Решение по делу № 2-1982/2023 от 18.05.2023 - о взыскании задолженности и по встречному исковому заявлению <ФИО> к ООО «ЭксОр» о перерасчёте размера задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг и защите прав потребителей.

Дело № 2-1982/2023

23МS0057-01-2023-000136-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Ищенко Д.Ю.,

при секретаре Галаевой А.В.,

с участием ответчика (истца) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭксОр» к ФИО2 о взыскании задолженности и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «ЭксОр» о перерасчёте размера задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг и защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭксОр» обратилось к мировому судье судебного участка №57 Центрального внутригородского округа г.Краснодара с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что между ООО «ЭксОр» и собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом от 25 декабря 2018 года, оформленный протоколом от 25 декабря 2018 года. ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в жилом <адрес>. В связи с неоплатой ФИО3 жилищно-коммунальных услуг истец обратился к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов.

12 октября 2020 года мировым судьей судебного участка №45 Прикубанского внутригородского округа г.Краснодара вынесен судебный приказ №2-8064, 29 августа 2022 года мировым судьей судебного участка №57 Центрального внутригородского округа г.Краснодара вынесен судебный приказ №2-2875, однако определением мирового судьи от 14 октября 2022 года судебный приказ от 29 августа 2022 года отменен, оплата коммунальных услуг ответчиком не произведена. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения к мировому судье.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание нежилого помещения в период с 01 января 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 30 528 рублей, в том числе пени в размере 6 439 рублей 09 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 119 рублей.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 заявлено встречное исковое заявление к ООО «ЭксОр» о перерасчете размера задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг и защите прав потребителей, в котором он просит обязать ООО «ЭксОр» произвести перерасчет платы за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01 января 2020 года по дату подачи иска, исходя из фактически оказанных услуг, показаний общедомовых счетчиков, установленных тарифов и фактического пользования помещением, признать сумму задолженности ФИО2 за период с 01 января 2020 года по 07 декабря 2021 года за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме перед ООО «ЭксОр» погашенной; произвести перерасчет за декабрь 2021 года с даты подписания акта – 07 декабря 2021 года; признать факт ненадлежащего оказания услуг ООО «ЭксОр» и обязать устранить нарушения путем приведения состояния цокольных помещений и коммуникаций в соответствие с требованиями действующего законодательства; взыскать с ООО «ЭксОр» компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; произвести перерасчет по начисленным пеням (неустойкам) с учетом позиции п. 7 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2022 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В обоснование встречного иска указано, что содержание общего имущества многоквартирного <адрес> осуществляется управляющей компанией ООО «ЭксОр» с нарушениями, а именно: в коридоре цокольного этажа, прилегающей к принадлежащему ФИО2 нежилому помещению, систематически происходит прорыв канализационных труб, в результате которого коридора заливает водой, что в свою очередь приводит к сырости, неприятному запаху, образованию плесени, антисанитарному состоянию всего цокольного этажа. Помимо этого, в коридоре цоколя непосредственно перед входом в нежилое помещение постоянно складируется мусор, в том числе строительный, уборка и вывоз которого на данной территории не производится, также отсутствует электричество и отопление. ФИО2 неоднократно обращался в управляющую компанию с требованиями устранения нарушений, а также с заявлением о перерасчете платы за нежилое помещение, поскольку уборка и приведение в порядок помещений общего пользования осуществлено управляющей компанией в конце октября 2021 года, в связи чем взыскание платежей в период с 01 января 2020 года по 01 декабря 2021 года и пени является неправомерным. Кроме того, указанные обстоятельства причинили ФИО2 нравственные страдания, в связи с чем он также просит взыскать с ООО «ЭксОр» компенсацию морального вреда.

Определением мирового судьи судебного участка №57 Центрального внутригородского округа г. Краснодара от 23 марта 2023 года дело передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Представитель истца (ответчика) ООО «ЭксОр» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается собственноручной подписью представителя по доверенности ФИО7 в расписке об извещении о дате и времени слушания по делу.

При данных обстоятельствах, учитывая установленные законодательством сроки рассмотрения гражданских дел, принимая во внимание позицию ФИО2, возражавшего против отложения судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебном заседании требования ООО «ЭксОр» не признал, просил в удовлетворении требований ООО «ЭксОр» отказать в полном объеме. На требованиях встречного иска настаивал, пояснив, что услуги ООО «ЭксОр» оказываются ненадлежащим образом. Кроме того пояснил, что первую претензию направил только 26 ноября 2021 года, как только ООО «ЭксОр» выставили счета на оплату.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика (истца) ФИО2, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498, вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354: нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно п. 29 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают, в том числе, расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 17 Правил установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № дата государственной регистрации права 31 января 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 декабря 2022 года №99/2022/511287754.

25 декабря 2018 года внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> качестве управляющей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «ЭксОр», утверждены условия договора управления многоквартирным домом, а также принят тариф на работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества собственников в размере 19,02 рублей за 1 кв.м, тариф на услуги по управлению многоквартирным домом в размере 2,20 рубля за 1 кв.м. Указанные решения отражены в разд. 9-11 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 декабря 2018 года.

Таким образом ООО «ЭксОр» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 25 декабря 2018 года и договора №134 управления многоквартирным домом от 25 декабря 2018 года.

В спорный период времени (с 01 января 2020 года по 30 ноября 2021 года) ответчику, как собственнику нежилого помещения №87 по вышеуказанному адресу, оказывались коммунальные услуги, однако ответчик не произвел оплату за нежилое помещение в добровольном порядке, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в отношении ответчика, однако определением мирового судьи судебного участка №57 Центрального внутригородского округа г.Краснодара от 14 октября 2022 года отменен по заявлению ответчика и до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 14 декабря 2022 года сумма задолженности ФИО2 перед ООО «ЭксОр» на 30 ноября 2022 года составила 30 528 рублей, в том числе пени 6 439 рублей 09 копеек.

Согласно расчету, предоставленного ООО «ЭксОр» задолженность истца образовалась за период с 31 января 2020 года по 30 ноября 2022 года.

Однако ответчиком (истцом) ФИО2 в материалы дела представлены квитанции об оплате указанной задолженности за период с 31 января 2020 года по 30 ноября 2021 года в размере 25 289 рублей 66 копеек.

Так за указанный период начислено ООО «ЭксОр» на 31 января 2020 года - 3 143 рубля 45 копеек, 29 февраля 2020 года - 1779 рублей 50 копеек, 30 апреля 2020 года - 1 089 рублей 22 копейки, 31 мая 2020 года - 659 рублей 63 копейки, 30 июня 2020 года - 659 рублей 63 копейки, 31 июля 2020 года - 667 рублей 18 копеек, 31 августа 2020 года - 670 рублей 91 копейка, 30 сентября 2020 года - 683 рубля 11 копеек, 31 октября 2020 года - 683 рубля 35 копеек, 30 ноября 2020 года - 1 013 рублей 57 копеек, 31 декабря 2020 года - 1 360 рублей 19 копеек, 31 января 2021 года - 1 532 рубля 47 копеек, 28 февраля 2021 года - 1 507 рублей 42 копейки, 31 марта 2021 года -1 623 рубля 99 копеек, 30 апреля 2021 года - 1 155 рублей 60 рублей, 31 мая 2021 года - 849 рублей 17 копеек, 30 июня 2021 года - 877 рублей 20 копеек, 31 июля 2021 года - 921 рубль 23 копейки, 31 августа 2021 года - 976 рублей 59 копеек, 30 сентября 2021 года - 969 рублей 13 копеек, 31 октября 2021 года - 899 рублей 47 копеек, 30 ноября 2021 года - 1 567 рублей 65 копеек и пени в размере 2 318 рублей 31 копейка: 31 января 2021 года - 89 рублей 55 копеек, 28 февраля 2021 года - 89 рублей 10 копеек, 31 марта 2021 года - 115 рублей 81 копейка, 30 апреля 2021 года - 140 рублей 47 копеек, 31 мая 2021 года - 161 рубль 99 копеек, 30 июня 2021 года - 190 рублей 02 копейки, 31 июля 2021 года - 250 рублей 11 копеек, 31 августа 2021 года - 265 рублей 47 копеек, 30 сентября 2021 года - 278 рублей 01 копейка, 30 ноября 2021 года - 332 рубля 91 копейка, 31 декабря 2021 года - 404 рубля 87 копеек.

Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком (истцом) ФИО2 не погашена.

Однако начиная с 31 декабря 2021 года ФИО2 стал оплачивать выставленные счета.

Так, выставленный счет на оплату от 31 декабря 2021 года был оплачен в феврале 2022 года, в связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ООО «ЭксОр», за вычетом суммы задолженности за декабрь 2021 года и январь 2022 года. При этом суд считает, что пеня за декабрь 2021 года в размере 404,87 рублей подлежит взысканию с ФИО2, поскольку указанная задолженность была оплачена несвоевременно.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в части требования ООО «ЭксОр» о взыскании с ФИО2 в их пользу задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 января 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 25 289 рублей 66 копеек, а также пени в размере 2 318 рублей 31 копейка.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку доказательств ненадлежащего исполнения ООО «ЭксОр» обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, материалы дела не содержат.

Так ФИО2 указал в встречном исковом заявлении, что в нарушение законодательства ООО «ЭксОр» не обеспечивает надлежащее обслуживание многоквартирного дома и содержание его общего имущества, что привело к получению некачественных коммунальных услуг.

Из материалов дела усматривается, что по вопросу нарушений прав ФИО2 им подавались претензии в адрес руководства ООО «ЭксОр» (вх. №786 от 26 ноября 2021 года, №256 от 18 марта 2022 года), в рамках рассмотрения которых был проведен осмотр подвала, в ходе которого было выявлено, что общедомовая инженерная система канализации и иных коммуникаций находятся в исправном состоянии, затоплений не обнаружено, строительного мусора в местах общего пользования нет, что отображено в акте осмотра от 07 декабря 2021 года, подписанного администратором ФИО9, слесарем ФИО10, собственником помещения № ФИО11

Несогласия с указанным актом ФИО2 не заявлял, акты невыполненных работ ООО «ЭксОр» не составлял и нем передавал последнему на рассмотрение.

Кроме того, материалы дела содержат сведения о проведении управляющей компанией в период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года таких работ как ремонт просевшей отмостки, ввода инженерных коммуникаций в подвальных помещениях через фундаменты, цоколя гидроизоляции, что подтверждает надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, прилежащего к нежилому помещению ФИО2 При это акты выполненных работ и отчеты обязательных работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и управлению общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Согласно ответу на жалобу ФИО2 Государственной жилищной инспекции Краснодарского края указано, что собственниками помещений в МКД не принималось решение об утверждении порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД. Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 92) детализированы правила расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме (действует с 1 сентября 2022 г.).

Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, собственникам помещений МКД в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ должно осуществляться исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, с последующим перерасчетом размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, который должен осуществляться по истечении каждого календарного года. Результат перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в течение I квартала года, следующего за расчетным.

По вопросу начисления платы за содержание и текущий ремонт МКД указано, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 19 октября 2020 г. № 3, утверждена плата за содержание и текущий ремонт МКД в размере 19,02 руб./кв.м.

Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Данный протокол в соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ в судебном порядке собственниками помещений МКД не обжалован и не признан недействительным. В связи с чем, принятые собственниками помещений МКД решения является обязательным для всех собственников помещений МКД.

Также указали, что вопросы надлежащего (ненадлежащего) содержания общего имущества многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего (ненадлежащего) качества в соответствии с Законом Краснодарского края от 6 декабря 2017 г. № 3700- КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» относится к компетенции администрации муниципального образования город Краснодар (далее - администрация).

В связи с чем, копия обращения ФИО2 была направлена в управление по жилищным вопросам администрации для рассмотрения и принятия мер в пределах компетенции.

Так, согласно ответу администрации муниципального образования г. Краснодар Управление по жилищным вопросам от 17 мая 2023 года № 22-3242-0/23 было рассмотрено обращение ФИО2 и в ходе инспекционного визита визуальным осмотром установлено, что трубы водоснабжения и водоотведения в цокольном этаже МКД, где расположено нежилое помещение ответчика (истца) находятся в удовлетворительном состоянии, следов протечек не обнаружено. При этом выявлено отслоение штукатурки на стенах цокольного этажа, что является нарушением п. 4.2.1.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, но вместе с тем ООО «ЭксОр» предоставлен план работ по текущему ремонту МКД, согласно которого работы по восстановлению штукатурного слоя стен в цокольном помещении МКД запланированы на июль 2023 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ЭксОр» действовало в рамках заключенного между сторонами договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Поскольку заявленные ФИО2 требования об обязании произвести перерасчет платы за содержание помещения и коммунальные услуги и пени, взыскании компенсации морального вреда являются производными от основного требования о признании факта ненадлежащего оказания услуг ООО «ЭксОр» и обязании устранить допущенные нарушения, то они также не подлежат удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы, как указано в ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1 119 рублей, что подтверждается платежным поручением №2071 от 14 декабря 2022 года, однако учитывая частичное удовлетворение судом требований ООО «ЭксОр», суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 028 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЭксОр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО «ЭксОр», ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты> задолженность за содержание нежилого помещения за период с 01 января 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 27 607 рублей 97 копеек, из которых: задолженность по оплате коммунальных платежей – 25 289 рублей 66 копеек, пени в размере 2 318 рублей 31 копейка.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО «ЭксОр», ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 1028 рублей 30 копеек.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ООО «ЭксОр» о перерасчёте размера задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг и защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2023 года.

Председательствующий –