжению в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечению срока. При нарушении сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
30.08.2022 г. истцом направлены ответчику претензии с требованием об оплате задолженностей по договорам аренды № и № земельных участков (л.д. 19, 21), которые оставлены без ответа.
Из справок управления финансов и бюджетной политики администрации Борисовского района усматривается, что ответчик после 16.09.2020 г. арендную плату по договорам аренды № и №, не вносил (л.д. 24, 25).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о расторжении договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между администрацией Борисовского района и ФИО1, поскольку ответчик допустил существенные нарушения условий договоров аренды, поскольку он более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа не вносит арендную плату.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Борисовский район» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, от уплаты которой истец был освобожден в размере 4145,07 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление администрации Борисовского района Белгородской области (ОГРН <***>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального района «Борисовский район» Белгородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39797,50 руб. за период с 01.10.2020г. по 30.06.2022 г., пени в размере 12307,59 руб. за период с 16.01.2021 г. по 29.08.2022 г.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования (сенокоса), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Беленькое, заключенный между администрацией Борисовского района и ФИО1
Взыскать с ФИО1 (паспорт № в доход бюджета муниципального района «Борисовский район» Белгородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72673,70 руб. за период с 01.10.2020г. по 30.06.2022 г., пени в размере 22474,74 руб. за период с 16.01.2021 г. по 29.08.2022 г.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...> заключенный между администрацией Борисовского района и ФИО1
Взыскать с ФИО1 (паспорт № в доход бюджета муниципального района «Борисовский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 4145,07 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 29.12.2022 г.
Судья В.Ю. Стародубов
Решение29.12.2022