Дело № 2-166/2023 (2-2127/2022) 27 февраля 2023 года

78RS0018-01-2022-002473-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиновой И.А.

при секретаре Бендиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.04.2019 года по 31.05.2022 года в размере 84 612,59 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины (том 1 л.д. 4-5, 40).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>, является собственниками данного жилого помещения. В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, подлежащая взысканию в судебном порядке. Определением мирового судьи судебного участка № 115 Санкт-Петербурга от 11.01.2021 года отменен судебный приказ от 22.12.2020 года о взыскании с должника образовавшейся задолженности за период с 01.12.2018 года по 31.10.2020 года. Определением мирового судьи судебного участка № 115 Санкт-Петербурга от 24.02.2022 года отменен судебный приказ от 17.01.2022 года о взыскании с должника образовавшейся задолженности с 01.11.2020 года по 30.11.2021 года.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 1 л.д. 231), просил рассматривать дело в свое отсутствие (том 1 л.д. 236).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (том 1 л.д. 231), просила об отложении судебного заседания в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья (том 1 л.д. 235). Ранее представила письменные возражения относительно заявленных исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности (том 1 л.д. 180, 181-182).

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчиком ФИО1 в нарушение требований ч. 1 ст. 167 ГПК РФ доказательств уважительности причин своей неявки суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суд полагает возможным на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимися в нем доказательствам, учитывая, что ФИО1 о нахождении дела в производстве суда было известно с 31.10.2022 года, ответчик имела возможность представить письменные возражения по иску и доказательства в обоснование своих возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд проходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности (дата государственной регистрации права собственности 21.01.2003 года) принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, номер лицевого счета № (том 1 л.д. 12, 13, 55).

ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» является управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу на основании договора управления многоквартирным домом б/н от 01.11.2007 года, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.11.2006 года (том 1 л.д. 56, 57).

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 153, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период 01.04.2019 года по 31.05.2022 года составляет 84 612,59 руб. (том 1 л.д. 41-42, 43-50).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по части требованиям о взыскании задолженности (том 1 л.д. 180).

Согласно с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» 15.12.2020 года мировому судье судебного участка № 115 Санкт-Петербурга было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 образовавшейся задолженности за период 01.12.2018 года по 31.10.2020 года. Заявление подано в пределах сроков, установленных п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ (том 1 л.д. 9).

На основании заявления ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» мировым судьей судебного участка № 115 Санкт-Петербурга 22.12.2020 года выдан судебный приказ, которым с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период 01.12.2018 года по 31.10.2020 года в размере 52 547,73 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 115 Санкт-Петербурга от 11.01.2021 года судебный приказ от 22.12.2020 года о взыскании с должника задолженности отменен в порядке ст. 129 ГПК РФ (том 1 л.д. 9).

С исковым заявлением ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» обратилось в суд 22.07.2022 года (том 1 л.д. 5), то есть по истечении шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа (11.01.2021 года), соответственно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.12.2018 года по 30.06.2019 года, учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги за июль 2019 года подлежала внесению до 10.08.2019 года.

Обращение ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 10.01.2022 года не влияет на исчисление начала течения срока исковой давности по платежам за период с 01.12.2018 года по 30.06.2020 года, поскольку в заявлении был определен период задолженности с 01.11.2020 года (том 1 л.д. 8).

Таким образом, с учетом выводов суда о применении срока исковой давности к заявленным требованиям по платежам по июнь 2019 года включительно, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг подлежит взысканию за период с 01.07.2019 года по 31.05.2022 года.

Из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей организацией.

Доводы ответчика о том, что размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги не были утверждены решениями общего собрания собственников жилья, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 6.3 договора управления многоквартирным домом от 01.11.2007 года размер платы определяется в порядке, установленном действующим законодательством Санкт-Петербурга, с учетом площади помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения и многоквартирного дома, численности семьи собственника и иных лиц, проживающих в помещении, нормативов предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги по нормативам потребления (том 1 л.д. 58 оборот).

Анализ представленных ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» документов, позволяет суду прийти к выводу о том, что ежемесячные начисления в спорный период произведены с учетом тарифов, установленных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга (том 1 л.д. 60-68, 69-74, 75-79, 237-240, том 2 л.д. 1-41).

В ходе судебного разбирательства в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не учтены какие-либо платежи ответчика, произведенные в счет оплаты жилья и коммунальных услуг за спорный период.

Доводы ответчика о том, что часть платежей истец необоснованно зачел в счет оплаты платежей за предшествующий период, суд не может признать обоснованными.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Поскольку ФИО1 при внесении платежей указаны расчетные периоды, то уплаченные денежные средства в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг были зачислены за указанные периоды. При этом, денежные средства в размере, превышающем суммы, указанные в платежном документе за соответствующий период, были зачислены в счет оплаты задолженности, образовавшейся за предшествующий период, по платежам, срок исковой давности по которым не истек, что непосредственно следует из представленного истцом расчета задолженности, основанном на данных, отражающих размер ежемесячных начислений и произведенных ответчиком платежей с указанием периодов оплаты (том 1 л.д. 41-42, 43-46, 47-50, 210-213, 241).

Внесение платы за определенный месяц в большем размере, чем указано в платежном документе, при наличии задолженности за предыдущий период не может рассматриваться как переплата.

Представленный ответчиком расчет задолженности (том 1 л.д. 214) произведен без учета вышеизложенного, а потому не может быть положен в основу вывода суда о размере подлежащей взысканию задолженности.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указала на недоказанность предоставления ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» следующих услуг «управление многоквартирным домом», «содержание общего имущества в многоквартирном доме», «текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», «уборка и санитарная очистка земельного участка», «уборка лестничных клеток» (том 1 л.д. 35-36, 181-182).

Оценивая указанные доводы ответчика, суд исходит из следующего.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491.

Техническая эксплуатация жилищного фонда осуществляется в соответствии Правилами и нормами, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подпунктам "а" и "б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества приведен в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и предусматривает, в частности, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5.1.2 договора управления многоквартирным домом от 01.11.2007 года в обязанности ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» входит заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и специализированными организациями.

На основании п. 5.3.1 договора ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» имеет право совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения договора.

Факт оказания ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» жилищно-коммунальных услуг в целях управления многоквартирным домом подтверждается предоставленными истцом доказательствами, а именно: договором № на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязненных веществ от 12.11.2007 года, заключенным с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» (том 1 л.д. 80-87), договором № теплоснабжения в горячей воде от 01.11.2007 года, заключенным с ООО «Петербургтеплоэнерго» (том 1 л.д. 88-95), договором энергоснабжения № от 01.01.2007 года, заключенным с ООО «Энергия Холдинг» (том 1 л.д. 96-110), договором № на техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирных домов от 01.03.2011 года, заключенным с ООО «Инвестиционный мост» (том 1 л.д. 111-115), договором № на техническое обслуживание многоквартирных домов от 01.01.2021 года, заключенным с ООО «Гарант Сервис Недвижимость» (том 1 л.д. 116-121), договором № на техническое, аварийное обслуживание и ремонт внутри домового газового оборудования от 01.01.2012 года, заключенным с ООО «ПетербургГаз» (том 1 л.д. 122-130), договором № на сервисное обслуживание узлов учета и тепловой энергии от 01.07.2018 года, заключенным с ООО «ФОРУС» (том 1 л.д. 131-140), договором № на оказание комплекса услуг по обращению с отходами от 01.09.2019 года, заключенным с ООО «Эко Лэнд» (том 1 л.д. 141-147), договором № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 30.12.2021 года, заключенным с АО «Невский экологический оператор» (том 1 л.д. 148-158), сведениями о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, сведениями об оказываемых коммунальных услугах, отчетами об использовании управляющей организацией договора управления в 2019 году, в 2020 году, в 2021 году (том 1 л.д. 190-195, 196-202, 203-209).

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств, оценка которых позволила вынести суждение о том, что услуги «управление многоквартирным домом», «содержание общего имущества в многоквартирном доме», «текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», «уборка и санитарная очистка земельного участка» «уборка лестничных клеток» истцом не предоставлялись.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. 150 указанных Правил исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При этом в силу п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил N 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил N 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил N 491).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом ответчику были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ и предложено представить имеющиеся доказательства 16.11.2022 года (том 1 л.д. 35).

Доказательств обращения к ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком суду не представлено.

Ответчиком также не представлено доказательств, совокупность которых позволила бы считать суду установленным как сам факт предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, так и период предоставления такой услуги ненадлежащего качества.

Представленные истцом акт ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» от 17.12.2018 года, фиксирующий залив квартиры истца в результате засора канализации (том 1 л.д. 162), ответ ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» от 07.08.2019 года относительно вопросов капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (том 1 л.д. 161), фотографии придомового участка многоквартирного дома, а также лестничной клетки, выполненные в декабре 2022 года (том 1 л.д. 216-221), суд не может признать допустимым доказательствам доводов ответчика о неоказании ответчиком услуг (работ), оказании услуг (работ) ненадлежащего качества в период с 01.07.2019 года по 31.05.2022 года, так как данные документы и фотографии не фиксируют обстоятельства, имевшие место в спорный период.

Поскольку ответчиком не доказан факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оснований для перерасчета размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о необходимости перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием собственника и членов его семьи по месту регистрации. В подтверждение данного довода представлены справки Администрации Белебёлковского сельского поселения от 01.12.2022 года, согласно которым ФИО1 с 01.01.2022 года по 30.11.2022 года, ФИО2, с 01.01.2022 года по 30.11.2022 года, ФИО3 с 16.07.2022 года по 31.08.2022 года проживали по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 163, 164, 165).

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенных положений закона следует, что независимо от факта проживания в жилом помещении собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего имущества, в том числе, и по оплате коммунальных услуг.

То обстоятельство, что ответчик и члены ее семьи не проживали в квартире в спорный период и не получали услуги, могло служить лишь основанием для перерасчета платежей за период отсутствия, но не для освобождения, как собственника жилого помещения, от оплаты.

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В силу подп. "з" п. 34 названных Правил потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Пунктом 92 Правил предусмотрено, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета.

Таким образом, реализация права на перерасчет в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, носит заявительный характер и требует предоставления соответствующих документов в уполномоченный орган, предоставляющий коммунальные услуги. В случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается исходя из нормативов потребления в случаях, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки.

Доказательств того, что ответчик обращалась к истцу в установленном законом порядке с заявлением о перерасчете с приложением документов, подтверждающих проживание и расходы на оплату коммунальных услуг в другом жилом помещении, не представлено.

Суд также учитывает, что собственник, не обеспечивший установку приборов учета при недоказанности отсутствия технической возможности их установки, не вправе ссылаться на отсутствие таких приборов как на основание для освобождения его от оплаты коммунальных услуг.

Мотивированных доводом относительно включения в платежный документ иных платежей ответчиком не приведено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг с учетом срока исковой давности за период с 01.07.2019 года по 31.05.2022 года в размере 82 008, 11 руб. (154 917,52 руб. (начисления за период с 01.07.2019 года по 31.05.2022 года) – 71 707,95 руб. (платежи/ перерасчеты поставщиков за указанный период) – 1 201,46 руб. (разовые начисления за указанный период) (том 1 л.д. 41-42).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска с учетом размера удовлетворенных требований в сумме 2 660,24 руб. (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.07.2019 года по 31.05.2022 года в размере 82 008,11 рублей, а также расходы по уплате государственной полшины в размере 2 660,24 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение составлено 06.03.2023 года