Решение по делу № 2-529/2023 от 17.01.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

66RS0004-01-2022-009481-57

Дело №2-529/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И.,

при секретаре Баталовой Н.П., при участии помощника прокурора Агейкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Уральский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Уральский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора № от <//>, взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 2234752 руб. 58 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31373 руб. 76 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4106 400 руб. 00 коп.

В обоснование требований истец указал, что между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № от <//> на сумму 2087000 руб. 00 коп. на срок 186 мес., под 9,4% годовых. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №. Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил надлежащим образом. Между тем, созаемщики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, на письменные и устные требования банка о погашении кредита не реагируют, платежи в счет погашения кредита не поступают. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору (расчет приложен к исковому заявлению), обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца поддержал иск по предмету и основаниям.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания был извещены надлежавшим образом, о причине неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявляли. Отзыв на исковое заявление не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.

Согласно ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела усматривается, что между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № от <//> на сумму 2087000 руб. 00 коп. на срок 186 мес., под 9,4% годовых, возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно.

Получение ответчиками суммы кредита подтверждается представленными документами.

Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполняли, поскольку систематически нарушали сроки гашения долга и процентов, что подтверждается выписками по счету.

Требования истца о досрочном возврате кредита в связи с наличием задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 811 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, условиям кредитного договора, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом, а также пеней в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требований банка о досрочном возврате кредита и процентов за пользование кредитом.

В связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела и не оспорены ответчиком.

В соответствии с представленным расчетом задолженность по кредитному договору № от <//> за период с <//> по <//> составляет в общей сумме 2234752 руб. 58 коп., в том числе

- 1970422 руб. 06 коп. – просроченный основной долг;

- 264330 руб. 52 коп. – просроченные проценты.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от <//> является ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной прядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.п.3.4 ст. 54 Федеральный закон от <//> N 102-ФЗ (ред. от <//>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стороной истца представлено заключение о стоимости имущества № от <//>, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5133000 руб. 00 коп.

Иных, доказательств, подтверждаемых рыночную стоимость на настоящий момент суду сторонами не представлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 4106 400 рублей (5133 000 руб. - 20% = 4106400 руб.)

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку существенное нарушение обязательств должника по кредитному договору установлено в судебном заседании, следовательно, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 373 руб. 76 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 198, 234 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Уральский Банк ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <//>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<//>, № №), ФИО2 (<//>, № №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № от <//> за период с <//> по <//> в общей сумме 2234752 (два миллиона двести тридцать четыре тысячи семьсот пятьдесят два) руб. 58 коп., в том числе 1970422 руб. 06 коп. – просроченный основной долг; 264330 руб. 52 коп. – просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 373 руб. 76 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Боле И.К. - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4106 400 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.И. Лазарева

Копия верна

Судья:

На <//> решение в законную силу не вступило

Судья: