УИД 61RS0010-01-2025-002364-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи - Каменской М.Г.,
при секретаре Грачевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1735/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица СНТ «Весна», Конкурсный управляющий СНТ «Весна» ФИО3, Управление Росреестра по РО, ФГБУ "Кадастровая палата" Управление ФСГРКК "Росреестр", администрация <адрес>, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, указав в обоснование, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8, в реестре за №, является собственником земельного участка не уточненной площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Земельный участок № «а» в некоммерческой организации ДНТ «Весна» был распределен в 1991 году ФИО6, местоположение земельного участка соответствует местоположению фактически используемого ФИО6 земельного участка, что подтверждается справкой ДНТ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.
На основании постановления Мэра г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок площадью 608 кв.м., был предоставлен бесплатно в собственность ФИО6
В последующем, данный земельный участок был продан ФИО6 ему, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка не уточненной площадью 638 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Земельный участок № площадью 638 кв.м. в некоммерческой организации ДНТ «Весна» был распределен в 1995 году ФИО9, что подтверждается постановлением главы Администрации г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № и Государственным актом №, зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.
В последующем, в 2012 году данный земельный участок перешел в собственность ФИО10 (бывшая Працко) Н.А. по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № ФИО7 был продан истцу.
Местоположение границ и площади данных земельных участков в ЕГРН не уточнены. Земельные участки являются смежными, расположенными по <адрес>», находятся в границах плана выделения земельных участков. Данное обстоятельство подтверждается постановлением Мэра г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов» и планом земельных участков в с/т «Весна» с приложением - планом земельных участков в с/т «Весна».
Он принят в члены ДНТ «Весна, что подтверждается членскими книжками, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Оплачивает вступительные, целевые, членские взносы, другие обязательные платежи, коммунальные услуги за пользование электроэнергией, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на подключение и потребление электроэнергии.
Он пользуется данными земельными участками с момента их покупки в 2013-2014 годах и по настоящее время, как добросовестный собственник, их местоположение соответствует их фактическому использованию.
Однако, в январе 2025 года к нему обратилась ответчица ФИО2, которая предоставила ему выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием координат характерных точек границ земельного участка с КН №, уточненной площадью 1051 кв.м. и адресом: <адрес> собственником которого она является с ДД.ММ.ГГГГ.
При этом она настаивала на том, что координатные характеристики ее земельного участка с КН №, указанные в выписке, якобы находятся на месте принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с КН № и №.
Согласно разделу 1. вышеуказанной выписки, местоположение границ и площадь земельного участка были уточнены, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №, уточненной площадью 800 кв.м., адресом: <адрес> местоположение его границ уточнено, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наличии зарегистрированных прав отсутствуют.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка в <адрес> являлась ФИО6 (с 1991 года).
Собственником земельного участка в <адрес> являлся ФИО9 на основании Государственного акта № и ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Местоположение границ и площадей данных земельных участков предыдущими собственниками, продавшими ему земельные участки, не уточнялось.
Желая выяснить создавшуюся ситуацию, в мае 2025 года он обратился в ООО «БТИ» г. Батайска с заявлением об уточнении местоположения и площади принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с КН № и №.
ООО «БТИ» г. Батайска были уточнены местоположение и площади данных земельных участков, однако вместо межевых планов - результата кадастровых работ, ему были выданы схемы расположения данных земельных участков, в том числе и земельного участка с КН №.
Так, согласно схеме расположения земельного участка с КН №, в процессе производства кадастровых работ, было определено фактическое местоположение границ данного земельного участка на основании существующих границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждений, выполненных из металла, металлических столбов и сетки-рабицы), существующих на местности более 15 лет и позволяющих определить их местоположение. По факту, на местности земельный участок с КН №, расположен в границах плана выделения земельных участков в с/т «Весна», уточняемое местоположение границ соответствует их фактическому местонахождению.
С учетом фактического местоположения границ, уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 810 кв.м., в соответствии с описанием местоположения границ с уточненными координатами характерных точек указанной границы.
После определения координат поворотных точек границ данного земельного участка были выявлены следующие обстоятельства.
Уточненное фактическое местоположение границ данного земельного участка: частично пересекают уточненные в Едином государственном реестре недвижимости координатные характеристики поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., с адресом: <адрес> частично пересекают следующие уточненные в Едином государственном реестре недвижимости координатные характеристики поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м., с адресом: <адрес>
Таким образом, уточняемые границы земельного участка с КН №, частично пересекаются ранее уточненными в Едином государственном реестре недвижимости координатными характеристиками поворотных точек границ земельных участков с КН №, №.
Кроме того, согласно схеме расположения земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> в процессе производства кадастровых работ, было определено фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка на основании существующих границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждений, выполненных из металлических столбов, сетки-рабицы, досчатый решетчатый), существующих на местности более 15 лет и позволяющих определить их местоположение.
По факту на местности земельный участок с КН №, расположен в границах плана выделения земельных участков в с/т «Весна», уточняемое местоположение границ, соответствует их фактическому местонахождению.
С учетом фактического местоположения границ, уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 824 кв.м., в соответствии с описанием местоположения границ с уточненными координатами характерных точек.
После определения координат поворотных точек границ данного земельного участка были выявлены следующие обстоятельства.
Фактическое местоположение границ данного земельного участка также полностью пересекают уточненные в Едином государственном реестре недвижимости координатные характеристики поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м., с адресом: <адрес>
Одновременно, фактическое местоположение тыльной границы земельного участка с КН № частично пересекает тыльную границу земельного участка с КН №, уточненной площадью 651 кв.м., с адресом: <адрес>
Координатное местоположение тыльной смежной границы между земельными участками с КН № и с КН №, не соответствует фактическому местоположению ограждения - старого забора.
Тыльная граница уточняемого земельного участка с КН №, пересекается тыльной границей смежного с ним ранее уточненного земельного участка с № в точке н11 и в точке н1 на переменном расстоянии до 1,0 м.
Таким образом, пересечение границ земельного участка с КН № ранее уточненными в Едином государственном реестре недвижимости координатными характеристиками поворотных точек границ земельного участка с КН 61:01:0012903:1785 и факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ ранее уточненного земельного участка с КН № (тыльная граница), являются препятствием для выдачи ему межевого плана, а также препятствием для рационального использования земельных участков, принадлежащих мне на праве собственности.
Просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 800 кв.м., с адресом: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1051 кв.м., с адресом: <адрес>
Также просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 651 кв.м., с адресом: <адрес>, и исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений об уточненных координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с №, уточненной площадью 651 кв.м., с адресом: <адрес> и последующего признания уточненными координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 824 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> установив в Едином государственном реестре недвижимости уточненные координаты характерных точек, указанных в иске.
Кроме того, просят суд признать уточненными координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установив в Едином государственном реестре недвижимости уточненные координаты характерных точек, как указано в иске.
Истец и его представители, по доверенности ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просили их удовлетворить.
Ответчик и ее представитель, по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, полагая их не законными и не обоснованными.
ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом. Однако судебная корреспонденция неоднократно возвращалась в адрес суда с указанием «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Порядок доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирован Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи». Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61, вступившим в законную силу 09.04.2018, были внесены изменения в Правила касаемо порядка доставки (вручения) почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу которых при неявке адресата за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. В силу пункта 34 Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности вручения их адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами почтовые отправления из разряда «судебное» возвращаются в суд. При этом, обязанность вручения под расписку вторичного извещения при неявке адресатами за почтовым отправлением и почтовым переводом после доставки первичного извещения исключена из правил оказания услуг почтовой связи.
Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.
При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
Таким образом, учитывая все обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.
Участвуя в судебном заседании поясняла, что она являлась собственником двух земельных участков, одним из которых она распорядилась, продав его ФИО2 Возражала против удовлетворения исковых требований.
Конкурсный управляющий СНТ «Весна» ФИО3, а также представители Управления Росреестра по РО, ФГБУ "Кадастровая палата" Управления ФСГРКК "Росреестр", администрации <адрес>, Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, его представителей, ответчика, ее представителя, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 608 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8, зарегистрированном в реестре за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.35-36,48-49).
Также истец является собственником земельного участка площадью 638 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.19, 24-25).
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
Согласно ст. ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцом указано, что границы его земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу было выявлено, что уточняемые границы земельного участка с КН №, частично пересекаются ранее уточненными в Едином государственном реестре недвижимости координатными характеристиками поворотных точек границ земельных участков с №, №.
Также при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу было выявлено, что фактическое местоположение границ данного земельного участка полностью пересекают уточненные в Едином государственном реестре недвижимости координатные характеристики поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м., с адресом: <адрес>
Фактическое местоположение тыльной границы земельного участка с № частично пересекает тыльную границу земельного участка с № уточненной площадью 651 кв.м., с адресом: <адрес>
По мнению истца, пересечение фактического местоположения границ его земельных участков уточненными в Едином государственном реестре недвижимости границами участков с кадастровыми номерами №, № и № является следствием наличия реестровой ошибки.
Судом установлено, что земельный участок, уточненной площадью 1051 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка без строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 55-58, т.2 л.д. 170)
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из ответа ФППК «Роскадастр» по РО следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с уточненной площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (т.1 л.д. 208-212)
Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют, однако границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как следует из справки ДНТ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 имеет дачный участок на территории ДНТ «Весна» по адресу: <адрес> и ДНТ «Весна» ходатайствует перед мэром г. Батайска о предоставлении в собственность ФИО5 указанного земельного участка (т.1 л.д. 122,123)
ФИО5 в выездном судебном заедании было подтверждено, что она владеете спорным земельным участком по адресу: <адрес>
Таким образом, суд приходит к выводу, что правообладателем указанного земельного участка является ФИО5
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 651 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 2 л.д. 8-16)
Как следует из материалов дела и установлено судом границы земельного участка площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что опровергает утверждения истца об обратном.
Так, бывшим собственником указанного земельного участка ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заказан межевой план земельного участка площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании которого границы указанного земельного участка были уточнены. (т.1 л.д. 189-207)
Учитывая, что ФИО1 приобрел данный земельный участок у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истцом приобретен земельный участок в уточненных границах.
Выездом состава суда на место было установлено, что расположение земельного участка площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согалсно сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельного участка, отраженного в схеме расположения границ, подготовленного ООО «БТИ» г. Батайска. (т.2 л.д. 211)
Как установлено судом, данное не соответствие возникло вследствие определения фактических границ участков ООО «БТИ» г. Батайска со слов самого истца.
Вместе с тем, произведенными на месте замерами установлено, что согласно сведений ЕГРН земельный участок площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен на расстоянии порядка 80 метров от места указываемого истцом.
Фактически спорный земельный участок расположен на месте, где в настоящее время значится земельный участок с адресным ориентиром: <адрес> границы которого не уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, в уточненных границах фактически расположен на расстоянии порядка 80 метров от границ участков с кадастровыми номерами № и №, какого-либо пересечения с границами указанных земельных участков не имеется.
Доводы истца о том, что, начиная с момента приобретения земельного участка в 2013 году и до настоящего времени, он пользовался земельным участок в тех фактических границах, которые были определены ООО «БТИ» г. Батайска, суд не может принять во внимание, поскольку, приобретая в 2013 году спорный земельный участок, в уточненных границах, истец имел возможность проверить месторасположение приобретаемого им земельного участка, а не полагаться на объяснения продавца ФИО14
Более того, как следует из материалов дела и установлено судом на основании постановления Администрации г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 1051 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 172)
На основании указанного постановления Администрации г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Батайска и ФИО5 заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 1051 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (т.2 л.д. 173-175)
Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО2, границы указанного земельного участка были уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Напротив, границы земельного участка с кадастровым номером № до настоящего времени не уточнены.
Ссылаясь на наличие реестровой ошибки при определении характерных точек границ земельного участка ответчика, ввиду пересечения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м., с адресом: <адрес>», при этом, каких – либо относимых, допустимых и достаточных в своей совокупности доказательств, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду предоставлено не было.
Кроме того, заявляя исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № истцом исковых требований об оспаривании результатов межевания указанных земельных участков заявлено не было.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом выбран не верный способ защиты своих прав.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, об исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Каменская М.Г.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.