Копия 16RS0<номер изъят>-25

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

28 ноября 2022 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры вследствие существенных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее так же истец) обратилась в суд с иском к ООО «РентСити» (далее так же ответчик) о взыскании в счет соразмерного уменьшения покупной цены <адрес изъят> 774 руб. 42 коп., неустойки в размере 21 354 руб. 88 коп. за период с <дата изъята> по <дата изъята>, а также неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком, 25 000 руб. в счет компенсации морального вреда, расходов по оплате проведения строительно-технической экспертизы в размере 15 000 руб., расходы по оплате отправки телеграммы в адрес ООО «РентСити» с уведомлением о проведении осмотра квартиры в размере 203 руб. 40 коп., расходов на отправку письма с письменной досудебной претензией в размере 236 руб. 14 коп., расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., почтовых расходов, понесенных при подаче иска (направление копии искового заявления ответчику и в суд) в размере 412 руб. 04 коп.

В обоснование требований указано, что между ФИО7 и ООО «РентСити» был заключен договор № ДУ-БП-146 от <дата изъята> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес изъят>, в силу которого ООО «РентСити» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и передать ФИО1 P.P. объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1 договора). Данный договор был зарегистрирован в Росреестре. В соответствии с п. 1.1 договора объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: проектный № квартиры - 146; количество комнат - 2; общая проектная площадь - 60,12 кв.м.; этаж - 5 (далее - квартира). Согласно п. 3 договора цена квартиры составляет 4 629 240 руб., которая уплачена истцом в полном объеме, что указано в акте приема-передачи недвижимого имущества от <дата изъята>. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи <дата изъята>, в котором указан адрес объекта долевого строительства: <адрес изъят>Д, <адрес изъят>. Между тем, в период эксплуатации квартиры выявились существенные недостатки, препятствующие полноценному и нормальному использованию квартиры и комфортному проживанию в ней, которые выражаются в неудовлетворительном качестве оконных блоков квартиры, балконных дверей, их установке и монтаже, а также в ненадлежащем качестве выполненных ответчиком работ по установке балконного остекления, в связи с чем в холодное время года в квартире не соблюдается комфортный для проживания температурный режим, через оконные блоки существенно проникает холодный воздух с улицы, сами окна, откосы, тс коконники и стены промерзают. Указанные недостатки не могли быть обнаружены при осмотре квартиры во время ее приемки без участия соответствующего специалиста, они не были оговорены ООО «РентСити». В связи с изложенными обстоятельствами истцом был вызван ФИО2 для проведения соответствующей оценки. В соответствии со строительно-техническим экспертным заключением <номер изъят>С от <дата изъята>, выполненным ФИО2 ФИО6, общая стоимость устранения выявленных недостатков квартиры составляет 106 774 руб. 42 коп. Истец <дата изъята> направил ответчику досудебную письменную претензию, в которой просил уменьшить покупную цену квартиры на 106 774 руб. 42 коп., уплатить (возвратить) в ее пользу денежные средства в размере 106 774 руб. 42 коп., возместить стоимость проведения строительно-технической экспертизы в размере 15 000 руб., возместить стоимость отправки телеграммы в адрес ООО «РентСити» с уведомлением о проведении осмотра квартиры в размере 203 руб. 40 коп. Направленную претензию ООО «РентСити» получило <дата изъята>, однако оставило ее без ответа, требования не удовлетворило.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования увеличил и просил суд взыскать с ООО «РентСити» в счет соразмерного уменьшения покупной цены <адрес изъят> рублей, неустойку в размере 305671 рублей за период с <дата изъята> по <дата изъята>, а также неустойку по день фактического исполнения обязательства ответчиком, 25 000 рублей в счет компенсации морального вреда, расходы по оплате проведения строительно-технической экспертизы в размере 15 000 руб., расходы по оплате отправки телеграммы в адрес ООО «РентСити» с уведомлением о проведении осмотра квартиры в размере 203 руб. 40 коп., расходы на отправку письма с письменной досудебной претензией в размере 236 руб. 14 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., почтовые расходы, понесенные при подаче иска (направление копии искового заявления ответчику и в суд) в размере 412 руб. 04 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска просила снизить размер заявленной к взысканию неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применить к спорным правоотношениям Постановление Правительства РФ от <дата изъята> <номер изъят>, а также просила предоставить отсрочку исполнения судебного акта на основании Постановления Правительства от <дата изъята> <номер изъят> и ходатайствовала о возложении на истца обязанности после получения суммы в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков возвратить оконные конструкции, которые подлежат замене.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от <дата изъята> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве).

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата изъята> между застройщиком - ООО «РентСити» и участником долевого строительства - ФИО1 заключен договор № ДУ-БП-146 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в силу которого ООО «РентСити» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и передать ФИО1 P.P. объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.1 договора объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: проектный № квартиры - 146; количество комнат - 2; общая проектная площадь - 60,12 кв.м.; этаж - 5 (далее - квартира).

Согласно п. 3 договора цена квартиры составляет 4 629 240 руб., которая уплачена истцом в полном объеме, что указано в акте приема-передачи недвижимого имущества от <дата изъята>. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи <дата изъята>, в котором указан адрес объекта долевого строительства: <адрес изъят>Д, <адрес изъят>.

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и Договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые небыли оговорены продавцом при покупке квартиры.

Для установления причин возникновения недостатков и цены работ по их устранению истцы обратились в ООО «АртСтройЭксперт». Согласно заключению <номер изъят>С от <дата изъята> были обнаружены строительные недостатки, в том числе несоответствие качества оконных конструкций, балконной двери, балконного остекления, качества их установки обязательным требованиям СНИП и ГОСТ, строительным нормам и правилам. Стоимость устранения недостатков <адрес изъят>, корпуса 2 жилого <адрес изъят>Д, по <адрес изъят> составила 106774,42 рублей.

Для устранения выявленных экспертами недостатков истцы обратились с претензией к ООО «РентСити». Претензия получена ответчиком <дата изъята>, однако до настоящего времени какого-либо мотивированного ответа на претензию истцу не предоставлено и предъявляемые требования ответчик не удовлетворил.

В связи с оспариванием ответчиком указанного заключения определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу на основании ходатайства представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ФИО2 общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт».

Согласно заключению ФИО2 общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт» в процессе исследования было установлено, что по качеству ПВХ оконных блоков и балконной двери в <адрес изъят>, корпуса 2 жилого <адрес изъят> Д, по <адрес изъят> имеются недостатки и несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов как в части качества самих изделий, так и качества работ по их установке. По качеству остекления балкона (витража) имеются недостатки как в части качества изготовления изделия, так и качества работ по его сборке и установке. Исходя из положений ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» в части выборки изделий по недостаткам, ПВХ блоки, установленные в квартире, являются непригодными ввиду превышения нормативных допусков в части наличия дефектов и их количественного значения. Балконное остекление, исходя из типа и количества дефектов, положений ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов» в части критериев приёмки изделий, замены не требует, достаточно проведения ремонтно-профилактических работ. Стоимость имеющихся ПВХ блоков, подлежащих замене, составляет 23 618 (двадцать три тысячи шестьсот семнадцать) рублей. Недостатки оконные блоков, балконной двери и остекления балкона классифицированы как производственные, т.е. недостатки, возникшие в результате нарушения строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащего качества использованных материалов и изделий. Исключением являются недостатки внешнего вида изделий - данные недостатки классифицированы как приобретенные, т.е. возникшие в ходе эксплуатации квартиры и не связанные с качеством строительно-монтажных работ. Стоимость работ по устранению производственных недостатков в исследуемой квартире составляет 123 838 (сто двадцать три тысячи восемьсот тридцать восемь).

Заключение ФИО2 соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответы на поставленные судом вопросы являются ясными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.

ФИО2 до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы. При проведении исследования ФИО2 проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные, провел натурный осмотр объекта.

Оценив заключение ФИО2 ООО «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт» по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. Данное заключение сторонами не оспорено. Ходатайства о назначении повторной экспертизы от сторон не поступало.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт имеющихся в квартире истца строительных недостатков, в силу чего требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы, необходимой для устранения указанных недостатков в размере 100220 рублей суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Материалами дела подтверждается, что истец обращалась к ответчику с письменной претензией, которая получена ответчиком, однако не исполнена.

Нарушение ответчиком срока удовлетворения данного требования потребителя о и его неудовлетворение ущемило права истца, как потребителя, в связи с чем суд считает обоснованными требования в части компенсации морального вреда и, принимая во внимание положения статей 151, 1101 ГК РФ фактические обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истцов тяжких неблагоприятных последствий в результате действий (бездействия) ответчика, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в счет компенсации морального вреда истцу подлежит взысканию сумма в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как установлено ранее, истец направил <дата изъята> ответчику претензию о выплате денежных средств в счет устранения строительных недостатков, которая получена последним <дата изъята>, однако требования по ней исполнены не были.

Таким образом, период начисления неустойки начинает течь с <дата изъята> и с учетом положений Постановления Правительства РФ <номер изъят> от <дата изъята> рассчитывается по <дата изъята>, исходя из стоимости уменьшения покупной цены в размере 100220 рублей, размер неустойки составляет 78171,6 рублей (110220*78*1%).

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и только по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Возложение законодателем решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств на суды общей юрисдикции вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии со статьей 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Суд учитывает, что снижение размера неустойки не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.

По ходатайству представителя ответчика с учетом положений статьи 333 ГК РФ, обстоятельств дела, периода просрочки суд в рассматриваемом случае признает соответствующим требованию о соразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательства неустойку в размере 20 000 рублей.

Определяя неустойку в таком размере, суд учитывает, что применение к нарушителю штрафной санкции должно быть направлено на восстановление нарушенных прав, а не служить средством обогащения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что предусмотренный пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, наложение штрафа выступает в качестве одной из форм публично-правовой ответственности изготовителя, исполнителя, импортера, продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

В данном случае размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 62610 рублей (100220 + 5000 + 20 000)/2).

По ходатайству представителя ответчика с учетом положений статьи 333 ГК РФ, обстоятельств дела, периода просрочки суд в рассматриваемом случае признает соответствующим требованию о соразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательства штраф в размере 25 000 рублей и подлежащим взысканию по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, ФИО2, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцами на момент принятия решения по делу.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков истцом понесены расходы в размере 15000 рублей, а также понесены почтовые расходы в размере 851,58 рублей.

Данные расходы суд признает необходимыми, произведёнными в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими возмещению ответчиком. С учетом удовлетворения требований о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в полном объеме расходы на проведение оценки в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 851,58 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца так же в полном объеме.

В силу статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, объема выполненных работ, разумных пределов, реального времени, затраченного представителем истца на ведение дела, суд считает необходимым удовлетворить указанные требования и взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Также на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт» в полном объеме подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 40000 рублей.

Истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3904,40 рублей (по имущественным требованиям и по требованию о компенсации морального вреда).

Ссылка ответчика на положения пункта 2 Постановления Правительства РФ от <дата изъята> N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", согласно которому с него не подлежат взысканию неустойка, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истцов, а также компенсация морального вреда является несостоятельной.

Пунктом 2 постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Кроме того, в силу части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению нормы закона "О защите прав потребителей" в части не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Ходатайство ответчика о возложении на истца обязанности после получения суммы в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков возвратить оконные конструкции, балконную дверь, которые подлежат замене, удовлетворению не подлежит, так как положения Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ, определяющие способы восстановления нарушенных прав участника долевого строительства, не предусматривают возникновение у него встречного обязательства по возврату застройщику некачественных элементов жилого помещения при их замене. Кроме того, предметом договора участия в долевом строительстве является объект долевого строительства - квартира, а не отдельные ее элементы, в связи с чем, оснований для возложения на истца обязанности возвратить ответчику оконные конструкции и балконную дверь не имеется.

Что касается ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N 479, то абзацем 6 пункта 1 указанного постановления, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата изъята> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, постановлением Правительства Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята> разрешен вопрос о порядке исполнения вступивших в законную силу решений суда, поэтому принятие судом процессуального решения по этому вопросу не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» (ИНН <номер изъят>) о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры вследствие существенных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РентСити» (ИНН <номер изъят>) в пользу ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры вследствие существенных недостатков в размере 100220 (сто тысяч двести двадцать) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, неустойку в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, расходы на оценку в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 851 (восемьсот пятьдесят один) рубль 58 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, штраф в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РентСити» (ИНН <номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт» (ИНН <номер изъят>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40000 (сорок тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РентСити» (ИНН <номер изъят>) в доход муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 3904 (три тысячи девятьсот четыре) рубля 40 копеек.

Настоящее решение подлежит исполнению в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>

Решение20.12.2022