№
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре судебного заседания Пурбуевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи гражданское дело № 2-1769/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды б/н от 14.09.2024 г. в размере 225 000 руб., пени на общую сумму 140 850, 00 руб., расходы на электроэнергию в размере 26 362,00 руб., судебные издержки в размере 10 000,00 руб., а также государственную пошлину в размере 12 305,00 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 14.03.2024 г. между ФИО1 и ответчиком ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды дома по адресу: <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> месяцев. Арендатор нарушил взятые на себя договорные обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за 5 месяцев в размере 225 000,00 руб. Согласно пункту 3.3 договора аренды на арендаторе лежат обязательства по уплате расходов на электроэнергию, которая рассчитывается исходя из величин потерь и фактического потребления, т.е. по показаниям электросчетчика. Задолженность по электроэнергии составила 26 362,00 руб., которую также истец просит взыскать с ответчика.
Истец ФИО1 в судебном заседании посредством системы видеоконференцсвязи исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что до настоящего времени договор не расторгнут, в доме находятся вещи ответчика, она продолжает им пользоваться. Однако, на связь ответчик не выходит, задолженность не погашает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, извещения направлялись судом по месту регистрации. Однако, судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении. При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела и с согласия истца определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).
В силу требований части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Аналогичная обязанность установлена и в ст. 678 ГК РФ, согласно которой наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Судом установлено, что 14.09.2024 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды дома по адресу: <данные изъяты>
В соответствии с пп. 1.1, 3.2 договора аренды, внесение арендной платы производится за каждый месяц до 14 числа (включительно) каждого месяца и составляет 45000 руб.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поскольку доказательств внесения арендной платы ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено, равно как и не представлено доказательств расторжения договора и возврата арендованного дома истцу, задолженность по арендной плате подлежит взысканию в полном объеме за 5 месяцев (с 14.10.2024г. по 14.03.2025г.) как заявлено истцом в сумме 225000 руб.
Согласно пункта 3.3 договора на арендаторе лежат обязательства по уплате расходов на электроэнергию, которая рассчитывается исходя из величин потерь и фактического потребления, т.е. по показаниям электросчетчика.
Как пояснил истец в судебном заседании, при заселении ответчика в доме сетевой компанией был установлен новый электросчетчик серии «Рим». Ответчик приняла в пользовании пульт и расписалась в ведомости с начальными показаниями <данные изъяты>. Соответственно, объем потребленной ответчиком энергии по состоянию на декабрь составляет <данные изъяты> - показания счетчика в декабре <данные изъяты> начальные показания), что в денежном эквиваленте составляет 1,42*18512,79 = 26288,16 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункта 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, причитающихся с арендатора в пользу арендодателя, на все неуплаченные в срок суммы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
С учетом размера задолженности и периода просрочки (5 месяцев), размер неустойки, рассчитанной в соответствии с условиями договора, по состоянию на 22.01.2025г. составляет 140 850,00 руб.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Из содержания п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Учитывая сумму задолженности (225000 руб.), срок нарушения обязательств (5 месяцев), отсутствие крайне неблагоприятных последствий для истца, в то же время, принимая во внимание, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, суд считает, что неустойка в размере 140850 руб. явно несоразмерна последствиям нарушенных ответчиком обязательств, в связи с чем полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки по инициативе суда до 50000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При подаче иска истцом понесены судебные расходы на оплату услуг в виде консультации и составления иска в размере 10 000,00 руб., оплату госпошлины - в размере 12 305,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в размере, определенном по правилам ст.ст. 98, 100 ПК РФ без учета уменьшения размера неустойки в соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 22303,5 руб. Расходы на оплату услуг по консультированию и составлению искового заявления в размере 10000 руб. суд находит разумными и соответствующими объему оказанных услуг.
Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду ее неявки в судебное заседание.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды дома удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды за период с 14.10.2024 г. по 14.03.2025 г. в размере 225 000 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 26288,16 руб., пени за период с 15.10.2025г. по 22.01.2025г. в размере 50000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12303,5 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Кузубова