УИД 36RS0010-01-2022-000762-68

Дело № 2-624/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО3 о признании договора купли-продажи, свидетельств на право собственности на землю частично недействительными, исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 566 кв.м., расположенные по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю.

Относящийся к жилому дому земельный участок площадью 566 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, но его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 576 кв.м. и не соответствует площади земельного участка по данным, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец утверждает, что такое незначительное несоответствие площади земельного участка (площадь земельного участка увеличилась на 10 кв.м., что близко к допустимой погрешности в 8 кв.м.) могло возникнуть в результате допущенной неточности при первоначальном измерении земельного участка, поскольку границы земельного участка за все время его использования не изменялись.

С соседними землепользователями споров по вопросам смежества, местоположению фактической общей границы между земельными участками не имеется.

Истец отмечает, что кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки в отношении координатного описания границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , правообладателем которого является ФИО3, которую необходимо исправить путем внесения изменений в координатное описание смежной границы земельного участка.

Возникшее наложение границ земельного участка № на установленные границы земельного участка № по препятствуют проведению кадастрового учета изменений уникальных характеристик границ и площади спорного земельного участка.

Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: общей площадью 566 кв.м., признать недействительными в части указания площади земельного участка документ о передаче в собственность ФИО4 земельного участка, расположенного по адресу: ; свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от 09.03.1999 р. № 1067 и свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , считать измененными, равными площади 576 кв.м. и границам в соответствии с межевым планом от 18.04.2022, выполненным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО2 границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: изменить в соответствии с межевым планом от 18.04.2022: точку 4 оставить без изменений; точку 1 с координатами заменить точкой н3 с координатами ; добавить точку н2 с координатами ; площадь земельного участка после внесения изменений считать равной 568 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: принадлежат на праве собственности ФИО1

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю. Спорный земельный участок площадью 566 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером , но его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

18.04.2022 кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО2 составлен межевой план земельного участка по адресу: , в котором указано, что площадь земельного участка составляет 576 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Также было выявлено, что в отношении смежного земельного участка была допущена кадастровая ошибка в отношении координатного описания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Рекомендовано внести изменения в координатное описание смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, а именно: т4 оставить без изменений; заменяется уточненной т ; и добавить т , площадь земельного участка с кадастровым номером № после внесения изменений составляет 568 кв.м.

С соседними землепользователями споров по вопросам смежества, местоположению фактической общей границы между земельными участками не имеется.

Таким образом, из материалов дела следует, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 26.06.1997, выданном ФИО4, свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре купли-продажи от 09.03.1999 р. № 1067 и свидетельстве на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ неверно указана площадь земельного участка.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного, у суда имеются основания признать требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: общей площадью 566 кв.м.

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26.06.1997, выданное ФИО4, недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: , и считать, площадь земельного участка равной 576 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО4, недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: , и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 576 кв.м.

Признать договор купли-продажи от 09.03.1999 р. № 1067 недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: , и считать, что по договору купли-продажи ФИО4 продала, а ФИО1 купил земельный участок площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО1 на земельный участок площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: .

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , считать измененными и равными в соответствии с межевым планом от 18.04.2022, выполненным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО2 а площадь земельного участка равной 576 кв.м.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: изменить в соответствии с межевым планом от 18.04.2022, выполненным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: