Дело № 2-3610/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года г.Балашиха, МО
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,
при секретаре Рычковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и изменении назначения,
установил:
Истец обратилась в суд с настоящим иском и просит:
Выделить в отдельную собственность и признать право собственности на выделенную часть здания (автономный жилой блок №), с присвоением кадастрового номера части Жилого дома за ФИО1(Истец): помещение №(автономный жилой блок №) кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, (№), расположенный на участке 2 кадастровый номер №,номер кадастрового квартала №,дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.,собственность №, ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель-Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. По адресу (блок №).
Выделить ФИО2 (Ответчик 1) и ФИО3(Ответчик 2)
- помещение №(автономный жилой блок №1) кадастровый номер №, (Литер №), расположенный на участке 1 площадью 1266 м2 в собственности Ответчика 1,2.Категория земель -Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком.
Прекратить право общей долевой собственности Истца- ФИО1 и Ответчиков ФИО2( ответчик 1), ФИО3(ответчик2) на Объект недвижимости Жилой дом: Здание -кадастровый номер №, общей площадью , расположенные по адресу - , сохранив его в фактическом виде.
Изменить назначения жилого дома Здания, в котором расположены жилые помещения («квартиры») на "жилой дом блокированной застройки" с изменением вида жилого помещения «квартиры» в Здании, признав её частью жилого дома блокированной застройки (блок1 и блок2).
Внести изменений в кадастровые документы Росреестра и закрепления кадастрового номера за собственниками помещения (блок)1 и помещения(блок)2.
Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.
Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.
Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Предметом спора является дом по адресу: , с кадастровым номером: №.
Истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 на правах общей долевой собственности владеют объектом недвижимости: Здание (дом) -кадастровый номер №, расположенное по адресу: .
Кадастровые номера помещений, расположенных в доме - помещение №(квартира) кадастровый номер №, (Литер №), расположенный на участке 1 площадью 1266 кв.м. находятся в собственности ответчиков ФИО2, ФИО3 Категория земель -Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства,
Помещение №(квартира) кадастровый номер №, (литерА1,а2), расположенное на участке 2 площадью 672 кв.м. в собственности Истца ФИО1 Категория земель - Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Истцу на основании Свидетельства о праве на наследство принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и отдельный собственный земельный участок 672 кв.м. (участок 1), что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом, и выпиской из ЕГРН на земельный участок. (л.д.12-23).
Ответчику 1 и Ответчику 2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и отдельный собственный земельный участок 1266 кв.м.(участок 2).
Жилой дом представляет собой: одноэтажный жилой дом, фактически разделенный на две автономные половины, два блока с отдельными помещениями внутри, принадлежащим одной семье по раздельности, каждая часть - блок имеет отдельный вход-выход на собственные обособленные земельные участки - участках 1 и участок 2, находящихся в собственности (Ответчика 1+Ответчика 2) и Истца соответственно, не имеет площадок общего пользования и общих сетей и коммуникаций, между блоками есть общая стена без проемов и проходов, каждый блок имеет свои собственные независимые коммуникации и сети.
Помещение 1 и помещение 2 имеют свои кадастровые номера, отдельный земельный участок со своим кадастровым номером, полностью изолированы и пригодны для проживания. Собственники имеют разные домовые книги, независимые собственные сети и коммуникации - соответственно разные лицевые счета по оплате за электричество и газ, разные, квитанции на оплату присылают по фактическим уже существующим разным адресам, - и .
Это также свидетельствует о том, что раздельный порядок пользования Объектом недвижимости уже давно определен и фактический, выдел доли на отдельные жилые помещения(блоки) уже давно обозначен государственными органами.
Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, соглашение о выделе доли дома было достигнуто, но возникли проблемы технического и документального совместного оформления, условий оформления и подписания окончательного соглашения.
Жилой дом, расположенный по адресу: , имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, тактически конструктивно разделен на автономные блоки, имеет свои отдельные комнаты и пристройки, коммуникации с самого начала строительства и возникновения права собственности.
По всем признакам и имеющимся документам, фактическому состоянию и расположению - Здание подлежащее разделу фактически представляет собой здание «жилой дом блокированной застройки», состоящий из автономных жилых блоков, имеющие отдельный вход (выход), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, что позволяет произвести раздел жилого дома на автономные блоки.
Как следует из заключения ООО «РУСЭНЕРГИЯ» о реальном разделе жилого дома по фактическому пользованию собственников, расположенного по адресу: следует, что фундамент объекта кирпичный по периметру фундамента выше уровня среза земляного полотна выполнено устройство бетонной отмостки. Существенных нарушений фундамента не обнаружено. Подвал - отсутствует. Наружные и внутренние несущие стены выполнены из рубленных брёвен, обиты досками в виде каркаса с утеплителем внутри помещений дома стены пол отделаны различными отделочными материалами, керамическая плитка в санузлах и покраска стен имеются локальные повреждения отделочных покрытий, возникшие при эксплуатации объекта. Существенных повреждений конструкций перегородок не обнаружено. Несущая способность обеспечена. Перекрытия деревянные, отделка различного типа, частично выполнены подвесные потолки и декоративные панели ПВХ Повреждений, дефектов и других деформаций перекрытия потолка не обнаружено. Крыша жилого здания скатная, деревянная стропильная система из бруса и досок. Кровля выполнена из асбоцементного шифера по тесовой обрешётке Дефектов крыши и кровли в виде прогибов, нарушения стропильной системы и следов течей не обнаружено Оконные блоки пластиковые из ПВХ профиля со стеклопакетами и деревянные. Дефектов в виде трещин и деформаций не обнаружено. Двери деревянные дефектов в виде трещин, рассохшихся элементов и других деформаций не обнаружено. Полы частично выполнены из доски, санузлы из керамической плитки, частично покрыты оргалитом и окрашены масляной краской.
Конструктивное устройство дома кадастровый номер №:
Блоки № кадастровый номер № и № кадастровый номер № разделены неразборной капитальной стеной, выполненной из брёвен Ду-22 мм, обшитых доской с утеплителем.
Внутренние инженерные системы объекта кадастровый номер №:
Отопление: Каждый блок изолирован друг от друга имеет отдельное отопление в виде устроенной котельной с котлами №.
Газовое снабжение: Подача газа осуществляется отдельно в каждый блок поставщиком газа является «МОСОБЛГАЗ», учёт газа осуществляется отдельно для каждого блока.
Электроснабжение: осуществляет раздельно в каждый блок Поставщиком электроэнергии является «БЭЛС».
Водоснабжение: осуществляется раздельно в каждый блок от отдельных водных источников, скважин.
Канализация: выполнена в 2-х блоках независимо одна от другой из пластиковых труб Ду=100мм и Ду= 50мм. Сброс канализации осуществляется в центральную канализацию каждый блок независимо от другого блока.
Замечаний, дефектов и отступлений от нормативных требований по внутренним инженерным системам не обнаружено. Обследованные инженерные системы объекта находятся в работоспособном техническом состоянии
Главным инженером ООО «РУСЭНЕРГИЯ» сделаны выводы, что в результате обследования и проведения экспертизы жилого объекта кадастровый номер №, расположенного по адресу: : при проведении информационно-аналитического исследования технической документации, представленной на объект обследования и натурного обследования Экспертом определено, что основные несущие конструкции и инженерные системы обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии.
Экспертом принимается Решение, что техническое состояние конструкций и инженерных систем здания кадастровый номер № позволяет выделить отдельные доли, без изменения конструкций здания и выполнением дополнительных изменений.
В результате выдела долей в натуре общая площадь здания кадастровый номер № расположенного по адресу: и земельного участка не измениться:
Площадь блока № кадастровый номер № в натуре составляет 94.9 м2
Площадь блока № кадастровый номер № в натуре составляет 71.9 м2
Выдел доли в объекте кадастровый номер № расположенного по адресу: возможен без ухудшения технического состояния здания, а также не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан эксплуатирующих помещения указанного здания не нарушает права и интересы третьих лиц. Существующий жилой дом (Объект) не требует переустройства и реконструкции.
В соответствии с вышеизложенным и в результате проведённой Экспертизы возможно произвести следующие действия с указанными объектами: 1. Выделить в отдельную собственность и признать право собственности блока № и блока № с признанием права собственности с присвоением кадастрового номера. Прекратить право общей долевой собственности на объект кадастровый номер №. Изменить назначение жилого дома, Здание, в котором расположены жилые помещения (квартиры) на «жилой дом блокированной застройки» в составе Блок 1 и Блок 2. На основании вышеотмеченного внести изменения в кадастровые документы.
Стороны ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляли, соглашение о выделе доли дома было достигнуто, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что стороны согласны с заключением ООО «РУСЭНЕРГИЯ».
Таким образом, исходя из представленного суду заключения суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенного по адресу: , с кадастровым номером: №, по варианту Технического заключения ООО «РУСЭНЕРГИЯ».
Выделить в отдельную собственность и признать право собственности на выделенную часть здания (автономный жилой блок №2), с присвоением кадастрового номера части Жилого дома за ФИО1:
- помещение №(автономный жилой блок №) кадастровый номер №, (№), расположенный на участке 2 кадастровый номер №,номер кадастрового квартала №,дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., собственность №, ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель-Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу
Выделить ФИО2 и ФИО3:
- помещение № (автономный жилой блок №) кадастровый номер №, (Литер №), расположенный на участке 1 площадью 1266 кв.м в собственности ФИО2 и ФИО3. Категория земель - Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу:
Изменить назначения жилого дома Здания на "жилой дом блокированной застройки" с изменением вида жилого помещения «квартиры» в Здании, признав её частью жилого дома блокированной застройки (блок 1 и блок 2).
Данное решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним, объектов кадастра и картографии на выделенные части дома (автономные жилые блоки).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30.06.2022г.
Судья Балашихинского
городского суда Московской области В.В. Пономарёва