Копия
№ 2-5303/2025
56RS0018-01-2025-006088-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,
при секретаре Семеновой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Оренбурга о прекращении права собственности, признании права собственности, сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. .... Квартира находится в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ....
К указанной квартире истцом был произведен пристрой, произведена внутренняя перепланировка без разрешительной документации. Общая площадь квартиры до переустройства составляла 61,8 кв.м. В настоящее время общая площадь квартиры увеличилась и составляет 105,8 кв.м.
Пристрой к квартире выполнен с соблюдением строительных, санитарных, пожарных требований. Реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы жизни и здоровью.
Истец просит суд:
прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 61,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: г. ...;
сохранить квартиру общей площадью 105,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: г. ... в перепланированном состоянии;
признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 105,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: г. ....
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга.
В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчика администрации г. Оренбурга, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга не явились, извещены надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: г. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 3 1871+/-20 кв.м., расположенным по адресу: ..., расположен индивидуальный жилой дом № .... Данный земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 (общая долевая собственность в праве общей долевой собственности, пропорциональна размеру общей площади квартиры № ... с кадастровым номером ...) и ФИО2 (общая долевая собственность в праве общей долевой собственности, пропорциональна размеру общей площади квартиры ...).
Из искового заявления следует, что к указанной квартире истцом был произведен пристрой, произведена внутренняя перепланировка квартиры без разрешительной документации. Общая площадь квартиры до переустройства составляла 61,8 кв.м. В настоящее время общая площадь квартиры увеличилась и составляет 105,8 кв.м.
Согласно материалам дела истец обращалась в ДГиЗО администрации г. Оренбурга с заявлением о функциональном назначении земельного участка, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. ... Из ответа следует, что согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером саморегулируемой организации кадастровых инженеров А СРО «...» от 26.02.2025 на земельном участке расположен самовольно реконструированный многоквартирный дом с кадастровым номером ... (в части квартиры №...), в результате реконструкции площадь квартиры № ... изменилась с 61,8 кв.м. на 105,8 кв.м. квартира № ... с кадастровым номером ... находится в собственности. Истцу рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
В материалы дела истцом представлен технический план здания: квартира, площадью 105, 8 кв.м., ....
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
В силу п.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В целях оформления квартиры в реконструированном виде истец обратилась в ООО «...» за проведением экспертизы о соответствии квартиры строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам.
Согласно акту экспертизы ООО «...» № ...А от 29.04.2025 г. общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций основного здания по адресу: г. ..., оценивается как ограниченно работоспособное. Имеются дефекты и повреждения в основной части квартиры № ... однако угроза внезапного обрушения отсутствует. Эксплуатация возможна при проведении ремонта и дальнейшем мониторинге за техническим состоянием. Выявленные дефекты обусловлены эксплуатацией объекта недвижимости, не связаны с возведением исследуемого пристроя.
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроя к квартире № ... оценивается как работоспособное.
Нарушений строительных норм и правил, действующих в период строительства, не выявлено.
Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации.
Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует.
Конструктивное и объемно-планировочное решение здания по адресу: г. ... по состоянию на дату обследования соответствует требованиям пожарной безопасности.
Объемно-планировочное решение здание обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию.
Конструктивное, объемно-планировочное решение, а также размещение здания в границах земельного участка не создает угрозу жизни и здоровью, в т.ч. третьих лиц.
Таким образом, судом установлено, что реконструкция квартиры, соответствует всем нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Учитывая вышеизложенное, заявленные требования в части сохранения квартиры общей площадью 105,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: г. Оренбург, ул. ... в реконструированном виде являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о прекращении права собственности истца на квартиру общей площадью 61,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: г. Оренбург, ул. ..., суд приходит к следующему выводу.
Из представленных документов следует, что квартира общей площадью 61,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер ..., расположенная по адресу: г. Оренбург, ..., и квартира общей площадью 105,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер ..., расположенная по адресу: г. ... являются одним и тем же объектом недвижимости. Истцом в материалы дела представлены доказательства принятия надлежащих мер к легализации самовольной пристройки к квартире, доказательства соответствия вновь реконструированном квартиры требованиям закона.
Спор между смежными землепользователями отсутствует, возражений не имеется.
С учетом изложенного, суд полагает нецелесообразным сохранение права собственности на спорный объект недвижимости как квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: г. ... и приходит к выводу о необходимости признания права собственности за истцом на квартиру, общей площадью 105,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: г. ...
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер ... расположенную по адресу: г. Оренбург, ....
Сохранить квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 105,8 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: г. ... в реконструированном виде.
Признать право собственности за ФИО2 (...) на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 105,8 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: г. ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Шток А.Р.
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.
Судья подпись Шток А.Р.
Копия верна.
Судья:
Секретарь