Дело № 2-495/2025
УИД 62RS0023-01-2025-000340-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года г. Сасово Рязанской области
Сасовский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.А.,
при секретаре Двойцовой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании штрафа за просрочку платежа по договору и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО3 штраф за просрочку платежа по договору купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (не введенными в эксплуатацию) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями. Пунктом 3 договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями была предусмотрена рассрочка платежа, по условиям которой оплата по договору купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями осуществлялась помесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ Период учета – первое число текущего месяца по первое число следующего месяца (пункт 2 приложения № договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями). Оплата производится в течение трех рабочих дней за текущий месяц (пункт 3 приложения № договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями). Несвоевременная оплата влечет к уплате штрафа в размере 1% в день от неоплаченного остатка по текущему платежу (пункт 5 приложения № договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями). Ответчиком были допущены нарушения порядка осуществления платежей, приведшего в результате к образованию штрафа (неустойки) на общую сумму <данные изъяты> руб., из них: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Ответчику направлялась досудебная претензия, которая не была удовлетворена в добровольном порядке.
Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору купли-продажи земельного участка, заключенному в рассрочку, имелись длительные систематические просрочки по оплате, что вынудило истца обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.
Указанными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, который истец оценивает в <данные изъяты> руб.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат коллегии адвокатов «Аргумент Плюс» АП РО ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.
Третье лицо ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» предусмотрено, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч.1 ст. 556 ГК РФ).
В силу ст. 52 ЗК РФ отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничений оборотоспособности земельных участков.
В соответствии с ч. 6 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Как следует из ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>» <адрес> имеет преимущественное право на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Покупателем земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от имени <адрес> выступает уполномоченный орган либо по его решению государственное учреждение <адрес>.
В силу ч. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>» продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения направляет извещение в <адрес>. В извещении должны быть указаны: сведения о собственнике земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения: наименование, данные государственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц), место нахождения, почтовый адрес юридического лица, фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места жительства, дата рождения физического лица; сведения о представителе собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения: фамилия, имя, отчество, паспортные данные физического лица, номер, дата выдачи документа, на основании которого возникли его полномочия (доверенность, приказ о назначении руководителя юридического лица, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц); сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения: место нахождения, площадь земельного участка, кадастровый номер земельного участка, цена, срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, сведения об имеющихся обременениях (ограничениях) земельного участка (аренда, залог, публичные и частные сервитуты, доверительное управление. В извещении могут быть указаны почтовые адреса для направления корреспонденции, номера телефонов, факсов, адрес электронной почты.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (ч.3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>»).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (не введенными в эксплуатацию) (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого продавец (ФИО1) продает (передает в собственность) принадлежащий на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, юго-восточнее <адрес>, расположенные на нем строения не введенные в эксплуатацию и имущество, находящееся на указанном земельном участке и не имеющее собственника, а покупатель (ФИО4) покупает (принимает в собственность) данное имущество и производит оплату.
В свою очередь, из п. 1 и 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строения не введенные в эксплуатацию и имущество, находящееся на указанном земельном участке, перечислены в полном объеме в приложении № «Опись имущества» и приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, установить какое имущество было отчуждено совместно с земельным участком не представляется возможным, в связи с тем, что приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений позволяющих индивидуализировать предмет договора от ДД.ММ.ГГГГ, а приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Как следует из п. 5 приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ несвоевременная оплата, влечет к уплате штраф в размере 1% в день от неоплаченного остатка по текущему платежу.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО1, ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение о замене стороны в договоре купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (не введенными в эксплуатацию) и имуществом № (далее – соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которому ФИО4 передает свои права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, а ФИО3 обязуется исполнить все принятые на себя обязательства.
Исходя из представленных истцом при подаче иска расписок, ответчиком ФИО3 производилась оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (не введенными в эксплуатацию) от ДД.ММ.ГГГГ; соглашением о замене стороны договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (не введенными в эксплуатацию) и имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №; досудебной претензий; расписками ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании также установлено и не отрицается сторонами, что отчуждаемый земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и истцом ФИО1 не соблюден порядок отчуждения земельного участка такой категории, а именно, не извещено в письменной форме <адрес>, которое имеет преимущественное право покупки земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Кроме того нельзя признать заключенным указанный договор в части продажи строений (не введенных в эксплуатацию), поскольку договор не содержит сведений об указанных объектах, а также отсутствуют доказательства принадлежности имущества истцу.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит установленным факт того, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является не заключенным, в тоже время, имеет признаки ничтожной сделки, а следовательно у истца отсутствует и право требования по договору ДД.ММ.ГГГГ, в том числе об уплате штрафа за несвоевременные оплаты по договору ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, исковые требования истца ФИО1 о взыскании штрафа за просрочку платежа по договору не подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Под физическими страданиями следует понимать физическую боль, связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий, ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья, неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под нравственными страданиями - страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции) (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
Как указано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ). Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
В судебном заседании установлено, что исковые требования истца ФИО1 о компенсации морального вреда основываются на пожилом возрасте, утомляемости, усталости и ухудшении общего состояния здоровья представителя истца ФИО1 – ФИО2, связанного с длительной дорогой до суда, а также нарушении имущественных прав истца ФИО1 в связи с систематическими нарушениями ответчиком ФИО3 условий договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, с учётом вышеприведенных норм права, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как не установлен факт нарушения личных неимущественных прав истца ФИО1 и требование основано на причинении нравственных страданий ФИО2, который стороной по настоящему делу не является.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что истцу в удовлетворении иска отказано, требования о взыскании судебных расходов в виде расходов по оплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о взыскании штрафа за просрочку платежа по договору и компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025.
Судья Н.А. Федосова