КОПИЯ

УИД 63RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Сорокиной Н.Ю.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1485/2025 по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «ГВ Девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «ГВ Девелопмент» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов. В обоснование иска указав, что <дата> между ООО «Специализированный застройщик «ГВ Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от <дата>. <дата> Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация договора, номер регистрации №. В соответствии с условиями п. 4 и п. 8 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> соответствии объекта долевого строительства условиям договора, включая приложения к нему. Объектом долевого строительства является жилое помещение - 2-х комнатная квартира номер №, общая (приведенная) площадь (т.е. площадь всех жилых комнат и всех помещений вспомогательного использования (коридоры, кухня, ванные комнаты, санузлы) и площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 в соответствии с Приказом Минстроя России от <дата> №/пр)- 58,99 кв.м, расположенная на 20-м этаже секции «А» <адрес> - многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах, представляющего собой второй этап строительства объекта капитального строительства: «Жилые дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенные по адресу: <адрес>». В виду уклонения ответчика от принятия объекта долевого строительства <дата> объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по одностороннему акту приема-передачи объекта в соответствии с ч.6 ст. 8 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно данным кадастрового учета общая фактическая (приведенная) площадь переданного объекта долевого строительства (2-х комнатной <адрес> кадастровым номером №, составляет 60,60 кв.м. Таким образом, размер отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от общей фактической площади составил 1,61 кв.м. В соответствии с п.п. 11.2 - 11.3 договора в случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в договоре, от общей фактической площади, определенной в отношении лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5 в соответствии с Приказом Минстроя России от <дата> №/пр, в любую сторону, цена договора подлежит изменению. При этом цена за один квадратный метр общей приведенной площади объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит. Цена одного квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства установлена пунктом 9.3 договора и составляет - 53 523,00 руб. Таким образом, размер доплаты составляет 86 172,03 руб. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства в большую сторону участник долевого строительства обязуется произвести доплату цены договора, определенную как произведение цены одного квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства, зафиксированной договором, и площади отклонения. <дата> между истцом и ответчиком был подписан акт о взаиморасчетах по договору, согласно которого размер доплаты по договору участи в долевом строительстве составляет 86 172,03 руб. <дата> было заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно п. 2 которого ответчик обязуется произвести доплату в размере 86 172 руб. 03 коп. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения, т.е. не позднее <дата>. В связи с тем, что участником долевого строительства не были исполнены обязательства по доплате, истец неоднократно обращался к участнику долевого строительства с требованием о доплате, однако указанные обращения оставлены ответчиком без внимания, <дата> истец направил ответчику досудебную претензию исх. № с требованием об оплате просроченной задолженности в размере 86 172 руб. 03 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 582 руб. 51 коп., однако до настоящего времени указанное требование не исполнено, обязательства ответчиком по оплате договора в полном объеме не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве от <дата> в размере 86 172 руб. 03 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Специализированный застройщик «ГВ Девелопмент» - ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик – ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась судом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных извещений по известному месту жительства ответчика. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказ Минцифры России от 17.04.2023 № 382 и статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 указанного закона, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 названного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм закона в их системном единстве усматривается, что законодатель применил диспозитивное урегулирование, указав, что стороны договора вправе по своему усмотрению определить его цену, т.е. действующее правовое регулирование не предусматривает императивных требований к определению цены договора, предполагая, что в данном случае должен применяться принцип свободы договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектом решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

В соответствии с п.п.1, 3 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора- жилого помещения с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «СЗ «ГВ Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от <дата>, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в состоянии, определенном условиями договора, включая приложения к нему, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>.

Согласно п. 9.4 данного договора, цена договора составила 3 157 321,77 руб.

Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация договора, в соответствии с действующим законодательством.

<дата> между сторонами подписан акт о взаиморасчетах, в соответствии с которым общая (приведенная) площадь объекта долевого строительства составила 58,99 кв.м., общая фактическая площадь объекта долевого строительства составила 60,60 кв.м., размер отклонений составил 1,61 кв.м., размер доплаты составил 86 172,03 руб.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от <дата>, в соответствии с которым по результатам выполненных кадастровых работ по обмерам площадей размер доплаты, согласно п. 11.3 договора составил 86 172,03 руб., которую участник долевого строительства обязался произвести в течении десяти дней с момента подписания указанного дополнительного соглашения и до момента передачи объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи. Таким образом, цена договора составила 3 243 493,80 руб.

Судом установлено, что истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованием произвести доплату, однако они остались без ответа и удовлетворения. Доказательств доплаты по договору участия в долевом строительстве ответчиком суду не представлено.

Установлено, что истец передал ответчику объект долевого строительства во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по одностороннему акту передачи застройщиком объекта от <дата>.

Материалами дела подтверждено, что до настоящего времени обязательства ответчика по оплате цены договора участия в долевом строительстве № от <дата> в полном объеме, с учетом заключенного дополнительного соглашения от <дата>, не исполнены, ответчик был проинформирован о том, что договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. ФИО1 была ознакомлена и согласна с условиями договора о возможности изменения цены в случае изменения площади объекта, возражений против них не имела, что подтверждается ее подписью в договоре.

Поскольку площадь квартиры увеличилась и по условиям договора дольщик доплачивает застройщику денежные средства на величину превышения, то суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 86 172 руб. 03 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве в размере 86 172 руб. 03 коп.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ГВ Девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № № в пользу ООО «Специализированный застройщик «ГВ Девелопмент», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № от <дата> в размере 86 172 руб. 03 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 90 172 руб. 03 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: подпись Н.Ю. Сорокина

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-98) Куйбышевского районного суда <адрес>.