Дело № 2-594/2025
УИД 59RS0014-01-2025-000884-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года г. Верещагино Пермский край
Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края, ООО «Агропредприятие «Заря Путино» о признании права собственности на недвижимое имущество, о возложении обязанности поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, признание ранее возникшего права собственности отсутствующим,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верещагинского городского округа Пермского края, ООО Агропредприятие «Заря Путино» о признании отсутствующим ранее возникшее право собственности, постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – помещение с кадастровым номером (номер), расположенное по адресу: <адрес>., вид разрешенного использования: жилое помещение.
В обоснование завяленных требований указано, что в (дата) Д., с которым она проживала в фактических брачных отношениях, от совхоза «Путинский» получил квартиру по адресу: <адрес> Ордер на вселение не выдавался. Согласно технического паспорта от (дата) дом жилой, двухквартирный, построен совхозом в (дата) году. В квартире (номер) проживали супруги ФИО21. Согласно архивной справке за 1991 - 2017 год по адресу: <адрес> значится Д.. как глава хозяйства. В лицевых счетах указано, что «квартира с-за», «квартира АП «Заря Путино», «Год постройки 1980». Д.. прибыл на территорию данного сельсовета (дата), она приехала (дата), также приехали дети: дочь ФИО24 (дата) года рождения, сын ФИО25 (дата) рождения, дочь ФИО26., (дата) рождения, дочь ФИО27., (дата) рождения. (дата) родилась дочь ФИО28. В (дата) она переехала жить по адресу: <адрес>, при этом, продолжала следить за квартирой по адресу: <адрес>, обрабатывала огород, поддерживала квартиру в надлежащем состоянии. Фактически указанная квартира имеет номер (номер) Решением Верещагинского районного суда от (дата) за ФИО29 признано право собственности на недвижимое имущество – помещение с кадастровым номером (номер) расположенное по адресу: <адрес>. До (дата) квартира являлась собственностью совхоза «Путинский», затем ООО Агропредприятие «Заря Путино», с 2013 года по настоящее время на балансе данная квартира нигде не состоит, право собственности ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества квартира не числится. В похозяйственных книгах сведения о правообладателях квартиры отсутствуют Коммунальные услуги она оплачивала в Энергосбыт через почтовое отделение пока квартира числилась за совхозом. В приватизации данной квартиры она и ее члены семьи не участвовали, договора безвозмездного пользования или социального найма не заключала. Квартира имеет отдельный вход, отделена от квартиры (номер) капитальной стеной. Указанное жилое помещение имеет самостоятельный выход. Земельный участок, на котором расположена квартира и дом является муниципальной собственностью и его предоставление на праве собственности будет возможно только после изменения статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома. Владение квартирой она и члены ее семьи осуществляли открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 36 лет, то есть с (дата) по настоящее время, они несли бремя по ее содержанию, квартира из их владения не выбывала. Все это время она зарегистрирована в указанной квартире. Бывший собственник совхоз «Путинский», АП «Заря Путино» права на нее не заявляли, ремонт дома не осуществляли.
Определением Верещагиснкого районного суда Пермского края от 02.12.2025 производство в части исковых требований ФИО1 к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края, ООО «Агропредприятие «Заря Путино» о признание ранее возникшего права собственности отсутствующим, прекращено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на доводах искового заявления настаивает.
Представитель администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требования не согласен, поскольку в квартире никто не проживал, она разрушена.
Представитель ООО Агропредприятие «Заря Путино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в письменном заявлении указала, что против удовлетворения требований не возражает, ранее нумерация квартир № 1 и № 2 перепутаны.
Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, где указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре содержится информация в отношении помещения с кадастровым номером (номер): квартира (номер), общей площадью (дата) адрес: <адрес> Сведения о правах и ограничениях отсутствуют (л.д. 92, 93).
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Судом установлено из материалов дела следует, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости по адресу: <данные изъяты>, состоящий из двух жилых помещений с кадастровыми номерами (номер) (л.д. 176-178).
Собственником жилого помещения, с кадастровым номером (номер), общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО30 право собственности зарегистрировано (дата) (л.д. 173-175).
На жилое помещение с кадастровым номером (номер), общей площадью <данные изъяты>. расположенное по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 171, 172).
Согласно акту о приемке в эксплуатацию от (дата), государственной приемочной комиссией, назначенной решением Верещагинского райсполкома у совхоза «Путинский» принят в эксплуатацию 2-х квартирный дом в <адрес> (л.д. 27, 28).
Согласно техническому паспорту здания (строения) на (дата), по адресу <адрес>, находится 2<данные изъяты> владельцем указан совхоз «Путинский» от (дата) (л.д. 30, 34).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (номер) составленному по состоянию на (дата) на здание <адрес>, год постройки (дата) площадь здания <данные изъяты>., площадь квартир <данные изъяты>., в том числе жилой площади <данные изъяты>. Площадь квартиры № 1, общей площадью <данные изъяты>., квартиры № 2, общей площадью <данные изъяты>. (л.д.69-76)
По техническому плану помещения на (дата) значится: помещение с кадастровым номером (номер), расположенное по адресу: <данные изъяты> (л.д. 35-46).
Кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО1 подготовлен технический план от (дата), из которого следует, что жилое помещение – квартира, с кадастровым номером (номер), расположено в здании с кадастровым номером (номер) (многоквартирный жилой дом), общая площадь помещения согласно обмеру составляет <данные изъяты>. (л.д. 35-37).
Согласно архивной справке (номер) от (дата) в документах архивного фонда (номер) «Администрация «Путинского сельского поселения Верещагинского муниципального района» в похозяйственных книгах за 1986-1990 года по адресу <адрес> (номер дома и квартиры не указаны), за 1991-2017 по адресу: <адрес> значится ФИО31, а также список членов хозяйства: ФИО1. (дата) рождения – <данные изъяты>, прибыла на территорию сельсовета (дата), ФИО32., (дата) рождения – дочь (выбыла в <адрес> в (дата)), ФИО33 (дата) рождения - сын (выбыл (дата) в <адрес>), ФИО34., (дата) рождения - дочь (выбыла (дата) в <данные изъяты>), ФИО35 (дата) рождения – степень родства не установлена (выбыла (дата) в <адрес>), ФИО36 (дата) рождения - дочь, ФИО37., (дата) рождения – дочь, ФИО38. – внук (л.д. 16).
Согласно архивной справке (номер) от (дата) в документах архивного фонда № 79 «Администрация «Путинского сельского поселения Верещагинского муниципального района» в похозяйственнных книгах за 1986-1990 года по <адрес>, номер квартиры и дома не указаны значатся ФИО39 (дата) – глава семьи (прибыл на территорию данного сельсовета (дата). Список членов семьи ФИО1 (дата) рождения. – <данные изъяты>, прибыла на территорию сельсовета (дата), ФИО40., (дата) рождения – дочь, ФИО41, (дата) рождения - сын, ФИО42., (дата) рождения - дочь, ФИО43., (дата) рождения – степень родства не установлена, ФИО44., (дата) рождения - дочь, ФИО45., (дата) года рождения – дочь. В лицевых счетах хозяйства ФИО46. имеются отметки: «квартира с-за» /так в документе/ (л.д. 158).
ФИО47., (дата), умер (дата) (л.д. 184), был зарегистрирован (дата) по (дата) по адресу: <адрес>
После смерти ФИО47. наследников не установлено.
Согласно данных межмуниципального отдела МВД России «Верещагинский», <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО53 (дата) рождения, ФИО54, (дата) рождения, ФИО55, (дата) рождения, ФИО56, (дата) рождения, ФИО57, (дата) рождения, ФИО58, (дата) рождения. По адресу: <адрес> зарегистрированные лица не значатся (л.д. 125).
В реестрах муниципальной собственности Верещагинского городского округа, федерального и государственного имущества Пермского края, квартира по адресу: <адрес> с кадастровым номером (номер) не числится (л.д. 63, 85, 87).
На балансе ООО Агропредприятие «Заря Путино» жилое помещение по адресу: <адрес> не стоит (л.д. 29).
Решением Верещагинского районного суда Пермского края от 23.11.2022, постановлено:
«Признать отсутствующим ранее возникшее право собственности совхоза «Путинский», ООО Агропредприятие «Заря Путино» на объект - <данные изъяты> (кадастровые номера квартир (номер); кадастровый номер дома (номер)
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество: помещение с кадастровым номером (номер), расположенное по адресу: <данные изъяты>» (л.д. 118-121).
Из содержания решения следует, что постановлением администрации Верещагинского городского округа Пермского края от 22.02.2022 № 254-01-01-316 «О присвоении адреса многоквартирному дому и жилым помещениям в нем» жилому дому с кадастровым номером (номер) был присвоен адрес: <адрес> жилому помещению с кадастровым номером (номер) был присвоен адрес: <адрес> жилому помещению с кадастровым номером (номер) был присвоен адрес: <адрес> (л.д.179).
В этом же решении установлено, что по заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Центр-Проект» на (дата) рассматриваемые помещения, расположенные по адресу: <адрес> построены в соответствии с требованием нормативных документов, действующих на момент проведения обследования, соответствуют технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации. В силу признаков капитальности, показанных положениями Закона №384-Ф3 от 30.12.2009 с учётом положений пункта №10 статьи №1 Градостроительного кодекса РФ, обследуемые жилые помещения, являются постоянными, капитальными. В силу установленных в ходе обследования признаков, с учётом положений пункта №10 статьи №1 Градостроительного кодекса РФ, а также согласно новому закону от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обследуемые жилые помещения соответствуют всем параметрам блокированного дома (при условии разделения земельного участка ровно под общей внутренней стеной дома). Расположение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, не создает препятствие для передвижения других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Указанные выше обстоятельства в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию.
Из письменных пояснений истца, также подтверждено пояснениями третьего лица, ФИО2, следует, что фактически семья Кимбург проживали в квартире № 1, а семья Носковой проживают в квартире № 2. В связи с путаницей в нумерации квартир, их семьи зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались (л.д. 157).
Кроме того, из архивной справки от <данные изъяты> содержащейся в материалах инвентарного дела имеется запись в похозяйственных книгах за 1991-2017 года о том, что семья Носковых, проживает по адресу: <...> (л.д. 77).
Согласно информации предоставленной ПАО «Пермэнергосбыт», по адресу: <адрес> числиться два лицевых счета: (номер) (<адрес> и № (номер) <адрес> По лицевому счету (номер) с 2000 года числился абонент (потребитель): ФИО47. Письменный договор энергоснабжения с потребителем: ФИО4 отсутствует. Расчёты за потребленные коммунальные услуги (электроснабжение) по указанному счету не производятся с (дата) По лицевому счету (номер) с (дата) числится абонент (потребитель) ФИО60 Письменный договор энергоснабжения с потребителем ФИО2 отсутствует. По состоянию на 03.09.2025 года, сальдо по указанному лицевому счету составляет (четыреста шестнадцать) 416 рублей 00 копеек – переплата (л.д. 128,129).
В акте осмотра от (дата) представленным администрацией Верещагинского муниципального округу, квартиры по адресу: <адрес> указано, что по данному адресу расположен 2-х квартирный деревянный дом, в квартире № 1 никто не проживает, присутствуют следы гнили, квартира разрушается, потолки частично обрушаются, печка частично разрушена, окна заколочены досками (л.д. 134-138).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Из указанных выше положений закона, разъяснений и акта толкования следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом, принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации), приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь и лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
С учетом вышеприведенного правового регулирования юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора является установление добросовестного, открытого, непрерывного давностного владения истцом ФИО1 жилым домом как своим собственным, с какого момента началось давностное владение истца. Прерывалось ли давностное владение спорным имуществом, и имеются ли обстоятельства для присоединения срока давностного владения.
Между тем, обстоятельств длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО1 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего жилого дома и несения расходов по его содержанию в течение срока давностного владения, а также обстоятельств для присоединения срока давностного владения со ссылкой на какие-либо конкретные доказательства в подтверждение юридически значимых обстоятельств, в материалы дела не представлено.
Как указывает истец, с 2007 года она фактически в спорном жилом помещении не проживает, поскольку с семьей приобрела и переехала в жилое посещение по адресу: <адрес> что исключает непрерывное давностное владение более 18 лет. Спорное жилое помещение с 2011 года отключено от коммунальных услуг (электроэнергии), несение иных расходов по содержанию имущества, как собственником жилого помещения (14 лет) в материалы дела не представлено. Само по себе наличие регистрации истца с (дата) по адресу: <адрес> не может являться безусловным основанием к признанию права собственности на недвижимое имущество – помещение с кадастровым номером 59:16:1390101:124, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Поскольку в удовлетворении требований о признании права собственности на спорное жилое помещение, судом отказано, и учитывая, что спорный объект стоит на кадастровом учете, следовательно, требование поставить на кадастровый учет помещение с кадастровым номером (номер), расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущества – помещение с кадастровым номером (номер) расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, а также требование поставить на государственный кадастровый учет - помещение с кадастровым номером (номер), расположенное по адресу: <адрес>, – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Р.М. Филиппенко
Копия верна.
Судья Р.М. Филиппенко
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.
Подлинный документ подшит гражданском деле № 2-594/2025, которое находится в производстве Верещагинского районного суда Пермского края.