Дело № 2-143/2025

УИД 58RS0008-01-2024-005206-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Пенза 14 февраля 2025 г.

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой М.А.,

при секретарях Трифоновой Е.С., Калединой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 первоначально обратился в суд с вышеназванным иском к СНТ «Кооператор», указав, что в 1997 году во владение ФИО3 ФИО2 был передан принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный участок был передан истцу в фактическое владение в знак благодарности за оказываемую помощь, поддержку и отношение к его престарелой собственнице - ФИО2 и ее «гражданскому» мужу - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписала завещание, которым распорядилась указанным земельным участком на случай своей смерти, завещав его истцу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем сообщил ее племянник (данными в его отношении истец в настоящее время не располагает), когда истец позвонил в очередной раз справиться о ее здоровье. Истец хотел вступить в наследство, но узнал от нотариуса, что завещание от ДД.ММ.ГГГГ недействительно, т.к. позже ФИО2 подписала еще одно завещание, которым все движимое и недвижимое имущество завещала племяннику. Истец незамедлительно встретился с племянником ФИО2 с целью выкупа земельного участка (не хотел с ним расставаться, т.к. вложил много сил и средств, считал его практически своим), который заявил, что дача (земельный участок с садовым домиком) ему не нужна, наследовать ее он не желает и уступает истцу безвозмездно, о чем была составлена расписка (к настоящему времени утрачена). С 2008 года истец стал членом СИТ «Кооператор», что подтверждается членской книжкой садовода и справкой председателя. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1056 кв.м., в течение 16 лет, несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы, задолженностей по ним не имеет, использует участок по назначению. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Право собственности на указанный земельный участок у истца отсутствует, оформить его во внесудебном порядке он не может т.к. договор отчуждения прав собственности надлежащим образом с наследником ФИО2 оформлен и зарегистрирован не был, а полученная от него расписка утрачена. Факт отчуждения наследником ФИО8 в пользу истца также подтверждается его действиями, после смерти собственника земельного участка в 2008 году он не заявлял его в состав наследственного имущества и более 15 лет с даты начала использования истцом спорного участка для садоводства правопритязаний в отношении вышеуказанного земельного участка не предъявлял. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1056 кв.м, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 18.12.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика – СНТ «Кооператор» на надлежащего – ФИО4, СНТ «Кооператор» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 после перерыва в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие ее доверителя, не возражала против вынесения заочного решения, до перерыва исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске обстоятельствам, дополнительно указывала, что ее доверитель владел земельным участком на протяжении более 15 лет, ФИО4 никаких правопритязаний на него не имел.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Кооператор» ФИО7, действующая на основании устава, после перерыва в судебное заседание не явилась, до объявления перерыва исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указывала, что является председателем СНТ с 2015 года, о том, что ФИО5 не является собственником земельного участка она узнала только в 2019 году, когда надо было межевать участок. По учетам СНТ никакой другой собственник этого земельного участка не значится. ФИО5 вовремя производит все платежи, оплачивает членские взносы. Участок чистый, ухоженный, на нем располагаются домик, собачья конура, растут деревья, ФИО9 все сажает на нем: картошку, помидоры, огурцы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск представитель по доверенности ФИО10 просила рассмотреть дело без участия представителя, разрешение исковых требований полагала на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМИ г.Пензы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав представителей истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, показания свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации г.Пензы №911 от 28.09.1993 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ: «ДРСУ-2», «Казенный сад», «40 лет Октября», «Наука», «Сура», «Ромашка», «Победа», «Маяковец-2», «Здоровье», «Кооператор», «Политехник», «Озерное», «Светлая поляна», «Коммунальник» в собственность членам садоводческих товариществ переданы земельные участки согласно приложению 1.

Из списка членов садоводческого товарищества «Кооператор» усматривается, что земельный участок №28, площадью 1056 кв.м, передан в собственность ФИО1 (<адрес>).

На основании указанного постановления ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю №ПЕО-29-15666 от 20.10.1993.

Согласно имеющемуся в материалах наследственного дела № к имуществу ФИО1 свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1 является ФИО2.

Из указанного завещания усматривается, что в состав наследственного имущества входит: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и дача в садоводческом товариществе «Кооператор».

05.05.1997 нотариусом г.Пензы ФИО12 ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеназванную квартиру и садовый домик, находящийся в г.Пензе, в садоводческом товариществе «Кооператор», под номером №, состоящий из одного одноэтажного деревянного садового домика, общей площадью 13,8 кв.м, с двумя тесовыми сараями, тесовой уборной, погребом, забором тесовым решетчатым, расположенный на земельном участке мерою в одна тысяча пятьдесят шесть кв.м, принадлежащий наследодателю на основании справки с/т «Кооператор» от 05.01.1997 и справки БТИ г.Пензы от 14.01.1997 за №129.

24.11.1997 нотариусом г.Пензы ФИО13 удостоверено завещание ФИО2, согласно которому ФИО3 (истцу) ею завещаны принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и садовый домик, находящиеся в ст «Кооператор» под номером № города Пензы.

Согласно сообщению нотариуса г.Пензы ФИО13 №280 от 25.12.2024 сведений об отмене завещания ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и выдаче нового завещания у нотариуса ФИО13 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника либо его законного представителя о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершей ФИО2, находившегося в производстве нотариуса г.Пензы ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлено завещание, удостоверенное нотариусом г.Пензы ФИО15, согласно которому все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось, и где бы оно ни находилось, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 завещала на имя ФИО4 (ответчика).

21.07.2008 ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении указанной квартиры, денежного вклада и компенсаций.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Пензенской области в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, площадью 1056 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства; в кадастре недвижимости ЕГРН также имеется информация о незарегистрированных правах ФИО1 и ФИО2; сведения о зарегистрированных правах в реестре прав на недвижимость в отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

ФИО3, обращаясь в суд с настоящим иском, указывал на то, что более 15 лет открыто и добросовестно пользуется земельным участком, площадью 1056 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>, в связи с чем полагает, что приобрел на него право собственности на основании приобретательной давности.

Из справки СНТ «Кооператор» от 05.07.2024 усматривается, что ФИО3 является членом СНТ с 2008 года и по настоящее время, ему принадлежит земельный участок №, задолженностей по взносам и иным платежам не имеется, земельный участок используется по назначению.

Указанные обстоятельства подтверждаются также членской книжкой садовода, выданной ФИО3, книгами ведомостей прихода (копии – в деле).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16, являющаяся председателем СНТ с 2013 по 2015 гг., суду показала, что ФИО3 обрабатывает земельный участок № в СНТ «Кооператор», никаких жалоб от соседей на него было, за все время никто на данный земельный участок не претендовал, все целевые и членские взносы всегда оплачивал ФИО3, как минимум с 2009 года он числился в списке членов СНТ у предыдущего председателя. Свидетель своим участком № владеет с 2009 года, раньше собственником была ее свекровь, и считает ФИО5 собственником земельного участка.

Свидетель ФИО17 – дочь ФИО3 - суду показала, что спорный земельный участок принадлежал первоначально ФИО1, затем, когда ФИО1 умер, - ФИО2, они всегда говорили, что дача ФИО11 (ее отца), первоначально хотели оформить договор купли-продажи на этот участок, но ФИО2 говорила, что ФИО3 будет обрабатывать участок, а она – приезжать и собирать урожай, поэтому ей хотелось приезжать на свой участок, папа свидетеля работал, приезжал по выходным и обрабатывал участок, свидетель также туда ездила, примерно с 2008 года ФИО2 ездить перестала, сказала, что ее забирает племянник.

Оснований не доверять показаниям предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний свидетелей у суда оснований не имеется.

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждено, и никем из участников процесса не оспорено, что ФИО3 более 15 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

ФИО4, как наследник ФИО21, не заявлял нотариусу о праве на спорный земельный участок, требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлял, какого-либо существенного интереса к спорному имуществу, как к своему собственному, не проявил со дня смерти ФИО2 в 2008 г., обязанностей собственника этого имущества не исполнял. Доказательств того, что в период с 2008 по настоящее время ФИО4 предпринимались какие-либо действия в отношении спорного имущества, в том числе по его содержанию, не представлено.

Учитывая обстоятельства приобретения истцом спорного земельного участка, факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок и удовлетворения заявленных исковых требований к ФИО4, как к наследнику ФИО2

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца ФИО3 на спорный земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1056 кв.м, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Сергеева М.А.

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2025 г.