Дело №2-1853/2023

УИД 27RS0003-01-2023-001184-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 11 мая 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя администрации г.Хабаровска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к администрации города Хабаровска о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 303 кв.м., расположенный в г.Хабаровске, СНТ «Тополек» участок №. При покупке данного земельного участка договор купли-продажи ими не составлялся, передача денежных средств осуществили в присутствии свидетелей. Ранее в 2002 году истец узнал о земельном участке № на территории СНГ «Тополек», познакомился с ФИО5, после чего, истец со своей мамой стали облагораживать и обрабатывать участок. Продавец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ написал нотариальную доверенность на ФИО6, которая приходится матерью истца. Согласно доверенности ФИО5 уполномочил ФИО6 продать по своему усмотрению с правом получения денег, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный в г.Хабаровске садоводческое товарищество «Тополек», с правом подписания договора купли-продажи. Продавцом переданы истцу свидетельство о праве собственности на земельный участок, членская книжка СНТ «Тополек». С момента приобретения истцом земельного участка он владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, выращивает огородную продукцию и регулярно оплачивает членские взносы за его использование, при этом истцом погашены долги по членским взносам с 2000 года. Ранее истец не обращался в регистрационную службу с целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество по причине юридической неграмотности, в настоящее время он не имеет такой возможности, так как, ФИО5 умер. Ранее истец обращался в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок. В связи с чем, просит признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже земельного участка № общей площадью 303 кв.м., с кадастровым номером №, ранее присвоенный № расположенного в г.Хабаровске, садоводческое товарищество «Тополек», между ФИО5 и истцом; признать за истцом право собственности на земельный участок № в СНТ «Тополек», с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок № в СНТ «Тополек», с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы, указанные в ранее представленном письменном отзыве на иск.

Представители СНТ «Тополек», управления Росреестра по Хабаровскому краю, в суд не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен в собственность земельный участок №, в садоводческом товариществе «Тополек».

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по местоположению: г.Хабаровск, с/т «Тополек», участок №, имеет кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, сведений о зарегистрированных правах, ограничений прав и обременений не имеется.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО7, ФИО5 уполномочил ФИО4 ФИО12 продать по своему усмотрению с правом получения денег, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный в г.Хабаровске садоводческое товарищество «Тополек», с правом подписания договора купли-продажи.

Согласно справке председателя СНТ «Тополек», ФИО1 является членом СНТ «Тополек» по участку №, им произведена оплата членских взносов за период с 2000 по 2020 годы.

Факт приобретения, содержания истцом земельного участка № в СНТ «Тополек», его пользования с 2003 года, подтверждается также, исследованной в судебном заседании членской книжкой по участку № в СНТ «Тополек», пояснениями свидетеля ФИО6

Согласно информации отделов ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наследственном деле, наследниках, принявших наследство после смерти ФИО5, суду не представлено и в материалах дела не содержится.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов, истец пользуется спорным земельным участком с 2003 года, несет бремя его содержания.

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным земельным участком.

Из материалов дела также следует, что земельный участок, по поводу которого возник спор, в качестве наследственного, либо выморочного имущества, не принимался, и, учитывая, что, срок владения ФИО1 земельным участком составляет более 18 лет, свидетельствует об отказе от прав на земельный участок и возможности приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок № в СНТ «Тополек» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно с этим, суд полагает требования ФИО1 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок, избыточными, поскольку решение суда о признании за истцом права собственности на земельный участок, является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений, и указание в резолютивной части решения суда о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, и прекращении права собственности ФИО5, в данном случае не требуется.

В части исковых требований ФИО1 к администрации г.Хабаровска, суд оснований для их удовлетворения не усматривает, поскольку обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца со стороны указанного ответчика, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО14 к администрации города Хабаровска о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.

Признать за Сурковым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Хабаровск, Железнодорожный район, с/т «Тополек», участок 49, кадастровый №.

В остальной части требований - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 17 мая 2023 года.

Судья Е.В. Федореев