66RS0015-01-2025-001997-52 Решение составлено: 13.11.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025г. г. Асбест.

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1544/2025 по иску ФИО6 к Администрации городского округа Рефтинский «О признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности».

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации городского округа Рефтинский «О признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности», указав, что с *Дата* ФИО6, узнав о наличии бесхозного, заброшенного земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, начал им добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться, что подтверждается в том числе квитанциями об оплате за пользование водой.

Кроме того, ФИО1 – председатель коллективного сада «Ромашка», ФИО2 – казначей коллективного сада «Ромашка» могут подтвердить, что ФИО6 действительно на протяжении указанного периода времени пользуется земельным участком, как своим собственным, а также, что участок являлся до этого бесхозным.

Предыдущим собственником данного земельного участка являлся ФИО3, что следует из справки председателя ФИО1, в которой излагается, что он присоединил свой участок коллективному саду «Ромашка» в *Дата*, об этом имеется запись в домовой книге коллективного сада.

ФИО3 умер, его наследником – сыном ФИО4 *Дата* было написано заявление главе городского округа Рефтинский ФИО8 с просьбой переписать земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, на супругу истца ФИО5, в связи со смертью отца, претензий к истцу он не заявлял.

У земельного участка имеется кадастровый *Номер*, дата присвоения кадастрового номера *Дата*, общая площадь 1 344 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –садоводство, кадастровая стоимость 105 651,84 руб.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно с *Дата* по настоящее время пользуется указанным земельным участком, использует его по назначению, выращивает на нем плодово-овощные культуры для своих нужд и нужд своей семьи. Иные лица, а равно как и собственник земельного участка, за все это время, требования об освобождении, а равно иных требований истцу относительно земельного участка не предъявляли.

Без надлежащего оформления своего права собственности на земельный участок, истец не имеет возможности полноценно реализовать правомочия собственника, распоряжаться земельным участком, а также оформить на садовый дом соответствующие документы.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, общей площадью 1 344 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, в силу приобретательной давности. (л.д. 17-19).

Истец – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО6 – ФИО7, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Рефтинский в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду мнение по иску.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьего лица – Межрайонной ИФНС России №29 по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя истца, допросив в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как отмечено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок, правоустанавливающих документов на который он не имеет.

Как установлено в судебном заседании, согласно решения Исполнительного комитета Рефтинского поселкового Совета народных депутатов «Об отводе земельного участка под строительство животноводческих построек» от *Дата* *Номер*, был отведен земельный участок площадью 4,1 га находящийся в земельном отводе Рефтинской ГРЭС между ЛЭП-220 и ЛЭП-500 под строительство животноводческих построек.

*Дата* решением Исполнительного комитета Асбестовского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство» от *Дата* *Номер*, утверждено вышеуказанное решение исполкома Рефтинского поселкового Совета от *Дата* об отводе земельного участка Рефтинской ГРЭС под строительство животноводческих построек для трудящихся, севернее существующих, в разрыве ЛЭП-220 и ЛЭП-500, площадью 4, 1 га.

Постановлением администрации пос.Рефтинский от *Дата* *Номер* «О переименовании животноводческого товарищества», изъят из землепользования Рефтинской ГРЭС земельный участок площадью 4.1 га, отведенный под строительство животноводческих построек; переименовано название «Животноводческое товарищество №1 в коллективный сад «Ромашка».

В указанном садоводческом товариществе 64 участка.

Как следует из выписки из ЕГРН, участок, которым ФИО6 владеет, поставлен на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером *Номер*, местоположение: *Адрес*, площадь 1 344 кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «садоводство» (л.д. 29-30).

Согласно ответа Администрации городского округа Рефтинский, коллективный сад не имеет статуса юридического лица и не зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с разделом выписки выпиской из ЕГРН от *Дата* (раздел: особые отметки, реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества) правообладателем вышеуказанного земельного участка указан ФИО3, вместе с тем сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ответа Администрации городского округа Рефтинский, в распоряжении администрации городского округа Рефтинский имеются следующие документы: свидетельство о смерти ФИО3, заявление от *Дата* от ФИО4, согласно которому он просит переписать земельный участок после смерти ФИО3 на ФИО5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие предоставление указанного земельного участка кому-либо, а также сведения о виде права, на котором земельный участок предоставлен, в архивных данных администрации городского округа Рефтинский отсутствуют.

Как указал истец в исковом заявлении и пояснил в судебном заседании, истец открыто, добросовестно и непрерывно с *Дата* по настоящее время пользуется указанным земельным участком, использует его по назначению, выращивает на нем плодово-овощные культуры для своих нужд и нужд своей семьи. Иные лица, а равно как и собственник земельного участка, за все это время, требования об освобождении, а равно иных требований истцу относительно земельного участка не предъявляли.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся земельные участки, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок.

1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет земельным участком без законных оснований. Собственник земельного участка вправе по основаниям ст. 301 и 304 требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения земельным участком. Согласно п. 4 ст. 234, ст. 301, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, срок исковой давности по которым устанавливается в три года. Защита от нарушения прав, не связанных с лишением владения, установленных в ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется бессрочностью существования права собственности, прекращение которого прекращает указанные права, на которые согласно ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется срок давности.

Согласно Вводному закону действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 1 января 1995 г. Указанные положения нашли отражение в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ".

Истец указал, что он приступил к использованию спорного земельного участка с *Дата* года.

2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока. Истец указал, что владеет спорным земельным участком непрерывно с *Дата* года.

3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку.

Норма о приобретательной давности на земельный участок не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.

Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения.

Суду не было представлено доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся истцу на основании какого-либо договора. ФИО6 использование садового участка осуществляется по своему назначению.

В судебном заседании установлено, что фактически с *Дата* года, открыто и постоянно пользуется спорным земельным участком.

4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, т.е. окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок.

Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей".

С *Дата* года истец открыто и постоянно пользуется земельным участком по своему назначению. На протяжении более 15 лет истец открыто владеет и пользуется спорным земельным участком. По вопросу пользования землей никто и никогда претензий к нему не предъявлял.

5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.

Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника земельного участка.

Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 подтвердили вышеизложенные обстоятельства.

Таким образом, суд установил, что ФИО6, не являясь собственником земельного участка, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовался земельным участком как своим собственным, используя данный участок по своему назначению для нужд семьи.

Весь указанный период земля содержалась в надлежащем состоянии. В силу этих фактов суд пришел к выводу, что ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владея земельным участком как своим собственным, приобретает право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6, а именно:

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, общей площадью 1 344 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес* кадастровый *Номер*, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, <данные изъяты>, удовлетворить.

1.Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, общей площадью 1 344 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья ___________________________ И.В. Архипов