РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2032/22 по иску ООО «Офис Сущевский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги, процентов, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по Агентскому договору с продавцом на поиск покупателя и сопровождение сделки № 1640-2010/6 ЗН от 12 октября 2020 г. денежные средства в сумме сумма; денежные средства в сумме сумма - проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в целях применения ст.395 ГК РФ (в размере 5,50% с 15.06.2021 по 25.07.2021, 6,50% с 26.07.2021 по 12.09.2021, 5,5% с 13.09.2021 по 24.10.2021, 7,50% с 25.10.2021 по 25.11.2021 процентов годовых); денежные средства в сумме сумма - в качестве компенсации судебных расходов, из них сумма за нотариальные расходы, сумма - за почтовые расходы, госпошлину в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 12 октября 2020 г. между сторонами был заключен Агентский договор с продавцом на поиск покупателя и сопровождение сделки № 1640-2010/6 ЗН, по условиям которого, приняло на себя обязательство осуществить от своего имени действия, направленные на поиск покупателя и сопровождение в отношении недвижимости, состоящей из следующих объектов:
- земельного участка, площадью 3000 кв.м., имеющего категорию земли населенных и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: адрес, с.адрес, адрес, кадастровый 53:04:0160417:64; и находящегося на данном участке,
- жилого дома, площадью 169 кв.м., 2-х этажного, находящегося по адресу: Московская адрес, кадастровый номер: 50:04:0000000:7485 (далее земельный участок и жилой дом именуемые Объект),
А ФИО1 - ПРИНЦИПАЛ приняла на себя обязательство оплатить услуги Агентства в размере сумма
В соответствии с п. 1.4. Договора «Документом идентификации Покупателя, привлеченного Агентом, является Соглашение с покупателем о приобретении объекта, либо предварительный договор купли-продажи Объекта, либо Акт описания Объекта, либо Смотровой ордер, либо Договор купли-продажи Объекта. При этом Покупателем, привлеченным Агентом, считаться аффилированные лица Покупателя: лицо (лица), на имя которого (-ых) осуществляться приобретение Объекта, указываемое (ые) лицом, осмотревшим Объект». В соответствии с п. 1.5. Договора «Фактом, подтверждающим исполнения обязательства Агента по нахождению Покупателя, является государственная регистрация перехода права на Объект на имя покупателя».
В соответствии с условиями Договора, Истец надлежащим образом исполнял все свои обязательства по Договору. ООО «Офис Сущевский» полностью выполнило свои обязательства по нахождению покупателей Объекта - фио и фио.
Фактом подтверждения нахождения Истцом покупателя служит Соглашение с покупателем от 21.10.2020 г. В этот же день с Ответчиком было подписано Приложение №1 к Договору (оформляется после нахождение Покупателя), подтверждающее факт нахождения ПРИНЦИПАЛОМ покупателя на Объект, сроки и условия проведения сделки. Истцом так же был подготовлен и отправлен для Ответчика перечень действий и документов, необходимых к сделке.
К 15 декабря 2020 г. была подготовлена сделка. 15 декабря 2020 г. был подписан договор купли-продажи Объекта между Ответчиком (Продавец) и фио и фио (Покупатели). 19 декабря 2020 г. стороны должны были встретиться в банке для передачи денежной суммы по договору купли-продажи, однако 19 декабря 2020 г. Ответчик сообщила об изменившихся планах, и о том, что она больше не хочет продавать Объект на тех же условиях.
23 декабря 2020 г. покупателю был возвращен внесенный аванс.
Истец поддерживал связь с покупателями и 21 февраля 2021 г. Истцу стало известно от фио, что ответчик вышла к покупателям напрямую, минуя агентство, и предложила покупателям оформить снова договор купли-продажи, но уже на их знакомую, чтобы не платить агентству (истцу) вознаграждение. Об этом истцу стало известно из сообщения покупателя где он пишет, что продавец не захотела им продавать, и понимая, что Компания подаст на нее в суд предложила оформить дом на их знакомую. В итоге они провели сделку с аффилированным лицом покупателя.
В соответствии с п. 1.4. Договора «Документом идентификации Покупателя, привлеченного АГЕНТОМ, является Соглашение с покупателем о приобретении объекта либо предварительный договор купли-продажи Объекта, либо Акт описания Объекта, либо Смотровой ордер. При этом Покупателем, привлеченным АГЕНТОМ, также будут считаться аффилированные Покупателем лицо (лица), на имя которого (ых) будет осуществляться приобретение объекта, указываемое (ые) лицом, осмотревшим Объект».
25 февраля 2021 г. истцом были получены выписки из ЕГРН на Объект, из которых стало видно, что собственником Объекта стала - фио, аффилированное лицо покупателя на которое он ссылался в своем сообщении.
Вознаграждение ООО «Офис Сущевский» за выполнение услуг по Договору составило в размере сумма.
Согласно пункту 2.2 упомянутого Договора вознаграждение оплачивается Ответчиком на расчетный счет АГЕНТА в течение 2-х рабочих дней с даты подписания Акта-Отчета Агента, который был отправлен Ответчику заказным письмом посредством почты России 08.06.2021.
Поскольку со стороны Ответчика подписанного Акта-Отчета Агента не поступило, 27октября 2021 года составлен односторонний Акт, который «27» октября 2021 года был по почте отправлен Ответчику.
Досудебную претензию Истца от 07 июня 2021 г. Ответчик добровольно не удовлетворил.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что 12 октября 2020 г. между сторонами был заключен Агентский договор с продавцом на поиск покупателя и сопровождение сделки № 1640-2010/6 ЗН, по условиям которого, приняло на себя обязательство осуществить от своего имени действия, направленные на поиск покупателя и сопровождение в отношении недвижимости, состоящей из следующих объектов:
- земельного участка, площадью 3000 кв.м., имеющего категорию земли населенных и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: адрес, с.адрес, адрес, кадастровый 53:04:0160417:64; и находящегося на данном участке,
- жилого дома, площадью 169 кв.м., 2-х этажного, находящегося по адресу: Московская адрес, кадастровый номер: 50:04:0000000:7485 (далее земельный участок и жилой дом именуемые Объект),
А ФИО1 - ПРИНЦИПАЛ приняла на себя обязательство оплатить услуги Агентства в размере сумма
В соответствии с п. 1.4. Договора «Документом идентификации Покупателя, привлеченного Агентом, является Соглашение с покупателем о приобретении объекта, либо предварительный договор купли-продажи Объекта, либо Акт описания Объекта, либо Смотровой ордер, либо Договор купли-продажи Объекта. При этом Покупателем, привлеченным Агентом, считаться аффилированные лица Покупателя: лицо (лица), на имя которого (-ых) осуществляться приобретение Объекта, указываемое (ые) лицом, осмотревшим Объект». В соответствии с п. 1.5. Договора «Фактом, подтверждающим исполнения обязательства Агента по нахождению Покупателя, является государственная регистрация перехода права на Объект на имя покупателя».
К 15 декабря 2020 г. была подготовлена сделка. 15 декабря 2020 г. был подписан договор купли-продажи Объекта между Ответчиком (Продавец) и фио и фио (Покупатели). 19 декабря 2020 г. стороны должны были встретиться в банке для передачи денежной суммы по договору купли-продажи, однако 19 декабря 2020 г. Ответчик сообщила об изменившихся планах, и о том, что она больше не хочет продавать Объект на тех же условиях.
23 декабря 2020 г. покупателю был возвращен внесенный аванс.
Истец ставит перед судом требование о взыскании задолженности по агентскому договору в размере сумма
П.2.3. Договора установлено, что вознаграждение оплачивается при наступлении условия указанных в п.1.5, настоящего Договора, в котором сказано, что фактом, подтверждающим исполнение обязательства Истца по нахождению Покупателя, является государственная регистрация перехода права на Объект на имя Покупателя.
Истцом не предоставлено доказательств перехода права на Объект на имя Покупателя, не доказана аффилированность Покупателя и собственника Объекта фио, причинная связь между обязательствами из Договора № 1640-2010/6 ЗН и регистрацией перехода права на Объект к фио отсутствует.
Пунктами 3.1 - 3.6 Договора установлены обязательства Истца по оказанию услуг Ответчику, при этом Истцом не доказано, что его обязательства организовать и содействовать в процедуре государственной регистрации перехода права собственности на Объект исполнены Истцом надлежащим образом.
Утверждение Истца о том, что ему стало якобы известно от покупателя, что ответчик «вышла к ним напрямую и предложила оформить договор на их знакомую», является голословным, в представленной переписке данный факт отсутствует.
Ответчик продал Объект постороннему покупателю, осмотревшему Объект в рамках заключенного им позднее договора на оказание услуг от 10.01.2021 года с ООО «Альянс Капитал», что также подтверждается допрошенным свидетелем фио, который пояснил суду, что предоставлял информационные услуги, нашел покупателя.
При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска в указанной части, равно как и производных от него требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В связи с отказом в удовлетворении иска, в силу положений ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению понесенные истцом судебные издержки по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требованиях ООО «Офис Сущевский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги , процентов, судебные расходы. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.П. Воронкова