Дело (УИД) № 58RS0022-01-2022-000827-45

Производство №2-392/2022

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В., с участием истцов ФИО2 и ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области, гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и признании права равнодолевой собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО4, администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области в котором с учетом уточнений просили суд: признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 19,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., заключенный 23 сентября 2020 года между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны недействительным; признать за ФИО2, ФИО3 право равнодолевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 19,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В обосновании иска указав на следующее. 23 сентября 2020 года истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью в 250 000 рублей, которые ФИО1 должна была равными долями по 2500 рублей в месяц, оплатить в течение четырех лет. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО4, выплатить оставшуюся денежную сумму отказалась.

В суде ФИО2 исковые требования полностью поддержала. Суду пояснила, что после смерти ФИО1, её мама ФИО4 передала ей и ФИО3 все документы на квартиру, пояснив, что после смерти дочери ей ничего не нужно, исполнять договор она не собирается. Таким образом, она и ФИО3 лишены возможности получить денежные средства, на которые рассчитывали при продаже квартиры.

Истец ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила следующее. Ей и ФИО2 на праве равнодолевой собственности принадлежала <адрес>. 23 сентября 2020 года она, ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, за 250 000 рублей. Было оговорено и записано в договоре, что ФИО1 данную сумму должна выплачивать равными долями по 2500 рублей каждый месяц, оплатить в течение четырех лет. Всего ФИО1 перечислила 80 000 рублей. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Они обратились к матери ФИО1 с вопросом оплаты по договору, на что она категорически отказалась, и вернула им документы на квартиру. Таким образом, в настоящее время остаются не исполненными денежные обязательства умершей, в связи с чем подан иск к ответчику.

Ответчик ФИО4 показала, что умершая ФИО1 её дочь. После её смерти к ней обратились истцы с вопросом об оплате стоимости квартиры. Однако она с ними не согласилась, и вернула все документы на квартиру по адресу: <адрес>. С иском согласилась в полном объеме.

Представитель ответчика администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области глава администрации ФИО5, надлежаще уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В заявлении адресованном суду просил дело рассмотреть без участия представителя администрации р.п. Мокшан.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Согласно ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Согласно положениям ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Изменение и расторжение договора в соответствии с ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23 сентября 2020 года истцы и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Цена сделки определена в 250 000 рублей, которые ФИО1 должна была равными долями по 2500 рублей в месяц, оплатить в течение четырех лет.

Регистрация вышеуказанного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области была произведена 02.10.2020 года, что подтверждается отметкой на договоре.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически принявшей наследство после смерти ФИО1 является её мать ФИО4

Фактическое принятие наследства обусловлено распоряжением имущества умершей ФИО1

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу, является ФИО4, которая в суде иск признала в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений ч. 2 ст. 489 ГК РФ следует, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В ходе разбирательства по делу установлено, что общая сумма договора купли-продажи квартиры составляет 250 000 рублей, а в рамках его исполнения ФИО1 выплачено истцам 80 000 рублей.

Принимая во внимание существенность для истцов последствий неисполнения ФИО1 взятых на себя по спорному договору купли-продажи квартиры обязательств, продолжительность срока просрочки обязательств и размер задолженности, суд находит требование истцов о расторжении ранее заключенного с ФИО1 договора купли-продажи квартиры правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пункт 60 указанного Постановления предписывает, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В судебном заседании установлено, что на момент смерти у ФИО1 имелись не исполненные надлежащим образом и в полном объеме обязательства перед истцами в рамках договора купли-продажи квартиры, в виде невыплаты в полном размере денежных средств в счет оплаты ранее приобретенной квартиры, а также допущена существенная и продолжительная просрочка обязательств по периодическому внесению ранее оговоренных сумм по указанному договору купли-продажи.

В материалах дела имеется претензия, направленная ответчику ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, в котором ФИО4 указала, что с расторжением договора согласна.

Дополнительно суд полагает правильным разъяснить ответчику ФИО4 о наличии у неё права требовать от истцов возмещения стоимости неотделимых улучшений спорного объекта недвижимости, произведенных ФИО1 в период пользования, а также суммы денежных средств, уплаченных в рамках исполнения расторгаемого договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 19,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., заключенный 23 сентября 2020 года между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны недействительным.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 19,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право равнодолевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 19,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска к администрации р.п. Мокшан, Пензенской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Мокшанский районный суд Пензенской области.