К делу № 2-1704/23
УИД 01RS0006-01-2023-001550-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.07.2023 года а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи ФИО5
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения земельного участка с жилым домом, аннулировании записей регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора дарения земельного участка с жилым домом, аннулировании записей регистрации права,
В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан договор отчуждения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты было зарегистрировано в Росреестре за ФИО2
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2441 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 57,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Указанные земельный участок и жилой дом отчуждались ответчику по договору дарения, однако, ФИО2 должна была передать истцу за приобретенные объекты недвижимости денежные средства в размере 1 280 431 рублей 90 копеек. Однако, денежные средства переданы не были. Позднее истец узнал, что данный договор не может быть заключен как договор дарения, так как он подразумевает передачу денежных средств на отчуждаемое имущество, а в данном договоре ничего об этом не сказано.
Указанная сделка по договору дарения является мнимой, поскольку сторонами сделки произведен формальный переход права собственности на спорные объекты недвижимости, имущество истца было передано ответчику по договоренности в обмен на денежные средства, которые ответчик обязалась передать в течение года с момента заключения договора.
Однако, по настоящее время обязательства исполнены не были, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.
Истец неоднократно и устно и письменно обращался к ответчику с просьбой исполнить обязательства в полном объеме, однако она ссылается на то, что у нее непредвиденные обстоятельства, и она не может выплатить сумму в полностью, постоянно просит отсрочку.
В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренных Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено, не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Пунктом 2 статьи 451 ГК РФ установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, пре пунктом 4 статьи 451 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
На основании изложенного, просит:
- признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, применив последствия недействительности сделки;
- расторгнуть договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком в отношении недвижимого имущества – земельного участка общей площадью 2441 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 57,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;
- аннулировать в Росреестре записи о регистрации права за ФИО2 на земельный участок №№ от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом №№ от ДД.ММ.ГГГГ,
- восстановить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационную запись на земельный участок №№ от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки суд не известила, ранее приобщила к делу заявление о признании исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик исковые требования признала в полном объеме.
Суд считает, что признание ответчиком иска не нарушает чьих-либо прав, и дает суду право на удовлетворение иска. Последствия признания исковых требований ответчику известны.
На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения земельного участка с жилым домом, аннулировании записей регистрации права, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения земельного участка с жилым домом, аннулировании записей регистрации права, удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, применив последствия недействительности сделки.
Расторгнуть договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении недвижимого имущества – земельного участка общей площадью 2441 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 57,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Аннулировать в Росреестре записи о регистрации права за ФИО2 на земельный участок №№ от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Восстановить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационную запись на земельный участок №№ от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Тахтамукайского
районного суда РА ФИО6