Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Тимоховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Сиреневый бульвар» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения заявленных требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 597 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3272 руб. 07 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «<адрес>» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>. Собственником <адрес> данном доме является ответчик ФИО1, который ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за заявленный период в указанном размере.

Представитель истца ТСЖ «<адрес>» на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № (судебный участок № Калужского судебного района <адрес>), суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьи 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №№ общей площадью 34,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире никто не зарегистрирован.

До марта 2022 года управление многоквартирным домом № по <адрес> <адрес> осуществляло ТСЖ «<адрес>», созданное по решению общего собрания собственников жилья и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Партнер».

Согласно пункту 1.6 Устава ТСЖ «Сиреневый бульвар», товарищество для достижения установленных целей своей деятельности имеет право от своего имени совершать любые действия, заключать сделки, приобретать имущественные права и исполнять обязанности в пределах, определенных действующим законодательством, а так же соответствующим целям товарищества, быть истцом и ответчиком в суде, арбитраже и третейском суде.

Согласно пункту 2.1.1 Устава, товарищество имеет право совершать любые действия и заключать договоры при условии выполнения положения пункта 1.6 настоящего Устава, в том числе заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством; определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, за траты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия; выступать заказчиком на коммунальные услуги: водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.

В соответствии с пунктом 2.1.3 Устава, в случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество в судебном порядке вправе предъявить домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов.

Согласно пункту 3.4 Устава, средства товарищества состоят, в том числе из фонда взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой территории и на ремонт, обязательных платежей членов товарищества, включая капитальный, фонда целевых взносов, порядок образования которых определяется общим собранием домовладельцев.

Для исполнения функций по управлению многоквартирным домом ТСЖ «<адрес>» были заключены следующие договоры: с ОАО «Калужская сбытовая компания» договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; с ГП КО «Калугаоблводоканал» договор № на отпуск воды и прием сточных от ДД.ММ.ГГГГ; с ООО «Фаворит МД» договор на техническое обслуживание домофонов по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принято решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома «<адрес> <адрес> со счета регионального оператора на специальный счет. При этом размер ежемесячного взноса определен равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному законодательством <адрес>.

Кроме того общим собранием ежегодно утверждались отчеты ревизионной комиссии по работе ТСЖ за предыдущий год, сметы доходов и расходов на текущий год, а также размеры обязательных платежей на содержание и текущий ремонт.

Указанные решения общего собрания собственников помещений не оспорены, недействительными не признаны, сторона ответчика не ссылалась на недействительность решений общего собрания.

Также установлено, что ТСЖ «<адрес>» ежемесячно производило начисление платежей по жилому помещению ответчика, выставляло квитанции для оплаты с включением в них следующих услуг: холодное водоснабжение и канализация, электроэнергия, водоотведение горячей воды, взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, ОДН по горячей воде, взносы на капитальный ремонт, домофон, уборка подъездов.

Как следует из материалов дела, ответчик не в полном объеме производил оплату за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 103 607 руб.

Разрешая заявленное стороной ответчика ходатайство о применении судом срока исковой давности, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно разъяснениям, данными в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 октября 2015 года № 43 «О некоторых вопроса, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги юридически значимым обстоятельством с учетом периодичности данных платежей, является дата внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленная законом до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с учетом даты обращения в суд с иском или в случае продления срока исковой давности при указанных выше обстоятельствах - с даты обращения с заявлением о вынесении судебного приказа.

Как следует из материалов дела № судебного участка № Калужского судебного района <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<адрес>» обратилось к мировому судье судебного участка № Калужского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 607 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным мировым судьей судебного участка № Калужского судебного района <адрес>, постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «<адрес>» указанную задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа.

Определение мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Исковое заявление ТСЖ «<адрес>» о взыскании с ФИО1 задолженности поступило в Калужский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа, то срок исковой давности истек по платежам, которые должны быть внесены ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, членских взносов составляет 50 597 руб. 27 коп., в том числе задолженность по оплате членских взносов на содержание и ремонт общего имущества дома в размер 12 974 руб. 37 коп., задолженность по оплате за электроэнергию в размере 18 942 руб. 91 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 8143 руб. 80 коп., задолженность на ОДН по горячему водоснабжению в размере 2008 руб. 32 коп.

Допустимых и достаточных доказательств того, что составленный истцом расчет исковых требований является неверным, стороной ответчика не представлено, равно как и не представлен контррасчет.

Доводы ответчика о том, что начисленная ТСЖ «<адрес>» сумма задолженности за ОДН по горячему водоснабжению в размере 2008 руб. 32 коп. подлежит исключению, являются несостоятельными. Соответствующие расходы ТСЖ «<адрес>» подтверждаются совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств, кроме того, обязанность ответчика оплатить коммунальные услуги установлена законом.

Доводы ответчика о том, что задолженность по взносам на капитальный ремонт перед ТСЖ «<адрес>» им частично оплачена в ООО «УК «Партнер» судом не принимаются, поскольку соответствующих доказательств ответчиком суду не представлено. Кроме того, согласно ответу ООО «УК «Партнер» на запрос суда, между ТСЖ «<адрес>» и ООО «УК «Партнер» не имеется договорных отношений о учете и расчетах долгов собственников перед ТСЖ (в том числе и по взносам на капремонт и ведение спецсчета), в связи с чем ООО «УК «Партнер» не имеет сведения об оплате ФИО1 в ООО «УК «Партнер» денежных средств в счет погашения данной задолженности.

В соответствии со статьями 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к последним относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Порядок возмещения расходов на оплату услуг представителя регламентирован положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1).

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя представлены договор № возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Юридический сервис» в лице ФИО2 (исполнитель) и ТСЖ «<адрес>» (заказчик), а также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб.

Согласно пункту 1.1 данного договора, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство подготовить исковое заявление, осуществить представительство интересов заказчика в Калужском районном суде <адрес> по вопросу о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам.

Принимая во внимание сложность спора, работу представителя, а также принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить заявление истца ТСЖ «Сиреневый бульвар» о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Также из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., связанных с рассмотрением заявления о выдаче судебного приказа.

В подтверждение данных расходов представлены договор № возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Юридический сервис» в лице ФИО2 (исполнитель) и ТСЖ «<адрес>» (заказчик), а также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб.

Вместе с тем право на взыскание судебных издержек, кроме государственной пошлины, понесенных в рамках вынесения судебного приказа, нормами действующего законодательства применительно к издержкам в приказном производстве, не предусмотрено, равно как и не предусмотрено такое право и при взыскании издержек по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в данной части.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им по делу и подтвержденные документально расходы по оплате государственной пошлины в размере 1717 руб. 92 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «<адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу товарищества собственников жилья «<адрес>» (ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 597 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1717 руб. 92 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.