Решение по делу № 2-371/2022 от 17.08.2022 - о признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

УИД: 07RS0005-01-2022-000802-65

Дело № 2-371/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года КБР, г. Майский

Майский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре Вдовенко И.Н., в отсутствии должным образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ :

Соистцам по делу, на основании договора купли-продажи, принадлежит, по праву собственности, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. В указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик, который никогда не являлся членом семьи соистцов, а был зарегистрирован прежним собственником. Учитывая, что ответчик на момент приобретения соистцами указанного домовладения, в нем не проживал, как и не проживает на момент подачи иска в суд, но при этом продолжает быть зарегистрированными в нем, ввиду того, что соистцы совместно с ним хозяйство не ведут, и им неизвестно, где ответчик находится и проживает в настоящее время, а его регистрация в домовладении создает им неудобства, в целях защиты своих прав и интересов истцы в исковом заявлении, со ссылкой на положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), просят признать ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

Соистцы представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования подержали в полном объеме.

Ответчику ФИО3 по последнему известному месту жительства, являющегося местом его постоянной регистрации, были посланы уведомления о дне и месте рассмотрения дела, которые не были вручены, ввиду отсутствия адресата по указанному адресу.

При этом, неполучение указанных требований не является основанием к отказу в иске, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам, сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 20 ГК РФ), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд, исходя так же из положений ст. 119 Гражданско процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), признав ответчика, должным образом уведомленным, о дне и месте рассмотрения дела, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании ч. 3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В части требования о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, судом, бесспорно, установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик.

Из пояснений соистцов, изложенных в исковом заявлении, также, следует, что с момента перехода права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3, в нем не проживал, а был зарегистрирован прежним собственником.

Доводы соистцов объективно подтверждаются: выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2; домовой книгой по указанному домовладению, согласно которой на вышеуказанной жилой площади зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3, членами семьи собственников не являлся, совместно с ними не проживал, обязанности в силу закона, либо завещания по предоставлению ему права проживания у соистцов не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ и исходя из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» членами семьи собственника жилого помещения, которые имеют право пользования данным жилым помещением, могут быть родственники данного собственника, если они были вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи при наличии на данное вселение волеизъявления собственника, при этом семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно, ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года за № 5242-1 (далее Закон РФ № 5242-1) установлено, что местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. При этом согласно ст.6 вышеуказанного закона и п. 4.1 Инструкции о порядке применения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регучета (утв. Приказом МВД РФ от 23.10.2002 года за № 393), граждане изменившие место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительство обязаны обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (в УФМС), за регистрацией их по новому месту жительства. Однако ФИО3, при переезде на другое постоянное место жительства, это сделано не было.

При таких обстоятельствах, суд оценив вышеуказанные доказательства и учитывая, что согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования, приходит к выводу, что ответчик утратил интерес к данному жилью именно с целью проживания, и в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ подлежит признанию не приобретшим права на проживание в доме и иск должен быть удовлетворен.

Согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, по вступлении решения в законную силу, ответчик ФИО3, подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим права на проживание в домовладении № по <адрес> в <адрес> <адрес> принадлежащем на праве собственности, ФИО1 и ФИО2

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета в отделении по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> КБР по данному домовладению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 августа 2022 года.

Председательствующий С.М. Баун