Решение по делу № 2-1056/2025 от 23.05.2025 | Ленинский районный суд г. Пензы (Пензенская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Уренёве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ :

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, в котором указало, что 24.06.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Арендодателем, правопреемником которого в настоящее время является Управление муниципального имущества города Пензы) и Данные изъяты (Арендаторами) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № 5680, по условиям которого Арендаторы принимаю и используют на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок Адрес . Земельный участок предоставляется под административно-производственное здание и был передан Арендаторам по акту приема-передачи. По условиям договора, за пользование участком предусмотрена арендная плата. 03.06.2010 г. Данные изъяты и ФИО1 заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №5680 от 24.08.2004 г. В связи с ненадлежащей оплатой арендных платежей, за период с июля 2018 года по июль 2024 года у ответчика числится задолженность в сумме - 191 191,97 рубль.

Истец также указал, что пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пеней в размере 0,3% от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. На основании чего, в связи с неоплатой арендных платежей, Арендатору были начислены пени, за период с 06.07.2018 г. по 10.07.2024 г., которые в общей сумме составили - 356 449,19 рублей.

Управление муниципального имущества города Пензы просит учесть, что 10.07.2024 г. направляло новому арендатору (ФИО1) претензию № 7-1731, в которой предлагало ей в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Управление муниципального имущества города Пензы просило суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате, за период с июля 2018 года по июль 2024 года, в размере – 191 191,97 рубль, пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 06.07.2018 г. по 10.07.2024 г., в сумме - 356 449,19 рублей, пени, за период с 11.07.2024 г. по день фактической оплаты основного долга, а также почтовые расходы в размере - 268,80 рублей.

В письменном заявлении от 04.04.2025 г. представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы ФИО2, действующая на основании доверенности, увеличила исковые требования, просила суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате, за период с июля 2018 года по июль 2024 года, в размере – 191 191,97 рубль, задолженность по арендной плате, за период с августа 2024 года по январь 2025 года, в размере – 14 938,39 рублей, пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 06.07.2018 г. по 10.07.2024 г., в сумме - 356 449,19 рублей, пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 06.08.2024 г. по 28.01.2025 г., в сумме – 4 436,70 рублей, пени, за период с 29.01.2025 г. по день фактической оплаты основного долга, а также почтовые расходы в размере – 355,20 рублей.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. В ранее поданном в суд письменном заявлении просила применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

24.06.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Арендодателем, правопреемником которого в настоящее время является Управление муниципального имущества города Пензы) и Данные изъяты (Арендаторами) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № 5680, по условиям которого Арендаторы принимаю и используют на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок Адрес .

Согласно п. 1.3 договора, земельный участок предоставляется под административно-производственное здание.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 24.08.2004 г.

Срок действия договора аренды установлен по 22.03.2053 г. (п. 3.1 договора аренды).

Пунктом 3.4 договора аренды установлен размер арендной платы для всех Арендаторов – 293 658,40 рублей. Размер арендной платы Данные изъяты составляет – 115 723,92 рубля в год.

В соответствии с пунктом 3.7 договора, ежемесячный арендный платеж подлежит внесению ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

Из материалов дела следует, что 03.06.2010 г. между Данные изъяты и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №5680 от 24.08.2004 г., в соответствии с которым ФИО1 приняла все права и обязанности, принадлежащие Данные изъяты по договору аренды земельного участка №5680 от 24.08.2004 г.

Согласно п. 1.5 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №5680 от 24.08.2004 г., арендная плата по договору аренды за период с 24.08.2004 г. по 04.06.2010 г. включительно уплачивается Данные изъяты», за период с 05.06.2010 г. по 22.03.2053 г. – новым арендатором.

Таким образом, к ФИО1 перешла обязанность уплачивать арендные платежи за земельный участок Адрес , который является предметом договора аренды №5680 от 24.06.2004 г.

Между тем, из материалов дела следует, что за ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендных платежей за спорный земельный участок за период с июля 2018 года по июль 2024 года в сумме – 191 191,97 рубль и за период с августа 2024 года по январь 2025 года в размере – 14 938,39 рублей.

В п. 5.1 договора аренды земельного участка установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,3% от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Соответственно, поскольку ФИО1 не оплачивала арендные платежи за используемый земельный участок, ей были начислены пени.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, сумма пени, за период с 06.07.2018 г. по 10.07.2024 г., составила - 356 449,19 рублей, за период с 06.08.2024 г. по 28.01.2025 г. – 4 436,70 рублей.

Из материалов дела также следует, что Управлением муниципального имущества города Пензы 10.07.2024 г. ФИО1 по месту ее регистрации направлялась претензия № 7-1731, в которой ей было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако до настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно п. 2.2.1 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы (утв. Постановлением администрации г. Пензы от 16.09.2019г. № 1775) полномочия, связанные с владением, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы осуществляет Управление муниципального имущества города Пензы.

Согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, учитывая, что в соответствии с условиями договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №5680 от 24.08.2004 г. к ФИО1 перешла обязанность по уплате арендных платежей на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего арендатора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

В соответствии с пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ФИО1 несвоевременно оплачивала арендные платежи за арендуемый земельный участок, а также в соответствии с условиями договора, Управление муниципального имущества города Пензы начислило новому арендатору пени за неуплату арендных платежей, за период с 06.07.2018 г. по 10.07.2024 г., в сумме - 356 449,19 рублей и за период с 06.08.2024 г. по 28.01.2025 г. в размере – 4 436,70 рублей.

Обращаясь в суд, Управление муниципального имущества города Пензы просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате, за период с июля 2018 года по июль 2024 года, в размере – 191 191,97 рубль, задолженность по арендной плате, за период с августа 2024 года по январь 2025 года, в размере – 14 938,39 рублей, пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 06.07.2018 г. по 10.07.2024 г., в сумме - 356 449,19 рублей, пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 06.08.2024 г. по 28.01.2025 г. в сумме – 4 436,70 рублей, и с 29.01.2025 г. по день фактической оплаты основного долга.

Ответчик ФИО1, выражая несогласие с суммой исковых требований, просила суд применить срок исковой давности в отношении задолженностей, срок оплаты которых истек до 15.03.2022 г.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.7 договора, арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, поскольку настоящий иск подан в Ленинский районный суд г. Пензы - 14.03.2025 г., доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представителем истца в суд не представлено, суд приходит к выводу об отказе Управлению муниципального имущества города Пензы в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате, за период с 06.07.2018 г. по 13.03.2022 г., в размере – 121 479,30 рублей, в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, поскольку Управлением муниципального имущества города Пензы пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате, за период с 06.07.2018 г. по 13.03.2022 г., соответственно и пени, за период с 06.07.2018 г. по 13.03.2022 г., в сумме - 269 574,72 рубля, также взысканию не подлежат.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, с ответчика ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества города Пензы подлежит взысканию задолженность по арендной плате, за период с 14.03.2022 г. по 28.01.2025 г., в общей сумме - 84 651,06 рубль, а также пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 14.03.2022 г. по 28.01.2025 г., в сумме - 91 311,17 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 48 постановления от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, в силу вышеприведенных норм законодательства, суд полагает подлежащим удовлетворению требование Управления муниципального имущества города Пензы о взыскании с ФИО1 неустойки за период с 29.01.2025 г. по день фактического исполнения решения суда.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат частичному удовлетворению, в силу следующих норм законодательства.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что иск Управления муниципального имущества города Пензы подлежит частичному удовлетворению (удовлетворен в размере 49% от заявленных исковых требований), с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме – 174,05 рубля (указанные расходы подтверждаются имеющимися в материалах дела списками внутренних почтовых отправлений от 06.03.2025 г., 17.07.2024 г. и от 31.01.2025 г.).

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 6 278,87 рублей, исходя из размера удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (Данные изъяты) в бюджет муниципального образования «город Пенза»:

задолженность по арендной плате, за период с 14.03.2022 г. по 28.01.2025 г., в общей сумме - 84 651,06 рубль,

пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 14.03.2022 г. по 28.01.2025 г., в сумме - 91 311,17 рублей,

пени, за период с 29.01.2025 г. по день фактической оплаты основного долга, а также почтовые расходы в размере – 174,05 рубля.

В удовлетворении требований Управления муниципального имущества города Пензы о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, за период за период с 06.07.2018 г. по 13.03.2022 г. в размере – 121 479,30 рублей, пени, начисленных за неуплату арендных платежей, за период с 06.07.2018 г. по 13.03.2022 г., в сумме - 269 574,72 рубля, а также почтовых расходов в размере - 181,15 рубль отказать.

Взыскать с ФИО1 (Данные изъяты) госпошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере - 6 278,87 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Андрианова