Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца Администрации <адрес> городского округа ФИО4, действующего по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> городского округа сумму задолженности по арендной плате в размере 203 922 рублей 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 112 607 рублей 61 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а всего 316530 рублей 07 копеек.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией <адрес> городского округа в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из состава земель населенных пунктов, площадью 3121 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты> № Участок предоставлен для устройства парковки грузового автотранспорта согласно распоряжению Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Пунктом 2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом.

В соответствии с п..2.3 договора аренды земельного участка, арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

За время действия договора аренды за ФИО2 образовалась задолженность в размере 203922 рубля 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4. договора аренды в случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, в связи с этим начислены проценты за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112607 рублей 61 копейка.

Администрация <адрес> городского округа в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 соглашения, действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращается с ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В адрес должника были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность, а также уведомление с протоколом определения величины арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требования об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке должник не исполнил.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Представитель истца Администрации Беловского городского округа ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.22) в судебном заседании исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал. На их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предъявленные к нему требования не признал. Просил применить срок исковой давности с даты расторжения договора аренды и в удовлетворении исковых требований отказать. При расторжении договора аренды претензий к нему не предъявляли.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к объектам земельных отношений.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются в частности на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.42 ЗК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). В Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земельных участков.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, арендодатель, Администрация <адрес> городского округа, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» ФИО1, с одной стороны, и арендатор, ФИО2, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка № (л.д.6-7).

В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 3121 кв.м. с кадастровым № №№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Участок предоставлен для устройства парковки грузового автотранспорта согласно распоряжению Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5).

Согласно п.2.1. договора, арендная плата является обязательным платежом.

Акт приема-передачи, являющийся приложением № к договору аренды земельного участка (л.д.8), подтверждает передачу и принятие ФИО5 указанного в договоре земельного участка.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды Арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы на дату заключения договора определен в протоколе определения величины арендной платы (приложение № л.д.7 об).

В пункте 6.4. Договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех не условиях на неопределенный срок.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10) проведена государственная регистрация договора аренды на объект недвижимости- земельный участок с <данные изъяты> №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный между ФИО2 и Администрацией <адрес> городского округа.

Анализируя содержание договора аренды, суд приходит к выводу, что договор соответствуют требованиям ст.609 ГК РФ, совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписаны сторонами, в установленном законом порядке недействительными признаны не были. Данные обстоятельства не опровергались сторонами в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление с протоколом определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), согласно которому ежемесячный размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 230,45 руб. и уведомление с протоколом определения величины от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16) согласно которому размер арендной платы за период в целом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9157,06 рублей.

В адрес должника были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность (л.д.11-14). Доказательств оплаты не представлено.

На основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57) ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> городского округа, Арендодатель, и ФИО2, Арендатор, было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, действие договора прекращается с ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.18).

Пунктом 3 предусмотрено, что обязательства сторон по договору прекращаются с момента исполнения условий по внесению арендных платежей.

Приложением № к Соглашению, произведен расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из кадастровой стоимости земельного участка, который составил 76963,75 руб. (л.д.18 об).

В адрес должника была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13) об оплате задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 368278,35 руб. основного долга и 225,54 руб. пени, в течение 10 дней с момента получения данной претензии. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 претензию получил, о чем имеется его подпись в уведомлении (л.д.14).

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения настоящего иска, ответчик ФИО2 заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассматривая доводы истца по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о пропуске срока для обращения с иском в суд.

В соответствии с п.1 ст.46 Конституции РФ дает права каждому на судебную защиту своих прав, а такие ограничения на судебную защиту прав, согласно п. 3 ст. 55 Конституции РФ, которые могут устанавливаться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо, в частности, для защиты прав и законных интересов других лиц.

Существование определенного положения в течение достаточно длительного времени создает презумпцию наличия правового основания для такого положения, поэтому действующим законодательством установлен определенный срок, за пределами которого такая презумпция не должна подлежать судебному опровержению путем предоставления истцу защиты нарушенного права.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления администрацией требования о взыскании задолженности по арендной плате, погашение которой в соответствии с условиями договора аренды осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Исходя из п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктом 2.3 договоров предусмотрено, что арендные платежи вносятся равными долями ежемесячно.

Истец предъявил требование о взыскании арендных платежей с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено. Соответственно с данной даты истец мог узнать о нарушении своего права, учитывая, что договор аренды № был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то первый платеж за пользование земельным участком должен был быть внесен, не позднее ДД.ММ.ГГГГ и далее ежемесячно, в силу п.2.3 договора аренды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно представленному по запросу суда гражданскому делу № (приложение к материалам данного гражданского дела) ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 203922,46 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112607,61 рублей, а всего 316530,07 рублей, госпошлины в доход местного бюджета в размере 3182,65 рублей.

При этом, заявление о выдачи судебного приказа направлено к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штемпелем почтовой организации.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Исковое заявление о взыскании задолженности направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, что следует из штемпеля суда (л.д.3).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведений о ежемесячном исполнении обязательств не имеется, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. То есть обращение с требованиями к мировому судье еже имело место за пределами установленного срока.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ и акт сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составленный, но не пописанный сторонами (л.д.19-21), не меняет порядок исчисления срока исковой давности.

При этом также в соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает оснований для удовлетворения требований администрации и взыскания с ответчика пени за заявленный период, поскольку требуемая к взысканию пеня исчислена на сумму задолженности по арендным платежам, срок исковой давности предъявления по которым на дату обращения в суд истек.

Таким образом, судом установлено, что истец с требованиями о взыскании задолженности по арендным платежам с ФИО2, как с настоящим иском, так и с заявлением о выдаче судебного приказа, обратился за пределами установленного статьей 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срока.

Поскольку ответчиком ФИО2 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, а судом установлено, что срок исковой давности истцом пропущен, то в силу закона истечение срока исковой давности, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В материалах дела отсутствуют сведения об объективных препятствиях для своевременного обращения истца в суд за защитой своих прав.

В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 12 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется в связи с пропуском Администрацией Беловского городского округа срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пропуск срока для обращения в суд в силу абз. 2 п. 2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации и абз. 3 п. 4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием отказа в иске.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Беловского городского округа (№) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды, отказать за пропуском срока исковой давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) ФИО9