61RS0048-01-2022-000850-75

Дело №2-429\22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома № от 25 мая 2020года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: . Согласно договору стороны договорились, что цена за жилой дом и земельный участок составляет 150000(сто пятьдесят тысяч) рублей, оплата будет производиться равными долями в течении 25 месяцев на банковскую карту одного из ответчиков (ФИО2 - дочери продавца). Последняя оплата была произведена 08 июля 2022года. Истица считает, что полностью уплатила денежные средства за жилой дом и земельный участок. Договор заключен в простой письменной форме, так как нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено. Согласно договору купли- продажи жилого дома и земельного участка государственная регистрация права должна произойти после последней выплаты за приобретенное имущество. После заключения договора купли-продажи 25 мая 2020года продавец передала все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок: договор купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка от 14 октября 2016 года, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок и другие документы, а так же отдала ключи от жилого дома. Указанным недвижимым имуществом истица пользуется с 25 мая 2020г. Продавец Б. являлась собственницей указанного жилого дома, назначение: жилое общей площадью 45,2 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: на основании договора купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка от 14.10.2016г, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.10.2016г., а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ижс и ведения личного подсобного хозяйства площадью 610 кв. м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22. 10.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Б. умерла. У продавца имеются наследники - ответчики по делу, но в нотариальную контору они не обращались так как знали, что их мать еще при жизни в 2020 году распорядилась принадлежащим ей на праве личной собственности недвижимым имуществом. Истица указывает, что не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное имущество, так как продавец умер.

Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом назначение: жилое, общей площадью45,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , а также признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ижс и ведения личного подсобного хозяйства площадью 610 кв.м., с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица отсутствовала, согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, на доводах иска настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В подтверждение иска представлены: паспорта истицы и ответчиков, свидетельство смерти Б., выписки из ЕГРН, договор купли продажи жилого дома от 25 мая 2020г., договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.10.2016г., свидетельства о заключении брака, свидетельство о рождении, свидетельство о расторжении брака, скриншоты сведений из ЕГРН по объектам, расписки, выписка по счету дебетовой карты, справка сельского поселения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома № 1 от 25 мая 2020года истица приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: . Согласно договору стороны договорились, что цена за жилой дом и земельный участок составляет 150000( сто пятьдесят тысяч) рублей, оплата будет производиться равными суммами в течении 25 месяцев на банковскую карту ответчика ФИО2 Последняя оплата была произведена 08 июля 2022года. Договор заключен в простой письменной форме. После заключения договора купли-продажи 25 мая 2020года продавец передала истице все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, а также ключи от дома. Указанным недвижимым имуществом истица пользуется с 25 мая 2020г. 29 января 2022 года продавец недвижимого имущества Б. умерла. Истица не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное имущество, так как продавец умер.

Ответчики против иска возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предъявили.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом назначение: жилое общей площадью45,2 кв.м. с кадастровым номером 61:29:0020201:155 по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для ижс и ведения личного подсобного хозяйства площадью 610 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2022года.