УИД 77RS0025-02-2025-000793-93
РЕШЕНИЕ
Имеем Российской Федерации
08 июля 2025 г. г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., с участием сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1693/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании записи в ЕГРН недостоверной; о снятии объекта с кадастрового учета; о погашении записи в ЕГРН; об обязании освободить земельный участок от остатков разрушенного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит суд: признать недостоверной запись в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: ....; снять с кадастрового учета объект с кадастровым номером №....,
расположенный по адресу: ....; погасить запись в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: ....; обязать ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером .... от остатков разрушенного жилого дома в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу с предоставлением права в случае неисполнения решения суда ФИО4 осуществить освобождение
участка силами истца с возложением расходов на ФИО4
Исковые требования мотивированы тем, что по адресу: .... в 1949 году возведен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..... В составе одного жилого дома были сформированы четыре обособленных помещения, не связанные местами общего пользования, объединенные общими несущими конструкциями, кровлей, фундаментом и обозначенные в техническом паспорте строения как квартиры 1,2,3,4. Каждая квартира имеет отдельный
изолированный вход и собственный выход на участок.
На протяжении длительного времени сложился порядок пользования домом: квартира .... находилась в пользовании ФИО5 квартира .... - находилась в пользовании ФИО3, квартира .... - находилась в пользовании ФИО2, квартира .... — находилась в пользовании ФИО4 и ФИО1 Право собственности оформлено надлежащим образом и зарегистрировано в Росреестре за ФИО4 (5/30 долей в праве), ФИО2(4/15 долей в праве), ФИО3 (1/20 доля в праве). Права собственности остальных собственников не зарегистрированы.
Решением Солнцевского суда по делу ....- 459/03 от 16 апреля 2003 г права общей долевой собственности на спорный дом прекращено, признано право собственности на квартиру .... в доме на имя предшественника ФИО2- ФИО6
По договору дарения от 02.12.1996 года, удостоверенного ФИО7. нотариусом города Москвы за........ФИО8 подарил ФИО4 и ФИО1 в равнодолевую собственность принадлежащие ему по праву собственности 5/15 долей жилого дома, находящегося по адресу: ....с кадастровым № .....
Государственная регистрация права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав не проводилась.
16 августа 2013 года произошел пожар, в результате которого пострадал весь спорный жилой дом и был практически уничтожен в результате этого пожара. Произведен частичный демонтаж фундамента.
Согласно заключению эксперта ........от 05.05.2023-12.05.2023 года спорный жилой дом по адресу: Москва, 10-я Чоботовская аллея, д. 9 не соответствует параметрам строения, зарегистрированного за кадастровым №...., состояние аварийное, капитальный ремонт невозможен, дом несет опасность жизни, здоровью и имуществу людей, проживание в нем невозможно, строение подлежит сносу.
Согласно заключению экспертов ........ по судебной строительно-технической экспертизе по гражданскому делу ....-.... по иску ФИО2 об оспаривании действий госоргана от 28 мая 2015 года жилой дом по адресу: ....является многоквартирным, имеет деформацию фундамента, стен, несущих конструкций (повреждение более чем на 70%), чердачные перекрытия полностью разрушены, крыша, окна и двери полностью уничтожены, состояние инженерного оборудования аварийное, а также имеется значительная степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и является непригодным для проживания, а также, что в квартире ...., принадлежащей ФИО2 проведение капитального ремонта и реконструкции с целью восстановления характеристик жилого помещения не представляется возможным, так как для этого необходимо полная замена кирпичного фундамента и несущих деревянных конструкций. Согласно техническому паспорту от 29 августа 2013 года Квартира .... выгорела полностью.
После пожара возведенное Карань H.À. позднее на месте полностью выгоревшей ....строение является отдельной легкой постройкой, площадью 18.7 кв.м., установлена на отдельном фундаменте, имеет обособленную кровлю, не связано несущими конструкциями с другими строениями, частью дома не является, что подтверждено Экспертным заключением.
Согласно заключению эксперта ........от 05.05.2023-12.05.2023 года жесткого закрепления средней части -квартиры .... с квартирами .... и .... не установлено. Также отсутствует жесткое закрепление этого помещения с фундаментом. В квартиру .... проложена воздушная линия электроснабжения, поскольку в самом жилом доме электроснабжение отключено. То есть по факту это отдельно стоящая постройка с автономными коммуникациями.
Согласно заключению эксперта ........от 05.05.2023-12.05.2023 года в доме система отопления - отсутствует; система горячего и холодного водоснабжения-; отсутствует. Газоснабжение в доме отключено, поскольку Газовой службой города Москвы спорный жилой дом также признан аварийным.
Согласно заключению эксперта ........от 05.05.2023-12.05.2023 года целостность дома утрачена.
Фактически жилой дом представляет собой три отдельных строения, расположенных рядом друг с другом. По результатам обмеров площадь и геометрическая фигура жилого дома не соответствует данным, указанными в выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером .....
На сегодняшний день право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрированы только за ФИО1 в размере ¾ доли в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09 февраля 2024 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2024 года сделана запись о регистрации ....-..... ФИО4 является наследником на земельный участок с обязательной долей и ему полагается по закону ¼ доля в праве. Право общей долевой собственности в отношении вышеуказанного земельного участка на вышеуказанную долю в праве на имя Я.В.МБ. не зарегистрировано в установленном законом порядке. Права на вышеуказанный земельный участок у других ответчиков отсутствуют. Учитывая фактическую невозможность восстановления дома, кадастровый и регистрационный учет не соответствуют фактическому положению вещей.
Наличие фактически разрушенного спорного жилого дома на земельном участке препятствует полноценной возможности пользования земельным участком истцом.
Вследствие отсутствия у истца зарегистрированных прав на жилой дом, истец не имеет возможности самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии разрушенного дома с кадастрового учета.
Таким образом, право собственности на разрушенный дом по сути прекращено вследствие гибели имущества, а запись в ЕГРН не соответствует действительности.
Представители истца ФИО1-ФИО10, ФИО11 в судебном заседании доводы иска поддержали.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО12 в судебное зседание явились, возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представители Управления Росрееста по г. Москве, Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание е явились, извещались.
Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались.
Выслушав явившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований е имеется, ввиду следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения от 02.12.1996 года ФИО8 подарил принадлежащие ему 5/15 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: .... в равнодолевую собственность ФИО1 и ФИО4 (по 5/30). По условиям договора (п. 2) целый жилой дом имел общую площадь 72,4 кв.м. Данный договор учтен в БТИ Западное-2 02.12.1996 года.
17 апреля 2015 года за ФИО8 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 571 кв.м, КН .... с адресным ориентиром: ...., дата постановки на кадастровый учет 01.01.1976.
ФИО6 на праве собственности принадлежало 4/15 доли в жилом доме по указанному адресу. Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 16 апреля 2003 года произведен выдел указанной доли в собственность ФИО6, состоящей из квартиры ...., площадью 30 кв.м, за ФИО6 признано право собственности на выделенную квартиру. После смерти ФИО6 в наследство на квартиру .... вступила ФИО2, согласно свидетельству о праве на наследство от 26.01.2010 года, квартира .... площадью 30 кв.м, расположена в жилом доме площадью 142,9 кв.м.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 17 июня 2013 года ФИО3 является собственником 1/20 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ...., общей площадью 72,4 кв.м.
27 мая 2012 года на кадастровый учет поставлен жилой дом, 1949 года постройки, площадью 142,9 кв.м, которому присвоен кадастровый номер ...., с адресным ориентиром: ...., данные о правообладателях данного жилого дома в сведениях ЕГРН отсутствуют.
15.06.2017 года на кадастровый учет поставлен жилой дом, площадью 72,4 кв.м, которому присвоен кадастровый номер ...., с адресным ориентиром: г. ...., правообладателями которого согласно сведений из ЕГРН указаны: ФИО2 – 4/15 доли (дата регистрации права собственности – 18.06.2019), ФИО3 – 1/20 доля (дата регистрации права собственности – 01.04.2019), ФИО4 – 5/30 (дата регистрации права собственности - 28.06.2017). В соответствии со сведениями из регистрационного дела на указанный объект недвижимости, он поставлен на кадастровый учет по обращению ФИО4 от 06 июня 2017 года в целях внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Также на кадастровом учете с 27 мая 2012 года стоит квартира ...., площадью 30 кв.м, расположенная по адресу: ...., которой присвоен кадастровый номер ...., собственником которой числится ФИО2 с 02.03.2010 года.
Остальными долевыми собственниками дома по указанному адресу являются: ФИО15 и ФИО16, что подтверждается справками о правах, выданными ДГИ г.Москвы.
В соответствии с техническими паспортами по адресу домовладения: ...., всегда был учтен один жилой дом 1949 года постройки площадью изначально - 72,4 кв.м, впоследствии - 142,9 кв.м, состоящий из четырех квартир, имеющий переоборудование, пристройки, произведенные без соответствующих разрешений.
В соответствии с письмами МосГорБТИ от 20.07.2018 года и от 05.12.2019 года, по указанному адресу учтен один объект жилищного строительства, 1949 года постройки, на дату первичной инвентаризации общая площадь дома составляла 72.4 кв.м, на дату инвентаризации 2013 года площадь дома составила 142,9 кв. м. Изменение площади дома с 72,4 кв.м по 142,9 кв.м произошло в результате возведения пристроек к дому, разрешения на возведение которых не предъявлено. Согласно последней инвентаризации увеличение площади и переоборудования находятся в красных линиях.
В соответствии с ответом на обращение ФИО4 из Управления Росреестра по г. Москве от 17.06.2022 года по вопросу актуализации сведений ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: ...., с КН ...., ...., Управление сообщило, что в кадастре недвижимости обнаружило и исправило техническую ошибку в части наличия ошибочно внесённых сведений, объекту недвижимости с КН .... присвоен статус «архивный». В ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости с КН ...., расположенном по адресу: ...., площадь – 142,9 кв.м с зарегистрированным правом собственности.
В рамках обращения ФИО4, а также в соответствии с письмом Росреестра от 20.12.2003 года, объекту с КН .... отдан приоритет, объекту с КН .... присвоен статус «архивный», а также актуализирована площадь объекта с 72,4 на 142,9 кв.м. Обращено внимание, что из анализа сведений ЕГРН, технической документации следует, что с 1996 по 2008 гг. объект с КН .... был реконструирован, в этой связи площадь увеличилась до 142,9 кв.м; до 01.01.2026 г. предоставление документов, подтверждающих создание жилого/садового дома или изменения его характеристик не требуется.
Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 22 июня 2023года, вступившем в законную силу 26 марта 2024года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Карань, ФИО17, ФИО3, Управлению Росреестра по городу Москве о признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права собственности на доли жилого дома, исключении сведений из ЕГРН относительно объекта недвижимости,- отказано.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим КодексомРазрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что площадь спорного домовладения на момент первичной инвентаризации составляла 72.4 кв.м, а после пристроек и переоборудования увеличилась и составила 142, 9 кв.м, при этом в БТИ всегда был учтен только один жилой дом, площадь которого изменилась в сторону увеличения, между тем, в ЕГРН были дважды внесены сведения об одном и том же объекте недвижимости, но с разными площадями. В настоящее время в ЕГРН отдан приоритет кадастровому номеру .....
Ссылки истца на то, что дом уничтожен в результате пожара в 2013 году, не состоятельны.
Как следует из материалов дела, решения Солнцевского районного суда г. Москвы от 22 июня 2023 года по делу №2-545/2023, в результае пожара в 2013 году пострадали доли ФИО2 и ФИО18, остальная часть дома не пострадала. Данное обстоятельство подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела от 07 ноября 2003 года, из которого следует, что произведен поджог части дома. Впоследствии доля дома ФИО2 полностью восстановлена, что подтвержается сведениями БТИ. В соответствии со сведениями из БТИ, а также исходя из заключения НИЦ «Столичный эксперт», жилой дом по указанному адресу фактически существует на местности.
Заключения экспертов, на которые ссылается истец, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Закона о недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Согласно п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона о недвижимости основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта завершенного строительства, помещения или машино-места).
Исходя из положений ч. 1 ст. 14 и пункта 7 части 4 статьи 8 Закона о недвижимости процедура снятия с кадастрового учета проводится по общим правилам подача заявления и необходимых документов (в числе которых акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ, утверждающий прекращение существования здания, сооружения или объекта завершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого акта недвижимости).
Принимая во внимание указанные обстоятельства, отсутствие акта обследования, суд приходит к выводу, что истцом не соблюдена процедура снятия объекта с кадастрового учета в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ порядке. Кроме того, истец не является собственником объекта с кадастровым номером ...., в связи чем оснований считать, что нарушены права истца, не имеется.
Признание недостоверной записи в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости повлечет за собой нарушение прав и законных интересов собственников объекта с кадастровым номером .....
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недостоверной записи в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: ....; снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: ....; погашении записи в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: ....; обязании ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером .... от остатков разрушенного жилого дома в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу с предоставлением права в случае неисполнения решения суда ФИО4 осуществить освобождение участка силами истца с возложением расходов на ФИО4, -отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.
Решение в окончательной форме принято 15 августа 2025года.
Судья О.А. Соломатина