Дело № 2-947/2023 г.

УИД: 48RS0023-01-2023-001130-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 28 сентября 1996 года между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО7 28 сентября 1996 года, реестр за № 1902. По условиям договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО7 28 сентября 1996 года, реестр за № 1902, ФИО2 передала в собственность истца жилой дом, площадь 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В свою очередь ФИО1 приняла на себя обязательства по пожизненному содержанию с иждивением ФИО2. Во исполнение вышеуказанного договора пожизненного содержания с иждивением, жилой дом площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан истцу, в подтверждении чего в пунктах 1, 4 договора было указано об исполнении договора. В связи юридической неосведомленностью ФИО2 и истец не зарегистрировали заключенный договор в органах БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. До самого момента смерти ФИО2, истец добросовестно исполняла взятые на себя обязательства по ее пожизненному содержанию. В связи с чем, договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО7 28 сентября 1996 года, реестр за №, был полностью исполнен. Кроме того, она является единственным наследником (универсальным правопреемником), принявшим наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2. Другие наследники принявшие наследство отсутствуют. Нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО8 было заведено наследственное дело №. На некоторое имущество ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Кроме того, с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением, то есть с 28 сентября 1996 года она одна владела и пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Никто и никогда претензий к ней не предъявлял. Никто кроме неё не проявлял какого-либо интереса к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, а также не содержал его. Таким образом, истец с 1996 года (более 27 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится информация о приобретенном ею жилом доме. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанный жилой дом имеет кадастровый номер №, площадь 65,2 кв.м., адрес: <адрес>. Единственным основанием, позволяющим ФИО1 зарегистрировать свое право на жилой дом, в сложившейся ситуации, является вступившее в законную силу решение суда.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 15 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (родной брат ФИО1).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, показал суду, что после смерти его матери ФИО2 его сестра ФИО1 проживала в жилом доме, оплачивала коммунальные платежи. Других наследников, принявших наследство после смерти ФИО2, не имеется.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из договора пожизненного содержания с иждивением от 28 сентября 1996 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Задонска Липецкой области ФИО7, зарегистрированным в реестре за № 1902, ФИО2 передала в собственность ФИО1 жилой дом общей полезной площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании типового договора застройки, удостоверенного Задонской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ (реестр за №2116, зарегистрирован в БТИ г.Задонска 30.12.1983 года). В свою очередь ФИО1 приняла на себя обязательства по пожизненному содержанию с иждивением ФИО2. Во исполнение вышеуказанного договора пожизненного содержания с иждивением, жилой дом площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан истцу, в подтверждении чего в пунктах 1, 4 договора было указано об исполнении договора.

Как установлено судом, договор пожизненного содержания с иждивением от 28 сентября 1996 года в соответствии с п.12 в БТИ г.Задонска зарегистрирован не был.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами этого параграфа.

Из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти II-РД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Задонского района Липецкой области.

Согласно инвентаризационному делу в сведениях о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2 (дата регистрации – 26.12.1983 года, основание – типовой договор о предоставлении ФИО2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.12.2023 года жилой дом площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.12.2023 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь – 2070 кв.м., относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства». В графе «особые отметки» имеется запись: «вид права: бессрочное пользование; правообладатель: ФИО2».

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 34 и 35 постановления от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Судом установлено, что в производстве нотариуса нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО8 имеет наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ОВМ ОМВД России по Задонскому району Липецкой области от 18.12.2023 года следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированным по месту жительства никто не значится. С 11.01.1984 года по 22.04.2020 года была зарегистрирована ФИО2.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО8 от 11 декабря 2023 года, наследником, подавшим заявление о принятии наследство по закону, является дочь наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником, подавшим заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования в пользу дочери наследодателя ФИО1 является сын наследодателя ФИО3.

Наследнику ФИО1 нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО8 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю и денежные вклады.

При таких данных, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО2 истец ФИО1 в течение шести месяцев со дня открытия наследства приняла наследство, в том числе, в виде спорного жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается совокупностью представленных истцом доказательств. Иных наследников не имеется.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, коль скоро судом достоверно установлено, что ФИО1 является единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2, другой наследник – ФИО3 отказался от причитающейся ему доли в наследстве в пользу ФИО1, истец в течение шести месяцев со дня открытия наследства приняла наследственное имущество, других наследников принявших наследство не имеется, при жизни наследодателю ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № и спора по поводу наследственного имущества между сторонами не установлено, то суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области (ИНН <***>, ОГРН <***>), удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.

Председательствующий Л.А. Леонова