гр.д. № 2-435/2023

56RS0007-01-2023-000438-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 14 марта 2023 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Корежиной О.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Кирюшкинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Кирюшкинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ФИО9 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Все обязательства по договору были выполнены, оплата была произведена полностью. С момента приобретения недвижимости истец регулярно оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества. ФИО10 умер. По этой причине истец не может зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке и реализовать свои права собственника в полном объеме.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на данном земельном участке то тому же адресу жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 9 ноября 2022 г., поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО11 (дата начала права ДД.ММ.ГГГГ, право не зарегистрировано). Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу на кадастровый учет не поставлен.

Вместе с тем, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленному кадастровым инженером ФИО12 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен деревянный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Архивной справкой муниципального архива администрации Бугурусланского района от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт выдачи ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес> для личного подсобного хозяйства.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137 - ФЗ установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ главой домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, числится ФИО14

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрел у ФИО15. за <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договору, расчет между сторонами произведен полностью до его подписания.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из представленных суду материалов усматривается, что ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ., на дату смерти проживал один, наследственное дело после его смерти не заводилось.

В судебном заседании свидетели ФИО17 дали показания о том, что давно знают ФИО2, являющегося руководителем <данные изъяты> Им известно от том, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО18 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> На протяжении всего этого времени истец владел и распоряжался данным домом как собственник, предоставляя его в качестве общежития для работников <данные изъяты> ремонтировал его за счет собственных средств, а также заботился о земельном участке, на котором расположен дом, следил за тем, чтобы трава на нем была выкошена. Реконструкция дома не производилась. Ни о каких спорах относительно принадлежности данного дома свидетелям не известно.

Согласно ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2020 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Аналогичные положения содержатся в ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 1 января 2017 г.

В пунктах 1 и 2 ст.6 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор купли-продажи спорного имущества был подписан между истцом впоследствии умершим собственником ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности ФИО19 на указанное имущество до его продажи, также как и право истца после покупки дома, никем не оспорено, договор купли-продажи считается заключенным.

Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...>, и расположенный на данном земельном участке то тому же адресу жилой дом, площадью 59,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 16 марта 2023 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: Т.К. Панчихина